A bérleti szerződés Különböző típusúak
Mint minden más szerződéses megállapodásnál, itt is vannak különféle bérleti megállapodások. Itt megtudhatja, hogy mik ezek, és mit kell figyelembe vennie a bérlőknek és a bérbeadóknak.
A korlátlan bérlet
A leggyakrabban használt bérleti forma a nyílt végű bérlet. A bérlők és a bérbeadók megállapodnak egy állandó bérleti szerződésben, amelyben minden szerződő félnek lehetősége van felmondani a törvényi rendelkezéseknek megfelelően. Míg a tulajdonosnak felmondás esetén jogilag elismert okra van szüksége, a bérlő indokolás nélkül három hónapos időtartamra felmondhatja a bérleti szerződést.
Korlátlan bérlet esetén a bérbeadónak vannak bizonyos korlátozásai. Például be kell tartania bizonyos felmondási határidőket, ha lemond. Attól függően, hogy a bérlő mennyi ideig élt, ez három és kilenc hónap között lehet. Ráadásul önkényesen nem emelheti a bérleti díjat. Ennek az éves zárolási időszakon és felső határon kell alapulnia.
Ez azt jelenti, hogy az alacsony bérleti díjak nem emelhetők egyszerre a helyi összehasonlítható bérleti díjra. Ezen felül legalább tizenkét hónapnak kell eltelnie a költözés vagy az utolsó bérleti díj emelése óta. Három éven belül a bérbeadó „legfeljebb 20 százalékkal” emelheti a bérleti díjat, ahogy Claudia Seibel a berlini Német Ügyvédi Kamara bérleti jogával és ingatlanjával foglalkozó munkacsoportból elmondta a „Fokus” -nak.
Ideiglenes bérlet
A bérlet másik formája az ideiglenes bérlet. Itt a bérlők és a bérbeadók megállapodnak egy adott bérleti időszakban. Az értesítés nélküli felmondás kivételével egyik szerződő fél sem mondhat fel a megállapodott bérleti időn belül. A 2001-es bérleti jogi reform óta az úgynevezett minősített ideiglenes bérleti szerződésről írásban kell megállapodni, megjelölve a határozott időtartam okát, különben a szerződés korlátlan bérleti díjra változik.
A határozott időtartam előfeltétele az ideiglenes bérletnek - e nélkül a bérbeadó nem jogosult a bérleti idő korlátozására. Az elismert okok közé tartozik például a saját használat vagy a tervezett kiterjedt felújítási vagy bontási munkák. Tulajdonos-foglalkozás esetén a családi kapcsolatot kifejezetten meg kell jelölni, mondja Julia Wagner, a Haus & Grund németországi tulajdonosegyesület.
Határozott idejű bérleti szerződések esetén a bérleti idő rövidebb vagy hosszabb időszakokra is beállítható. A „határozott idejű” bérbeadás minősített ideiglenes bérletnek is számít.
Végzett bérlet
Fokozott bérleti szerződéssel a bérlő és a bérbeadó megállapodik a kezdeti bérleti díjban és a jövőbeni bérleti díjak emelésében. A bérleti díjemelést vagy a mindenkori összeget kifejezetten meg kell jelölni a szerződésben - a bérleti díjak százalékos növekedését nem ismerik el. A bérbeadónak azt is figyelembe kell vennie, hogy a fokozatos bérleti díjak között legalább egyéves időköznek kell lennie, és hogy a bérleti díjat a megállapodáson kívül nem emelheti, még akkor sem, ha a helyi bérleti díj emelkedett.
A fokozatos bérlet korlátozott vagy korlátlan időtartamra állítható be. A bérbeadó nem értesíthet. A bérlők esetében hasonló felmondási tilalom van érvényben, de csak az első négy évben. Ezt követően a törvényes felmondási idővel bármikor felmondhatja a bérleti szerződést.
Index bérlet
Index bérleti szerződés esetén a bérleti díj a Szövetségi Statisztikai Hivatal által a németországi magánháztartások megélhetési költségének árindexén alapul. A bérleti díj azonban nem növekszik automatikusan az index változásakor, legalább egy évig változatlannak kell maradnia. A bérbeadónak levélben tájékoztatnia kell a lakót a régi és az új indexről. Meg kell alakítania a különbséget százalékban, és meg kell határoznia az új bérleti díjat. Az új bérleti díj az írásbeli értesítés után két hónappal esedékes.
Az indexes bérleti szerződés részeként a bérbeadó az egyéves időszak vége előtt emelheti a bérleti díjat, ha magasabb működési költségek vagy építési munkák merülnek fel, amelyeket nem maga kezdeményezett. Ez lehet például a liftrendszer műszakilag szükséges utólagos felszerelése vagy a városi gázból földgázzá történő átalakítás.
Egyéb bérleti szerződések
A bérleti szerződés ezen négy fő típusán kívül van néhány, kevésbé ritka. Például az albérleti szerződés. Ez akkor áll fenn, ha a bérlő és az albérlő között bérlet van. Gyakran a hallgatók bérlik szobáikat vagy apartmanjaikat másoknak a félévi szünetben, miközben utaznak, vagy időt töltenek szüleikkel.
Láncbérlet akkor jön létre, amikor ugyanazt az ingatlant korlátozott időre egymás után kétszer bérlik. A bérleti jog 2001-es reformja óta azonban ez csak kivételes esetekben megengedett, ha az élettérről van szó. Ha az előző bérlet kiterjed az újonnan hozzáadott lakó- vagy felhasználható helyekre, akkor létezik hosszabbítási bérlet.