A kereskedelmi haszonbérlet 10 alapvető tudnivaló
A kereskedelmi lízing fontos szerződés a vállalkozó számára. Ez a vállalkozás működéséhez elengedhetetlen hosszú távú elkötelezettség. Kereskedelmi bérlet szabályozza a helyiség tulajdonosa és a bérlő viszonyát.
A kereskedelmi haszonbérleti szerződés megkötése előtt meg kell érteni az abban szereplő fő záradékok jelentését. Ebben a dossziéban foglalkozunk 12 alapvető szempont a kereskedelmi bérletről:
A kereskedelmi lízing formája
Még akkor is, ha a törvény nem kötelezi kifejezetten a bérbeadót és a bérlőt írásban kereskedelmi haszonbérletet köt, erősen ajánlott ezt megtenni, hogy szükség esetén megvédje magát.
Általánosságban a kereskedelmi bérleti szerződést ügyvéd vagy közjegyző készíti el; valójában kerülnie kell, hogy maga készítse el azt (kivéve, ha Ön szakértő), vagy hogy maga írja alá a bérleti szerződést. Tekintettel a jelen szerződéshez kapcsolódó kötelezettségvállalás fontosságára, azt javasoljuk, hogy az aláírás előtt ügyvéd segítse Önt.
A kereskedelmi bérlet rendeltetési helye
A a kereskedelmi bérlet rendeltetési helye megfelel azoknak a tevékenységeknek, amelyeket a helyszínen engedélyeztek. Tartalmában a bérbeadó és a bérlő szabadon megállapodik. A helytelen értelmezés elkerülése érdekében pontosan meg kell jelölni a rendeltetési helyet. Ez a kereskedelmi lízing egyik legfontosabb záradéka.
Ez a záradék tehát különösen fontos a bérlő számára. Minél nagyobb az úti cél, annál jobb. Még az is lehetséges, hogy a bérleti szerződés bármilyen típusú tevékenység gyakorlását írja elő.
Ezután lehetővé kell tenni a kereskedelmi bérletben előírt rendeltetési helyet. A helyiség kialakításának lehetővé kell tennie a tevékenység telepítését. Ezenkívül egyetlen szabályozás sem akadályozhatja a tevékenység gyakorlását.
A kereskedelmi lízing időtartama
A kereskedelmi lízing a minimális időtartama 9 év, tehát ez hosszú távú elkötelezettség. Hároméves felmondási lehetőségek azonban lehetségesek.
A felek akár úgy is dönthetnek, hogy még hosszabb, 9 éven túli határidőt szabnak. Ennek a gyakorlatnak azonban jelentős jogi kihatásai vannak, mert ez a bérlet kérdésessé teheti a hároméves felmondás elvét és a bérleti díjak felülvizsgálatának felügyeletét.
Végül az alapszabálytól is eltérhet azáltal, hogy előírja a rövidebb időtartamú. Ez akkor rövid távú vagy becsmérlő lízing. A szerződés időtartama nem haladhatja meg a 3 évet. Az ilyen típusú bérbeadás használata nem jelent kockázatot a bérlő számára, mert nincs tartós elkötelezettsége (míg helyiségei tevékenységének egyik legfontosabb eleme).
A kereskedelmi bérleti díj bérleti díja
A kereskedelmi bérlet másik fontos záradéka a bérleti záradék. A kereskedelmi haszonbérleti díj kezdeti bérleti díjának meghatározására nincs szabály. Ez elsősorban a bérlő és a bérbeadó közötti megállapodás.
A kereskedelmi bérleti díj bérleti díjának meghatározásához azonban be kell tartani a szerződés alapszabályait: az összegnek meg kell felelnie határozott vagy meghatározható, és valós és komoly.
Például a belvárosban található helyiségek bérlése havi egy euróért nem lenne komoly ... Ezért a piaci árnak megfelelően kell bérleti díjat meghatározni.
A bérbeadó fő kötelezettségei
A bérbeadó köteles tiszteletben tartani a főbbeket kötelezettségeket következő:
- Tájékoztatja a bérlőt a természeti és technológiai kockázatokról, az esetleges elszenvedett veszteségekről és a talajszennyezés kockázatairól (bizonyos földterületek bérbeadása esetén);
- A bérelt árut tegye elérhetővé a bérlő számára;
- Karbantartani az árukat üzemképes állapotban;
- Garantálja a bérelt áruk békés élvezetét és biztonságát;
A bérlő fő kötelezettségei
Cserébe a bérlőnek kell tartsák be a kötelezettségeket következő:
- Időben fizesse meg a bérleti díjat a bérbeadónak;
- Ésszerűen használja a lízingelt árukat, a kereskedelmi bérletben meghatározott rendeltetési hely tiszteletben tartása mellett.
A hároméves bérleti áttekintés
Minden hároméves időszak végén (3 év, 6 év és 9 év) a bérbeadó ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel vagy bíróságon kívüli eljárással kérheti a bérleti áttekintés.
A bérbeadó által kért bérleti díjemelés felső határt: Nem haladhatja meg az építési költségek negyedéves indexének vagy adott esetben a kereskedelmi bérleti díjak negyedéves indexének változását.
Bérelt áruk albérletbe adása
Bizonyos nagyon meghatározott feltételek mellett a bérlőnek van albérletbe adás lehetősége az árukat, amelyeket bérbeadótól bérelt.
Ehhez tiszteletben kell tartanunk a két kötelezettség következő:
- a bérbeadó először felhatalmazza a lízingbevevőt az áruk albérletbe adására,
- majd a bérlőnek rögzített kézbesítéssel vagy bíróságon kívüli eljárással kell tájékoztatnia a bérbeadót albérleti szándékáról, és fel kell hívnia a bérbeadót az albérleti szerződés aláírására.
A kereskedelmi haszonbérlet lemondása
A kereskedelmi lízing általában 9 éves időtartamra jön létre, de felmondható a következő esetekben:
- Amikor a bérbeadó és a bérlő megállapodnak a bérlet felmondásában;
- Minden háromév végén;
- Törlési záradék alkalmazásával, például a bérlet felmondásával a bérleti díj fizetése elmulasztása esetén;
- Bírósági eljárás útján, amikor a bérbeadó vagy a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit.
A kereskedelmi bérlet megújítása
A kereskedelmi bérleti idő lejártával a bérlő a megújítási jog. Ellenkező záradék nem írható elő. A kereskedelmi lízing tehát nem ér véget automatikusan.
A bérbeadó azonban a bérlőt felújítási ajánlat nélkül elbocsáthatja, vagy elutasíthatja a bérlő megújítási kérelmét. Ehhez a bérbeadónak meg kell indokolnia a megújítás elutasítását magyarázó jogos okokat. Például lehet, hogy a bérlő nem teljesíti a rá háruló egy vagy több kötelezettséget.