A bérleti beruházás LMNP-értékcsökkenése és adóztatása - Prosper
Az LMNP nem hivatásos bútorozott bérleti státusza lehetővé teszi az alacsonyabb adókedvezmény előnyeinek kihasználását és a berendezettként bérelt ingatlanberuházás jövedelmezőségének optimalizálását.
Az alapvető előny az ipari és kereskedelmi nyereségből (BIC) származó jövedelem megadóztatása, nem pedig az ingatlanjövedelemből: ezért nem úgy adóznak, mint a hagyományos ingatlanjövedelem.
Hogyan működik
a készüléket részletesen ?
A nem professzionálisan berendezett bérleti társaság két adórendszer közül választhat: a mikro BIC-rendszer és a valós rendszer (választás „fiskális” LMNP esetén vagy más néven „leértékelhetõnek”).
A nem professzionálisan berendezett bérleti társaság levonhatja az ingatlan (bútorok és épületek) vételárából az értékcsökkenést, amely megegyezik az ingatlan évente elszámolt értékvesztésével. Amortizálni lehet a közjegyzői díjakat, az ingatlanügynökség jutalékát és az áfát is. Például egy ingatlan 25 év alatt átlagosan amortizálható, a bútorok pedig 5–7 év alatt, a földterület nélkül 80 000 euró értékben megszerzett ingatlan esetében a bérbeadó LMNP évente 4% -ot, vagyis a kapott bérleti díjak hozzávetőlegesen 3200 euróját vonhatja le.
A ráfordítások és az értékcsökkenés levonása nem eredményezhet az adott év összjövedelmének tulajdonítható vagyonhiányt, a fennmaradó rész azonban átvihető és a következő év azonos jellegű jövedelmének tulajdonítható, az időtartam korlátozása nélkül és a kimerülésig. (kivéve a bútorozott bérlakás értékesítését vagy a bérlet megszüntetését)