A házvásárlási költségek Berlin a legjobb - ingatlan - gazdaság - Tagesspiegel Mobil
Az ingatlanátadási adóval, a közjegyzői díjakkal és a közvetítői díjakkal együtt a berlini ingatlanok kiegészítő vásárlási költségei akár 15 százalékot is elérhetnek. Szászország és Bajorország viszonylag legolcsóbb vakolatok.
Mivel az ingatlanátadási adó nemrégiben hat százalékra emelkedett Berlinben, Bremenben, Alsó-Szászországban és Schleswig-Holsteinben, az ingatlanvásárlóknak a vételár legfeljebb 15 százalékával kell számolniuk a járulékos költségekre. Csak Bajorországban és Szászországban változtak a járulékos költségek évek óta, mintegy kilenc százalék körül.
"A regionális különbség óriási" - mondja Michiel Goris, a magánépítési finanszírozást szervező Interhyp AG vezérigazgatója: "Január óta a berlini személyek 45 000 eurót fizetnek egy 300 000 eurós lakás kiegészítő vételköltségéért, míg a müncheni lakosok 27 200-at fizetnek ugyanezért a vételárért. Euro. ”E költségek csökkentése csak korlátozott mértékben lehetséges. Négy szövetségi államban emelték az ingatlanátadási adókat 2014. január 1-jén. A közjegyzői díjakkal és a közvetítői díjakkal együtt, amelyek gyakran szükségesek a jelenlegi piaci környezetben, a járulékos vásárlási költségek Németországban akár 15 százalékot is elérhetnek.
Az ingatlanátadási adót a szövetségi államok határozzák meg, ezért jelentősen eltér. Államtól függően ez az adó jelenleg a vételár 3,5 és 6,5 százaléka között van. Ezenkívül az ingatlanvásárlóknak figyelembe kell venniük a közjegyzői díjakat, és ha brókeren keresztül közvetítenek, akkor a jutalékukat is.
A közjegyzői díjak kiszámítását 2013 augusztusában átszervezték, ezek a vételár 1,5–2 százalékát teszik ki. Az ingatlanátadási adótól és a közjegyzői díjaktól eltérően a közvetítői jutalék nem kötelező. Megállapodtak azonban a helyi árak, amelyek régiónként is nagyon változnak. Ezek a vételár három-hét százaléka az áfával együtt.
„Kevés a további vásárlási költségek lehetősége. Az ingatlanátadási adó és a közjegyzői díjak rögzítettek. És bár alapvetően tárgyalhat a brókerrel, ez aligha lesz sikeres a nagy keresletű nagyvárosi területeken "- mondja Michiel Goris szakértő, hozzátéve:" Annál is fontosabb, hogy ne költsünk feleslegesen sokat az ingatlan finanszírozására, hanem inkább a lehető legtöbbet hozzuk ki belőle. alkalmazkodni saját élethelyzetéhez és egyéni igényeihez. Mivel a személyre szabott ajánlatok gyakran kicsi kamatelőnyöket kínálnak, amelyek az évek során nagy megtakarításokat jelentenek. "
A társasház vásárlóinak nem kell ingatlan-átruházási adót fizetniük a meglévő tartalékok után a karbantartásért. A Haus & Grund tulajdonosok szövetsége erre rámutat. "A szerződés aláírása előtt a lakásvásárlóknak ezért tisztázniuk kell az eladóval és a közjegyzővel, hogy a vételárban szereplő tartalékok nem számítanak bele az ingatlan vételárába, és ezért nem szerepelnek az ingatlanátadási adó megállapítási alapjában" - tanácsolja Stefan Walter, a Haus & Grund adószakértője. Elvileg ez vonatkozik az értékesített bútorokra és lakásokra is, például bútorokra, normál felszerelt konyhákra vagy akár a teljes fűtőolaj-ellátásra.