Vásároljon együtt, miközben megőrzi egymás érdekeit
A házvásárlás gyakran egy fiatal pár első elkötelezettsége. És továbbra is következményekkel teli cselekedet marad a házasok számára is. Tanácsunk páros vásárláshoz, kellemetlen meglepetések nélkül.
Tekintettel a továbbra is nagyon magas ingatlanárakra és a bankok jövedelemigényére a hitelnyújtáshoz, a legtöbb ingatlanszerzés párosban történik. Ezen tulajdonospárok között sokan vannak, akik házasság nélkül vásárolnak, jól tudva, hogy a művelet kockázatosabb. "Lehetőség van intézkedéseket hozni a vásárlás biztosítására, és különválás vagy halál esetén megvédeni magát. De egyik sem olyan biztonságos, mint a házasság. Azok számára, akik nem akarnak férjhez menni, javasoljuk, hogy vásárlás előtt kössenek polgári szolidaritási paktumot (PACS) "- számol be Me Murielle Gamet, a Cheuvreux ügyvédi iroda munkatársa. Íme a tippjeink, amelyek a lehető legjobb védelmet nyújtják Öntől, függetlenül attól, hogy milyen állapotban van.
1 - Ön a vagyonközösség rendszere alatt házas
Ez messze a legbiztonságosabb családi állapot, ha egyenlő tulajdonosa akar lenni otthonának.
Az ingatlan állapota: mindegyik birtokolja a közös vagyon felét, még akkor is, ha csak az egyik házastárs finanszírozza.
Fiókok válás esetén: ha valamelyikőtök az ingatlant nem a befektetési alapnak tekintett jövedelmével finanszírozza, hanem a hozzá tartozó pénz hozásával, akkor a vásárlás során nyilatkozjon arról, hogy válás esetén visszavetheti ezt a tőkét (lásd: A férjem és én házasok a jogi közösség rendszere alatt. Második otthont fogunk vásárolni azzal, hogy a műveletet finanszírozzuk nagyrészt a szüleimtől örökölt stúdió eladásával. Meg kell említeni a vásárláskor?). Így ha adott vagy örökölt pénzt fektet be, vagy ha újból befekteti egy olyan ház eladási árát, amely a házassága előtt Önhöz tartozott, közjegyzője a beszerzési okiratba beilleszt egy szavatolótőke felhasználási záradékot (vagy újrabefektetést, ha ez a újrabefektetett saját ingatlan értékesítéséből származó pénz), amely jogot biztosít Önnek a jutalomnak nevezett kártérítésre, ha elválik. „Ha egy férj az ingatlan egynegyedét finanszírozta saját forrásaival, akkor a jutalma az ingatlan jelenértékének negyedét fogja elérni. Ez a megélhetési nyereségnek nevezett jogi szabály kedvező a járulékfizető házastárs számára, mivel figyelembe veszi az ingatlan értékbecslését "- hangsúlyozza Gamet mester. És fordítva, ha jelentős sajáttőkével rendelkezik, az ingatlan több mint felét készpénzben tudja kifizetni, akkor Ön lesz az egyedüli tulajdonos, de kompenzációt kell fizetnie a közösségnek, ha közös alapokat mozgósítottak.
Az Ön jogai halál esetén: a túlélő házastárs a közös vagyon felét birtokolja, a másik fele az elhunyt birtokának része. A házastárs a törvény által kiváltságos örökös, jogai az esetek többségében biztosítják az otthon folytatásának lehetőségét. Választhat, hogy a teljes vagyon egy vagyonának haszonélvezetét teljes tulajdonban gyűjti. A helyzet kevésbé kedvező, ha az elhunyt házastársnak vannak korábbi házasságából származó gyermekei, mivel a túlélő ekkor a birtok negyedét teljes tulajdonban örökölte. De továbbra is igényt tarthat a családi házban való tartózkodás jogára, amely lehetővé teszi számára, hogy ott éljen utolsó napjaihoz.
Tanácsunk: jobban meg akarja védeni házastársát halál esetén? Növelheti a vagyonához fűződő jogait végrendelet megfogalmazásával vagy az utolsó életben lévő személy adományának kölcsönös elfogadásával (amely nem érvényes, ha elválik): házastársa ezután teljes vagyonában birtokának egynegyedét összeszedheti (és megszerezheti a lakás teljes tulajdonjogát az elsőbbségi kiosztási jog gyakorlásával) és a másik háromnegyed haszonélvezeti joga. És ez örökségi adó nélkül fizetendő, mivel a házastárs mentesül. Ha azt szeretné, hogy házastársa maradjon az Ön házának egyedüli és teljes jogú tulajdonosa, ha közjó, akkor akár házassági szerződést is köthet, hogy a túlélő javára a lakhatásra vonatkozóan kikötési záradékot illesszen be. Ez utóbbi a birtokon kívül az összes szállást összegyűjti.
2 - Házas vagy, és külön vagyonától
A megvásárolt ingatlan közös tulajdonban lesz, mintha civil párkapcsolatban élne, vagy egyszerű élettársi kapcsolatban élne, de házasságban élve jobban védi magát házastársa halála esetén.
Az ingatlan állapota: az együtt vásárolt ház közös tulajdonban van. Mindegyik tulajdonos a beszerzési okiratban említett pénzügyi hozzájárulásig. Ha úgy dönt, hogy üresen hagyja, akkor feltételezzük, hogy Ön 50/50 tulajdonos.
Az Ön jogai halál esetén: a vagyontól elválasztott túlélő házastárs ugyanazokkal az öröklési jogokkal rendelkezik, mint a házastársak a közösségi rendszerben (lásd a "La tontine, PACS párok számára" cikket). Helyzete tehát nagyon hasonló, ha Ön 50/50 tulajdonos a szállásnak. Másrészt, ha az otthon nagy részét birtokolod, és egy korábbi szakszervezetből származnak gyerekeid, akkor jobb, ha házastársad jogait akarattal vagy az utolsó lakónak adományozással növeljük, hogy ő legyen a ház egyedüli tulajdonosa, a birtok megosztása után.