7 megoldás gyermekének lakáskereséshez
Attól függően, hogy gyermeke az adóháztartáshoz tartozik-e vagy sem, függetlenül attól, hogy Ön a legmagasabb adósávba tartozik-e, vagyon-e a vagyon szolidaritási adója (ISF), vagy sem, az előnyben részesített út más.
Tanuló lánya vagy fiatal aktív fia a saját otthonába akar költözni. A projektben való részvételnek hét módja van, beleértve az ingatlanok felhalmozását és az adó csökkentését.
Kedves szőke fejed, aki letette az érettségit, egy másik városban kezdi meg felsőbb tanulmányait. Öntől lendületre van szükség, különösen azért, mert a Francia Diákok Országos Szövetségének (UNEF) 2015-ben végzett tanulmánya szerint a jövőbeni diplomások számára a lakhatás jelenti az első kiadási tételt. Vagy, gyermeke megszerezte első munkahelyét, de még nem engedheti meg magának, hogy minden igényét kielégítse. Mindkét esetben, ha van tető, többféle megoldás létezik, vásárolni vagy bérelni. Attól függően, hogy gyermeke kötődik-e adóháztartásához, függetlenül attól, hogy Ön a legmagasabb adósávba tartozik-e, vagyon-e a vagyon szolidaritási adója (ISF), vagy sem, az előnyben részesítés más és más. Ha már rendelkezik ingatlannal, vagy ingatlanba kíván befektetni, akkor a döntés sem lesz ugyanaz.
1 - Kiadja a lakást az ön nevére
Erőforrások nélküli hallgató vagy az életét kezdő fiatal gyakran nehezen tud szállásot bérelni. Az OK ? Törékeny pénzügyi helyzet és a bérlevél előzményeinek elkészítésének lehetetlensége, amely megnyugtatja a bérbeadót.
Ha ezt a nehézséget meg akarja kerülni, bérelje az ingatlant a saját nevére. Ezután Ön a bérlet tulajdonosa, és gyermeke a bérletben él, miközben továbbra is az elsődleges lakóhelyén él. Előnye, hogy gyorsan találhat lakást. Valójában a bérbeadók nagyobb valószínűséggel vállalják, hogy bérbe adnak pár szülőt (vagy egyedülálló szülőt), akiknek jövedelme jóval meghaladja a bérleti díj háromszorosát, ami a tulajdonosok által előírt minimum, mint egy hallgatónak vagy egy fiatalnak.
Legyen óvatos, ez a megoldás nem hátrányos. Az utódai nem részesülhetnek semmilyen támogatásban, például személyre szabott lakhatási támogatásban, mivel nem ők lesznek a hivatalos bérlő. A teljes bérleti díj és díjak mellett Önnek is fizetnie kell a lakásadót, amikor január 1-jétől a szálláshelyen élt.
Ha kifizeti a bérleti díjat, nem tudja úgy kezelni, mint a jövedelméből levonható nyugdíjat. Ezt a műveletet mindenekelőtt rövid távra, például félévre vagy egyéves tanulmányra kell gondolni. Valójában azon túl, hogy anyagilag nehéz, ha a bérleti díj túl sokáig tart, akkor fennáll a nézeteltérés az örökösök között. Különösen, ha gyermeke idősebb, és már nem tanul.
2 - Biztosítani kell a bérleti díjat
Ha úgy dönt, hogy segít a gyermekének a nevükben szálláskölcsönzésben, a megoldás az, hogy kezességet ad Önnek. A háztulajdonosok értékelik ezt az ingyenes biztosítékot, ellentétben a költséges, fizetetlen bérleti garanciával. Ne hagyja figyelmen kívül e kötelezettségvállalás körét, amelynek tiszteletben kell tartania a pontos formalizmust. A bérbeadó fizetetlen bérleti díjakért fordul Önnel.
Legyen különösen éber a közös szállás esetén, különösen, ha a tulajdonos közös betét aláírását kéri. Ebben az esetben arra kényszerítheti Önt, hogy ne csak gyermekének, hanem szobatársainak ki nem fizetett számláit is rendezze.
