VÉLEMÉNYEK A BNR megcsavarja a kést az ingatlantulajdonosok sebében -
Cristian Dogaru
BURSA # Banks-Insurance újság/2018. október 23
A tranzakciók számának hirtelen csökkenése után következik a Központi Bank új politikája a hitelnyújtás feltételeinek szigorítására.
A kataszteri és ingatlanhirdetési nemzeti ügynökségtől (ANCPI) most tudtam meg, hogy szeptemberben az ország egész területén eladott ingatlanok száma (42 500) 26% -kal volt alacsonyabb, mint 2017-ben. Bukarestben a csökkenés százalékban még nagyobb volt, csaknem 50%, Kolozsváron pedig meghaladta az 50% -ot is (1300-ról 600 alatti épületre, amelyek szeptemberben tulajdonosot váltottak). Gyakorlatilag ez a trend kontúrja, mert augusztusban a dinamika negatív volt (-29%) 2017 augusztusához képest. Normál esetben a volumen csökkenése a trend megfordulását jelzi, Kolozsváron pedig már bejelentették, hogy az utolsó negyedév (ne felejtsük el azonban, hogy Kolozsváron 2015 óta 35% -os növekedés tapasztalható). A legutóbbi értékelések alapján nehéz feltételezni, hogy a tranzakciók csökkenése bármi mással lenne összefüggésben, kivéve a borsos szintet elérő árakat és a fizetőképes kereslet jelentős részének kimerülését. Nem látom, mi más befolyásolhatta a vásárlók étvágycsökkenését, kivéve talán az üdülési utalványok hozzájárulását (de ez csak kis mértékben, kis mértékben).
Nos, a kereskedési volumen ezen csökkenése miatt jön az NBR által nemrégiben elhatározott maximális eladósodottság korlátozása is. Azok, akik jelzáloghitelt szeretnének felvenni, az évtől meghosszabbíthatják a törlesztőrészletek és a nettó jövedelem közötti 45% -os maximális arányt (ez az első szerződött jelzálog, más esetekben ® jelzálogkölcsönök esetén az eladósodás maximális mértéke csak 40% lesz). Vagy a bankok eddig gyakran meghaladták ezt a küszöböt, gyakran meghaladva a törlesztőrészletek és a jövedelem 50% -át. Vagyis ebben az évben kevesebb ember jogosult jelzálogkölcsönre, ami az ingatlanpiac keresletének gyengülését jelenti. Ha ehhez hozzávesszük és azt a tényt, hogy nagy az esély arra, hogy a Prima Casă program megváltozik, és a finanszírozáshoz való hozzáférés nem lesz olyan egyszerű, mint korábban (feltételezve, hogy a program fennmarad, elég ellenfele van, a BNR plébánián), egyáltalán nem rózsaszínű képünk van azok számára, akik még nem adták el ingatlanjaikat.
A hab a tortán ekkor a válság hullámának külföldre terjesztését jelentené, mint 2008-ban. Sok befektetési tanácsadó azt tanácsolja ügyfeleinek, hogy halasszák el vásárlásaikat, hogy hasonló ingatlanokat tudjanak elkapni a jelentősen alacsonyabb 1-2 év alatt. Hallottam hasonló tanácsokat azoktól, akik kölcsönnel kacérkodtak ("maradj még egy darabig a bérleti díjban, nem fogod megbánni"), és amikor a kétely már felmerült a potenciális vásárlók fejében, akkor a lakástulajdonosok a korábbinál alacsonyabb számokból kiinduló számítások. Ezzel szemben a tőzsdén, ahol meredek és gyors az esés, az ingatlanpiac sokkal lassabban landol, így nem lenne oka a pániknak azoknak, akik fel akarják számolni a pozícióikat. De nincs idő a szemlélődésre.