Vásárolj együtt anélkül, hogy házasok lennének Les Echos
Míg a házasságok száma növekszik _ ez a szám meghaladta a tavalyi 300 000-es határt, ezt az értéket 1983 óta nem sikerült elérni _, az a tény továbbra is fennáll, hogy az együttélés továbbra is életmód, amely Franciaországban nagyon elterjedt. 14,8 millió párból 2,4 millió házasságon kívül él, vagyis csaknem minden hatodik. Igaz, hogy a szabad unió rímel a szabadságra, a korlátozások hiányára. Sok szempontból azonban nagy kockázatot jelenthet. Ez különösen igaz, ha ingatlanvásárlásról van szó. Számos nőtlen házaspár azonban házvásárlással pecsételte meg szakszervezetét anélkül, hogy megvizsgálta volna egy ilyen cselekmény jogi és pénzügyi következményeit. Természetesen a szerelem vak, de minimális óvatosság szükséges. Azok számára, akik még nem tették meg a lépést, tanácsos szakadás vagy halál esetén érdeklődni a szállás sorsa iránt.
Kedves szabad egyesülés
Jogilag az élettársi partnereket külföldinek tekintik, és nem élvezik a házaspárnak biztosított védelmet. Például a bérbeadásban, amikor a bérleti szerződést csak az egyik élettárs nevében kötik meg, a másikat egyszerű bérlőnek tekintik, minden jog nélkül, még akkor sem, ha havonta fizeti a bérleti díjat. Szétválás esetén a címbérlő úgy dönthet, hogy kiteszi társát anélkül, hogy ez utóbbi ellenezhetné. Felmondhatja a bérleti szerződését is, és a másikat nagyon bizonytalan helyzetbe hozhatja. Hasonlóképpen, ha az egyik élettársi partner birtokolja az otthont, a másik akkor sem védett, ha részt vesz a finanszírozásban azáltal, hogy segít visszafizetni a szerzéshez felvett havi hitelkifizetéseket.
A tulajdonos élettársa halála esetén és a túlélő társra vonatkozó megállapodások hiányában az utóbbinak nem sok esélye lesz _ kivéve, ha az örökösök beleegyeznek _ a szálláson tartásba. Még kevésbé, hogy érvényesítse esetleges részvételét a felvásárlásban. Mert csak annak van joga a lakáshoz, aki megjelenik a beszerzési okiratban.
Ez azt jelenti, hogy sokkal több, mint egy házaspár, akik számára a közösen megszerzett lakások sorsa különélés vagy halál esetén könnyen megszervezhető egy megfelelő házassági rendszer által, az élettársi partnereknek különösen óvatosnak kell lenniük. Mivel nem tekinthetők rokonoknak, nem öröklik egymástól. Léteznek azonban olyan megoldások, amelyek lehetővé teszik a túlélő számára a vagyon élvezhetőségét és az egyes érdekek védelmét.
Tökéletlen megoldások
Az élettársi partnerek jó védelme érdekében a házasság marad a legjobb megoldás. Ebben az esetben számos jogi rendelkezés segíti az ingatlant vásárló házaspárt. A szerzõdésre csökkentett jogi szabályozás (házassági szerzõdés hiányában jogi rendszer) az utolsó életbeni adományozással, vagy az egyetemes közösségi rezsim és az odaítélési záradék mellett halál esetén a túlélõ házastárs biztosított rendelkezik a törvény által megengedett legnagyobb vagyonnal, miközben korlátozza az öröklési adó fizetését.
A cölibátushoz kötődő párok esetében számos olyan megoldás jöhet szóba, amelyek messze nem csodaszer, mégis biztosítanak bizonyos garanciákat. A megszerzés tehát közös birtoklásban, egy SCI létrehozásával vagy akár egy tontin záradékkal is megvalósítható.
Ami meg akarja kerülni az együttélés kellemetlenségeit házasság nélkül, a PACS _ a polgári szolidaritási paktum _ egy harmadik út, amely különösen az öröklési jogok enyhítését teszi lehetővé.
Queen közös tulajdon
A megszerzés legelterjedtebb és kétségtelenül leggazdaságosabb formája, a közös tulajdon lehetővé teszi, hogy az élettársi partnerek együtt vásárolhassanak ingatlant úgy, hogy a nevüket a vásárlási okiraton feltüntetik. Mindenki egyformán vagy változó arányban vehet részt a finanszírozásban. A tulajdoni lap ezután feltünteti az élettársak által fizetett részt, például az egyiknek 70% -ot, a másiknak 30% -ot. Mindenkinek azonban nagyon is valósnak kell lennie. Mert az adóhatóság figyel. Ha úgy ítéli meg, hogy rejtett adomány van, akkor nem követeli el az esedékes: 60% -os vámot. Arról nem is beszélve, hogy viták merülhetnek fel abban az esetben, ha az örökösök örökségük miatt sértődnek.
Ha a házaspár békésen elválik, a ház sorsa könnyen eldől: eladják, és lehetővé teszik a partnerek számára, hogy az előlegük arányában osszák meg az árat. Az egyik a másik részvényét is visszavásárolhatja, és így megtarthatja a ház teljes tulajdonjogát. Megállapodás hiányában viszont az egyetlen lehetséges megoldás: az eladást és a felosztást elrendelő tribunal de grande instance bevonása. Mert amint azt a Polgári Törvénykönyv 815. cikke előírja, "senkit nem lehet kényszeríteni arra, hogy közös birtokban maradjon, és a felosztás mindig megvalósulhat". De tudnia kell, hogy a bíró két évig felfüggesztheti ezt a döntést. Elég azt mondani, hogy mindig előnyben kell részesíteni a békés megoldást. Ennek ellenére ideje marad megtalálni a szükséges finanszírozást azok számára, akik meg akarják vásárolni a másik részét.