A földbevételből származó munkaköltségeket le kell vonni az egyéntől a magánszemélyig - PAP
Feladta L. Lamielle és N. Giraud, 2020. május 27
Jó hír: a munka nagy részének költsége levonható a kapott bérleti díj összegéből. Ezek a javítási, karbantartási és fejlesztési költségek, valamint adott esetben a tulajdonostársak költségei.
Javítási és karbantartási munkák
Ez a munkára vonatkozik, amelynek célja a vagy állítsa helyre az épületet, lehetővé tegye a normál használatot anélkül, hogy megváltoztatná annak konzisztenciáját, elrendezését vagy felszerelését.
A javítási és karbantartási munkák levonhatók a kapott bérleti díjból. Példaként említhetjük: felújítás, kazán vagy csővezeték elemek cseréje, a tető javítása, egy már meglévő elektromos berendezés javítása és a létesítmény diagnosztikájához kapcsolódó költségek. Ezek a költségek levonhatók, függetlenül a helyiség használatától (lakás, üzlet stb.).
Másrészt a bérleti javítások elvileg közvetlenül a bérlő viseli, ezért nem vonható le. Ha azonban a tulajdonos gondoskodik róluk, a következő két esetben levonhatók:
- Elavulás vagy vis maior (például a füstgázcsövek javítását követő festési munkák) teszik szükségessé;
- A bérbeadás megkönnyítése érdekében elkötelezték magukat a bérlő telepítése előtt.
A fejlesztés működik
Ők azok, akiknek céljuk a lakhatás biztosítása új felszerelés vagy kényelem vagy jobban alkalmazkodik a modern életkörülményekhez, az épület szerkezetének módosítása nélkül.
A javítási munkák levonhatók az összegyűlt bérleti díjakból. Ez magában foglalja például a felvonó vagy a kollektív televíziós antenna felszerelését, a csatornázási hálózathoz való csatlakozással kapcsolatos munkát vagy akár a vízi helyiségek szellőztetését. Ezek a művek a ház esetében levonhatók.
Másrészt a kereskedelmi vagy szakmai helyiségek esetében a javítási munkálatok nem vonhatók le, hacsak nem célja, hogy megvédje ezeket a helyiségeket az azbeszttől, vagy megkönnyítse a fogyatékkal élők befogadását.
Építési, rekonstrukciós vagy bővítési munkák
Az építési, rekonstrukciós vagy bővítési munkálatok soha nem vonhatók le a beszedett bérleti díjakból. A munka, amelynek hatása van a héj jelentős módosítása, belső fejlesztési munkák, amelyek fontosságuk szerint egyenértékűek egy rekonstrukcióval, és olyan bővítési munkák, amelyek növelik a meglévő helyiségek térfogatát vagy lakóterét. Hasonlóképpen, a bontási munka soha nem vonható le.
Közös tulajdonosi munka
Amikor a bérelt ingatlan egy társasház épületében található, a a közös helyiségekben végzett munka levonható a bérbeadók tulajdonostulajdonosai által kapott bérleti díjakból is.