Vásárlás párként az elkerülendő hibákat! Vásárlás ⇔ Laforêt Immobilier
Ingatlanvásárlás azzal a személlyel, akivel megosztja az életét, gyakori helyzet. Elindulás előtt ennek az elkötelezettségnek a hosszú távú következményeinek felmérése lehetővé teszi, hogy nyugodtan mérlegelje a felvásárlást. Attól függően, hogy házas, PACS-partner vagy élettárs vagy-e, az ingatlanvásárlás feltételei eltérőek.
Élettársi kapcsolat és ingatlanvásárlás
Az együttélés egy tényleges unió, amelyet a közös, stabil és folyamatos páros élet jellemez. A törvény nem hoz létre külön rendszert a partnerek vásárlásaira vonatkozóan.
Egyetlen partner vásárolja meg
Amikor a pár egyik tagja egyedül vásárol, az ingatlan teljes egészében az övé. Az eladáskor a beszedett összeg joggal tér vissza neki.
Abban az esetben, ha a partner a hitel egy részének átvállalásával vagy a munka finanszírozásával fektet be a projektbe, kétségtelenül hosszú távon törlesztést kíván elérni. A közreműködés szabályait elengedhetetlen egy közjegyző által megkötött megállapodással meghatározni. Ellenkező esetben a nem tulajdonos élettársi partner számára nehéz lesz pénzügyi ellentételezést szerezni részvételéért, amikor az együttélés véget ér.
Közös vásárlás: közös tulajdon
Abban az esetben, ha az élettársak közös tulajdonban lévő ingatlant vásárolnak. Meghatározhatják a vásárlás során mindegyik részarányát: például 1/3 - 2/3 vagy 20% és 80%. Ha a cselekmény hallgat, mindegyik birtokolja az ingatlan felét. Amikor az ingatlant tovább értékesítik, mindegyik megkapja az árnak az ingatlanban való részesedésének megfelelő részét, még akkor is, ha valaki a tulajdonánál nagyobb arányban finanszírozta az ingatlant. Ismételten elengedhetetlen, hogy amennyiben egy személy pénzügyi hozzájárulása meghaladja a tulajdonában lévő részesedést, létre kell hozni egy olyan megállapodást, amely előírja például a befektetett összegek visszatérítését.
PACS és ingatlanvásárlás
A Civil Szolidaritási Paktum egy olyan egyezmény, amely megszervezi a partnerek közös életét. A jegyző esetleges közreműködésével készül, és a kerületi bíróság jegyzője iktatja. A PACS-megállapodás a partnerek kölcsönös megállapodásával módosítható, a módosító megállapodást be kell jegyezni.
A vagyoni rezsim
Attól függően, hogy mit ír elő a PACS-megállapodás és az eszköz megszerzésének okirata, az eszköz vagy egyetlen partnerhez tartozik, vagy oszthatatlan: ezután mindkettőhöz tartozik.
A francia törvények szerint: A partnerek meghatározzák a vagyonrendszert a PACS-megállapodásban.
- A 2007. január 1-je óta megkötött PACS esetében a partnerek dönthetnek úgy, hogy a PACS-megállapodás regisztrációjától (és annak végéig) együtt vagy külön megvásárolják az árukat közös tulajdonba. Ezután úgy tekintik, hogy az eszközök a felek mindegyikéhez tartoznak.