A családi ház védelme
A családi ház érzékeny terület, ezért a jogszabályok védelme javításával megerősítették a házastársak helyzetét. A Polgári Törvénykönyv 215. cikkének (2) bekezdése a családi szállást a házastársak által választott lakóhelyként határozza meg: "a családi lakóhely az a hely, amelyet közös megegyezéssel választanak".
A családi szállás tehát a fő lakóhely, ahol a házastársak ténylegesen élnek. A családi szállás nem foglalja magában azokat a másodlagos lakóhelyeket, amelyek nem részesülnek a családi lakóhely számára biztosított védelmi rendszerben. A védelem kiterjed a családi ház berendezésére szolgáló bútorokra is.
A védelem a hivatásválasztás szabadsága miatt nem vonatkozik a hivatalos szállásra.
I. A bérlet közös tulajdonjoga
A Polgári Törvénykönyv 1751. cikke előírja: "a szakmai vagy kereskedelmi jellegű helyiségek bérbeadásának joga, amely ténylegesen a két házastárs lakását szolgálja, függetlenül a házassági rendjüktől és az ellenkező megállapodások ellenére, még akkor is, ha a a bérletet még azelőtt kötötték meg, hogy a házasság egyik vagy másik házastársnak minősülne. "
A házastársak lakóingbérletének közös tulajdonlása elengedhetetlen; semmilyen eltérés nem engedélyezett sem a házassági megállapodásokban, sem az egyik házastárs és a bérbeadó között létrejött szerződésben. Ezenkívül a polgári törvénykönyv 1751. cikke, mivel ez felidézi a "két házastárs" magában foglalja az összes házassági rendet. Másrészt ez a közös tulajdon nem érinti az élettársakat vagy a PACS párokat.
Ez a cikk azt eredményezi, hogy a bérlő minőségét megadja a házastársnak, függetlenül a bérleti szerződés első aláírásának dátumától (a házasságkötés előtt vagy után).
A bérletnek ez a közös tulajdonjoga azonban csak a ház szokásos és fő szálláshelyére kötött, kizárólag egy időre kötött exkluzív lakóingatlan-bérletre vonatkozik. Az ítélkezési gyakorlat azonban nem követeli meg, hogy állandó együttélés legyen. A közös tulajdon közvetlen következménye, hogy a házastársakat "kényszerített közös tulajdon" helyzetbe hozza, mivel mindegyiküknek elismerik a bérlethez való személyes jogot, amely külön kötelezettségeket is előír a bérbeadó számára, feltéve, hogy a házastárs létezéséről értesítették a bérbeadót.
Az egyes házastársak bérleti jogának együttélése miatt a bérbeadót kettős bejelentési kötelezettség terheli a bérlők számára bejelentett bizonyos számú cselekmények vonatkozásában, különös tekintettel:
- a fizetési parancsok;
- bérlet megújítási ajánlatok;
- bírósági idézés;
- az ünnepek
Meg kell jegyezni, hogy a kettős értesítés betartásának szankciója nem a cselekmény érvénytelensége, hanem annak végrehajthatatlansága a nem befogadó házastárssal szemben.
A bérlet ezen közös tulajdonának jelentős következményei vannak a házastársak számára, sőt, még akkor is, ha egyikük szabadságot ad (és ezért már nem a bérlet közös tulajdonosa), addig is egyetemlegesen felel a bérleti tartozások megfizetéséért mivel a válási ítéletet nem írták át a családjogi dokumentumok mellé. Ez a szolidaritás a polgári törvénykönyv 220. cikkéből következik, amely előírja, hogy a házastársak együttesen felelnek a tartozásért, amelynek célja a háztartás fenntartása vagy a gyermekek oktatása.
Halál esetén az 1989. július 6-i törvény 1751. cikkének (3) bekezdése és 14. cikkének (2) bekezdése előírja a bérleti szerződés átruházását az elhunyt házastárs bérlőjének javára.
Abban az esetben, ha az egyik házastárs elhagyja a lakóhelyét, és amennyiben a lakóhely elhagyása megfelel a vis maior törvényi kritériumainak, a szerződés a fennmaradó házastárssal folytatódik.
