A bevásárlóközpontok csatája Brassóba költözik
Utolsó óra
08:34 - Virgil Popescu jó hírekkel érkezik az Oltenia Energiakomplexumhoz. Az állami támogatást jóváhagyták
08:25 - 200 lejjel többet kell adnunk havonta! Maximális ütés románok milliói számára
08:19 - A környezetvédelmi miniszter hadat üzen a szennyezés ellen. A lakosság egészsége veszélyeztetett
08:10 - Marcel Ciolacu, kemény támadás Iohannis ellen! Ő foglalta el a helyemet, az ellenzékben hisznek
07:58 - Teo Trandafir mindent elmondott egy új esküvőről. Amit a csillag eldöntött
07:28 - Bill Gates, bejelentés a mikrochipelésről: Igazat kell mondanunk
06:58 - Gheorghe Dincă megsemmisült! A bírák úgy döntöttek. Amit az ügyvédje tett vele
06:28 - november 19-i horoszkóp: Ki a jelek feje? Ő a dzsungel ura
Az első tanulság, amelyet Tatian Diaconu, az Immochan vezérigazgatója tanult egy évvel a brassói Coresi bevásárlóközpont felavatása után, az, hogy a hivatalos statisztikák kizárólagos felhasználása azzal fenyeget, hogy demotiválja az ingatlanbefektetőket terveik megvalósításában. A bevásárlóközpontok fejlesztői a népesség vásárlóerő-mutatójával irányítják őket a projektek megfelelő helyének kiválasztásához.
"A statisztikák azonban soha nem használják fel a teljes jövedelmet. Ne vegye figyelembe a szürkegazdaságot. Valódi vásárlóerő alapján kell elemzéseket végeznie, különben azt kockáztatja, hogy meglepődik, hogy bizonyos dolgokat nem lehet megtenni "- mondja Tatian Diaconu a Capital magazinnak adott interjúban.
2012-ben, amikor az Auchan csoport megvásárolta a volt Tractorul Braşov gyárat, amelyre a Coresi bevásárlóközpont épült, további három befektető jelentette be szándékát, hogy hasonló projekteket építenek ugyanabban a városban. Összességében a négy bevásárlóközpont területe 120 000 négyzetméter volt, és az Immochan elemzése akár 45 000 négyzetméteres piaci felszívódási potenciált is mutatott.
"Matematikailag lehetetlen volt mindent megtenni, még akkor is, ha a befektetők ambícióikat próbára tették volna, nem pedig a matematikát. És ez azért van, mert a ma piacon lévő márkáknak nem sikerült volna lefedniük a négy projektet "- magyarázza Diaconu.
A Coresi megnyitása automatikusan késleltette a többi projektet, és egyes befektetők kivonultak a versenyből. A Cora Romania francia-belga kiskereskedő eladta azt a négy hektáros földterületet, amely a Brassó központjában található egykori Hidromecanica gyárhoz tartozott, ahol egy bevásárlóközpontot szándékozott építeni. Hasonlóképpen, az Echo Investment lengyelei eladták a volt Fartec gyár földjét egy romániai fejlesztőnek, aki már nem bevásárlóközpontot, hanem házat akar építeni. A játékban csak az AFI Europe izraeliek maradtak, akik Corától vették a tételt, a dél-afrikaiak pedig a NEPI-től, akik egy bevásárlóközponttal akarják bővíteni a Carrefour hipermarketet, de mindkét befektető csak a következő évtől kezdve valósítja meg terveit.
"A tartományi Coresi regionális mása 120-150 márka behozatalával jár, de miután már aláírták a projektet, különösen Brassóban, egy olyan városban, amelyre nem vonatkoznak referenciák, időre van szükségük, hogy ami a város valódi abszorpciós képessége. Vannak olyan nagy márkák, amelyeknek kritikus tömegre van szükségük. Amikor több millió eurót fektet be egy 1500–2000 négyzetméteres üzletbe, olyan forgalomra van szüksége, amely támogatja a kereskedő üzleti tevékenységét, nemcsak a fejlesztőét ”- magyarázza Diaconu.
Arra számít azonban, hogy az AFI Europe kidolgozza az általuk javasolt projektet, és úgy véli, hogy a város továbbra is támogathat egy bevásárlóközpontot a lakosság vásárlóerejének növelése szempontjából.
"A második bevásárlóközpont megnyitása után olyan, mintha kártyázna, a kártyákat visszautasítják. Az AFI valószínűleg megpróbál kitalálni egy kiegészítő projektet "- fejezi be az Immochan vezetője.
Az Immochan az Auchan francia csoport ingatlan-részlege, amelyet a Mulliez család irányít, és amelyet Franciaország leggazdagabbjának tartanak.
Olvassa el a jövő heti Capital magazinban egy kiterjedt interjút Tatian Diaconu-val az Immochan azon tervéről, hogy megismételje a projektmodellt Brassóban és az ország más városaiban.
Ha tetszik a közzétett anyagok, kérjük, kövesse velünk Facebook oldalunkat