Veled is megtörténhet! Hogyan veszítette el egy férfi a házát 35 lejért - VoxBiz
Az ingatlanadó részeként 8,41 dollár (35 lej) hiánya miatt a 83 éves Uri Rafaeli nyugalmazott mérnök elveszíti otthonát. Rafaeli 2011-ben vett egy Southfield-i házat, amelynek területe körülbelül 140 négyzetméter. 60 000 dollárt fizetett az otthonért, és a megszerzést az Oaklandi Szerződések Nyilvántartása rögzítette 2012. január 6-án. Egyéb pénzt is befektetett az otthonba, és a ház bérléséből származó pénzt további jövedelemként kívánta felhasználni nyugdíjazásra.
Rafaeli úgy gondolta, hogy teljes egészében és időben megfizette az adókat, de 2012-ben értesítést kapott arról, hogy a 2011-es befizetéshez 496 dollár hiányzik. 2013-ban behajtotta tartozásait, de tévedett a kamatszámítás során: 8,41 dollár hiányzott.
Ennek eredményeként Oakland megye lefoglalta vagyonát és eladásra adta. A ház csak 2500 dollárért kelt el aukción; Zillow szerint a lakóhelyet most körülbelül 130 000 dollárra becsülik.
A megye megtartotta az aukció után elnyert különbözetet: 24 415 dollár nyereség, vagyis az esedékes adók, büntetések és kamatok 8496% -a (amely a büntetések és egyéb adók miatt elérte a 285 dollárt).
Mindezt törvényes alapon tették.
Az 1999. évi 123. törvény értelmében Michigan megengedi a kincstárnokok számára a be nem fizetett adók behajtását, beleértve a végrehajtás felgyorsítását. A törvény szerint az ingatlan törvénytelennek minősül, ha az adókat az előző évben nem fizették meg.
Ha az adósságok 2 évig ki nem fizetnek, a megye végrehajtási eljárást kezdeményezhet; ez a 2 éves periódus sokkal rövidebb, mint az előző, amikor az adósságok kifizetésére engedélyezett idő 5 és 7 év között volt a végrehajtási folyamat megkezdése előtt. A kényszerű kivégzés után a volt tulajdonos elveszíti az ingatlanra vonatkozó minden jogát, és elveszíti az ingatlan visszavásárlásának jogát, a megye lesz az új és egyedüli tulajdonos. Az ingatlan eladásakor a megszerzett összeg csak a megyéhez tartozik. Nincs jogi követelmény a pénzbeli különbözet visszatérítése a volt tulajdonos számára, még akkor is, ha ez a különbség sokkal nagyobb az esedékes összeghez képest.
Rafaeli - az ügyvédekkel együtt - úgy véli, hogy ez a helyzet igazságtalan. Felhívták az ügyet a Michigan keleti körzetének amerikai kerületi bíróságára. A bíróság arra a következtetésre jutott, hogy Rafaeli - és egy másik, hasonló helyzetben lévő felperes - "igazságtalanságot szenvedett, amelyet törvényben kell feloldani", de joghatóság hiánya miatt lezárta az ügyet.
Rafaeli megpróbálta újra. Nem állította, hogy nem tartozik adókkal és egyéb büntetésekkel. A megye cselekedeteit azonban túlzottnak tartja. A megye azt állította, hogy Rafaelinek nem volt joga a lakás eladásából származó pénzhez, mert az általános ingatlanadótörvény erről nem rendelkezik. Ezért vesztette el Rafaeli ezeket az eseteket: a bíróságok megértik a helyzetüket, de arra a következtetésre jutottak, hogy nincs olyan törvény, amely megakadályozná a megyét abban, hogy megtartsa a pénzhiányt.
Nem Rafaeli az egyetlen ebben a helyzetben. Detroitban több tízezer ház épült ugyanígy. Sok adófizető megértette, hogy eladósodott, de nem tudja, hogyan közelítse meg a folyamatot, vagy mit jelenthet az, hogy nem fizették be időben az adót. Rafaeli számára oly egyszerű dolog, mint az esedékes kamat kiszámítása, súlyos következményekkel járhat.
Ma Rafaelit a Pacific Legal Foundation (PLF) képviseli. A PLF-et 1973-ban Ronald Reagan csapatának tagjai alapították kormányzási ideje alatt. Az első nyilvános társaságként jött létre, amelynek középpontjában az érdekjogok álltak, az egyéni jogok elveinek szentelve. A PLF az ügyet a Michigani Legfelsőbb Bíróság elé terjeszti, mivel úgy véli, hogy a pénzbeli különbségek megtartása erkölcstelen. Ha Rafaeli nyer - más hasonló helyzetben lévő tulajdonosokkal együtt - kártérítésre jogosult lehet.
A PLF szerint az egész folyamat, ahogy jelenleg zajlik, lopás, amelyet a kormány jóváhagy. "Az a ragadozó mód, ahogyan a kormány erőszakkal kivégzi a tulajdonosokat, elsősorban az időseket, a betegeket és az anyagi nehézségekkel küzdő embereket érinti" - közölte a PLF honlapján. - Megeshet a nagyszüleiddel, vagy akár veled is.