Meg kell jegyezni, hogy az otthon elhagyását nem szabad „szervezetten” szervezni, ez nem szakmai átadás kérdése, hanem valóban „meglepetésszerű” távozás, a visszatérés szellemének nélkül.
II. A rendelkezési jog korlátozása
Ha a ház a házastársaknak vagy csak egyikük tulajdonában van, a Polgári Törvénykönyv 215. cikkének (3) bekezdése a hivatkozó szöveg. A következőképpen rendelkezik: "A házastársak a másik nélkül nem rendelkezhetnek olyan jogokkal, amelyekkel a család elhelyezése biztosított, sem a bútorokkal, amelyekkel azt berendezik. Az a kettő, aki nem adta beleegyezését a cselekménybe, kérje annak megsemmisítését: a semmisségi keresetet a cselekmény tudomására jutásának napjától számított egy éven belül nyitják meg előtte anélkül, hogy a rezsim feloszlatását követően egy évnél tovább is előterjesztenék " .
Az e szöveg által biztosított védelem a jó természetétől függetlenül érvényes: közös, saját, személyes vagy akár osztatlan.
A. Lakberendezés
A Polgári Törvénykönyv 534. cikke egyértelműen kimondja, hogy: "A lakberendezés csak felhasználásra szánt bútorokat és díszeket tartalmaz". A szöveg így példaként felsorolja ezeket a bútorokat: kárpitok, ágyak, ülések, tükrök, órák, asztalok.
B. Családi ház
A Polgári Törvénykönyv 215. cikke (3) bekezdésének védelme érdekében a szállásnak a család elszállásolásának kell lennie. Amikor a házastársak együtt laknak, a meghatározás nyilvánvaló. Mikor van az, amikor a házastársak különböző okokból élnek szakmai okokból vagy azért, mert elválnak egymástól? ?
Ha vannak gyerekek, akár felnőttek is, akkor a családi szállás inkább ott lesz, ahol a róluk gondoskodó férj lakik. Éppen ellenkezőleg, ha nincs gyermek, vagy ha elmentek, akkor a választás nehéz, és a változó joggyakorlatban az elkerülhetetlen kazuisztika uralkodik, de ez idővel elmosja a védelmet.
A Polgári Törvénykönyv 215. cikkének (3) bekezdése által előírt közös vezetés célja annak megakadályozása, hogy a házastárs megfossza a családot az általa elfoglalt szállástól. A törvény megköveteli a közös vezetést.
A házastársaknak a másik ház nélkül nem lehetnek jogai, amelyek biztosítják a családi lakhatást.
Ezért az értékes ellenértékek és az adományok elidegenítése ide tartozik. Ugyanez vonatkozik a jelzálog alkotmányára is. A házastárs nem adhatja bérbe a szállást harmadik félnek, csakúgy, mint az ingatlanügynöknek a szállás eladására egyedül adott megbízás semmis. A házastárs beleegyezése hallgatólagos lehet, amennyiben az biztos.
Egyet nem értés esetén a házassági ház eladása a Polgári Törvénykönyv 217. cikke alapján végrehajtható, de az eladásnak továbbra is a család érdekét kell szolgálnia.: a házastársat igazságszolgáltatással felhatalmazhatják arra, hogy egyedül olyan cselekményt hajtson végre, amelyhez a házastársa közreműködésére vagy beleegyezésére lenne szükség, ha ez utóbbi nem tudja kifejezni akaratát, vagy ha elutasítását nem a család érdeke indokolja.
A bírósági felhatalmazás által meghatározott feltételekkel elfogadott cselekmény végrehajtható azon házastárssal szemben, akinek hiányzott az együttműködése vagy beleegyezése, személyes kötelezettség nélkül.
A bírák megtartják a szuverén hatalmat a helyzet felmérésére.
A két házastárs beleegyezése vagy nézeteltérés esetén a bírósági felhatalmazás akkor is érvényes lesz, ha a békéltető bíró a lakóhelyet ideiglenesen kiosztotta a másik házastársnak. A válás során a családi bíróság bírája ideiglenes intézkedéseket hoz, és az egyik házastársnak ingyen vagy ellenszolgáltatás fejében megadja a házastárs élvezetét az ő egyeztetés nélküli végzésében.