A földvásárlás-viszonteladás az árrés áfa örök kérdése! WebLex
Forrás:
Egy ingatlankereskedő földet vásárolt, lebontotta a meglévő épületet, és felosztása után újra földterületként értékesítette. Viszonteladási ügylet, amelyre a társaság áfát alkalmazott az árrésre, amelyet az adóhatóság nem volt hajlandó megtenni. Miért ?
Áfa az árrésen: mit vásárolt? Mit árusít ?
Az ingatlankereskedő megvásárol egy darab földet egy magánszemélytől, amelyen egy bérház található, amelyet ő lebontott. Mivel a magánszemélyek nem tartoznak héa hatálya alá, a vállalat a vásárlásakor semmiféle áfa-levonási joggal nem rendelkezett.
Valamivel később, a telek felosztását követően az ingatlankereskedő 7 telket értékesít, köztük 6 építési telket, és mivel a földvásárláskor nem tudta visszafizetni az áfát, benyújtja a továbbértékesítési ügyletet a kiszámított áfa után a margón.
De az adóigazgatás egy ellenőrzés alkalmával megtagadja e héa-árrés-rendszer előnyeit: ehhez az áfát a teljes eladási árra kell kiszámítani, nem pedig a különbözetre, mert az újra eladott ingatlan jogilag nem ugyanaz.