"Ha a biztosíték egyetemleges, a bérbeadó gyakran követeli a hátralékot azon kezes kezéből, amelynek jövedelme a legmagasabb, még akkor is, ha nem a rossz fizető szülője. Az ő feladata, hogy ezután a lakótárs ellen forduljon indelicate, vagy kezességét, az összegek behajtására "- magyarázza Jean Perrin, az Ingatlanok Országos Uniójának (UNPI) elnöke.
Jó hír: az aluri törvény enyhítette az egyetemleges garancia szabályait a közös szállás esetén. Így a 2014. március 27-től megkötött bérleti díjak esetén a kaució a gyermeke által kiadott értesítés lejártával ér véget, amikor egy új szobatársa aláírta a bérleti szerződés módosítását. Ellenkező esetben legkésőbb a szabadság hatálybalépésétől számított hat hónap elteltével megszűnik.
Végül, ha gyermekét egy magánvállalkozás alkalmazza, a Visale jóvoltából elkerülheti a köteléket. Az State and Action Logement (korábban 1% ház) által létrehozott rendszer garantálja a bérlet első három évében a nem fizetett bérleti díjakat. "A Visale különösen a fiatalokat érinti, akiknek jövedelme szerény, és minden betét helyébe lép" - jegyzi meg Fabrice Abraham, a Guy Hoquet hálózat vezérigazgatója. Valójában az Action Logement garantálja bizonyos feltételek mellett (információk a Visale.fr webhelyen).
3 - kölcsön vagy pénzt adjon gyermekének
Ha utódai házat akarnak birtokolni, kölcsönt adhatnak nekik. Nem kell arra késztetnie, hogy részesüljön a régi lakásmegtakarítási terv (PEL) hiteljogosultságaiból, mert kamatlábaik sokkal magasabbak, mint a piacon jelenleg érvényesek (húsz év alatt kevesebb, mint 2%). 1500 euró felett feltétlenül létre kell hozni a magánkölcsön-szerződést vagy az adósság elismerését. Ez a hitelfelvevő keze által írt dokumentum feltünteti a kölcsön összegét (betűkkel és számokkal), annak időtartamát, a törlesztés módját (havi törlesztőrészletekkel, lejáratkor.) És a kamatlábat (amely lehet nulla, és nem meghaladja a kopási arányt).
Ha az összeg nagy és az időtartama hosszú, kérjen gyermekétől kamatot, méghozzá nagyon alacsonyat, hogy a kölcsönt ne tekintsük természetbeni juttatásnak, és az adóhatóság osztályozza át ajándékként. Ne feledje azonban, hogy a kapott kamat, akár minimális is, adóköteles.
Egy másik tanács: "regisztrálja az adóbehajtás adósságainak elismerését egy bizonyos dátum megadása érdekében, és bizonyítsa, hogy a pénzátutalás valóban kölcsön, és nem adomány" - hangsúlyozza Nathalie Couzigou-Suhas, a párizsi Ve jegyzője. Ezen túlmenően a hitelfelvevőnek a hitelt annak odaítélését követő év február 15-e előtt be kell jelentenie az adóhatóságnak, ha összege meghaladja a 760 eurót.
A második megoldás, a Sarkozy-adomány: adjon gyermekének egy pénzösszeget. Ha 80 évesnél fiatalabb és 18 évesnél idősebb, tizenöt évente legfeljebb 31 865 eurót küldhet vámmentesen. Ezt az összeget a két szülő mindegyike feloszthatja. Ehhez járul még a szülő és a gyermek közötti, szintén tizenöt évente megújítható törvényes juttatás a klasszikus áruadomány, különösen egy pénzösszeg után.
100 000 euró alatt az adományt nem terheli adó. Így minden szülő 131 865 eurót adhat minden gyermekének anélkül, hogy bármit is fizetne az adóhatóságnak.