A koronavírus az ingatlanpiacot is megfertőzte -
• Ion Radu Zilisteanu: Ez a válság megváltoztatja a viselkedést, és a kép más lesz
Az ingatlanpiacon nem maradt fertőzés a kínai vírus, de éppen ellenkezőleg, már érzi a világjárvány-lázat, és úgy tűnik, hogy a szakemberek szerint nehezebben fog felépülni, mint a gazdaság.
A befektetők azonban ismét óvatosak lesznek, tekintettel a bizonytalanság szintjére, és valószínűleg stabilabb eszközökre (irodák és többlakásos házak) vagy az adatközpontok eszközeire fordítják figyelmüket.
Alaposabban megvizsgálják az olyan eszközöket is, mint a szállodák, a kiskereskedelem és a rugalmas irodahelyiségek (együttműködő). ".
Ilyen körülmények között a JLL szakemberei csökkentik a kiskereskedelmi és szállodai eszközökbe történő befektetések iránti kedvüket - ezek azok az ágazatok, amelyek 2019-ben a globális ingatlanbefektetési tevékenység körülbelül 24% -át tették ki.
A globális ellátási láncok megszakadása jelentős hatással van az ipari és logisztikai szektorra. Az ellátási láncokat felülvizsgálják, konszolidálják vagy megújítják, ahol megszakadtak.
Az online vásárláshoz való áttérés, főleg az élelmiszeriparban, továbbra is a kiskereskedelem jellemzője maradhat, ami viszont élénkíteni fogja a logisztikai helyek iránti keresletet - vonják le az idézett források.
E válság következtében a nem teljesítő hitelek volumene növekedni fog - becsüli Ion Radu Zilisteanu ingatlanszakértő, a közgazdaságtudományok doktora, hangsúlyozva, hogy az ingatlanügynökségekkel az a probléma, hogy a potenciális ügyfelek már nem fognak a területre.
Ebben a kontextusban a kilátások meglehetősen komorak, jósolja, hozzátéve: "Az epidemiológusok szerint ősszel újabb vírushullámunk lesz, nem olyan fontos, mint ez. Nagyon fontos, hogy a gazdaság később hogyan indul újra. A kilátások meglehetősen sivárak, főleg abban a kontextusban, amelyben egyes ingatlanprojektek leálltak, a 2008-as válság megváltoztatta a viselkedést, és ez a válság megváltoztatja a viselkedést, de a kép más lesz, miután befejeződött. ".
• Freedom Group: Az ingatlanügynökök aktivitása márciusban, körülbelül 75% -kal csökkent a Fővárosban
A Freedom Group szakemberei szerint az ingatlanügynökök aktivitása márciusban megközelítőleg 75% -kal csökkent a Fővárosban, beruházásként. Piackutatást végeztek, amely azt mutatja, hogy a Bukarestben működő ingatlanügynökök több mint fele havi 2000 eurónál kevesebb bruttó forgalmat termel. Az idézett cikk megemlíti: "A válaszadók 7% -a általában évi 100 000 euró feletti bruttó jutalékot termel, 2020-ban pedig a becslések szerint meghaladja az 50% -ot, ha a rendkívüli állapot hétfőn meghozott intézkedéseire sor kerül ".
Octavian Bădescu, a Freedom Group alapítója elmondta: "A lakossági kereskedelem piaca jelenleg szinte befagyott, és az egyetlen folyamatban lévő kereskedelmi projekt az, amely a válság kezdete előtt elkezdődött. akik eddig szembesültek a jövedelem és a terhelés közötti eltérés problémájával, meglehetősen sokat fognak szenvedni, ha ez a helyzet június után is folytatódik. Jelenleg a lakossági piacon már elkezdtek megjelenni., de egyelőre ez a jelenség még csak gyerekcipőben jár, és nem kapott lendületet, mivel az emberek nem hajlandók csökkenteni az ingatlanárakat. Becsléseim szerint a következő három hónapban valószínűleg csökkenést tapasztalhatunk, különösen a tranzakciók számában., Nagyobb mértékben, mint az árak ".
A jutalék garantálása mellett az ingatlanügynökök által feltárt legfontosabb igények a következők: az ügynökségtől kapott üzleti lehetőségek iránti igény (a válaszadók 53% -a); képzési és mentori programokhoz való hozzáférés; támogatás a felsorolt ingatlanok népszerűsítéséhez; technológiai eszközök biztosítása a tevékenység ésszerűsítése érdekében; az egyéb ügynökökkel való együttműködés lehetőségeinek megkönnyítése; erős jogi támogatás megléte, valamint adminisztratív és kapcsolat a piacról származó információkkal.
Kína üzleti közösségét érintette elsőként a Covid-19 járvány, de az elmúlt hetekben az új esetek gyors visszaesése reményt ad az év második felében kialakult helyzet visszatérésére, ami pozitív hatással van az ingatlanpiacra is., emelje ki a Colliers tanácsadóit, értékelve, hogy a kínai helyzet alapján hasonló fejlődés várható hazánkban, amelyet az online kereskedelem támogat. Az idézett források még azt is becsülik, hogy a jelenlegi helyzet lehetőségeket teremthet egyes iparágak számára, beleértve az ingatlanpiac szegmenseit is.
A gyűjtők elmondták: "Annak ellenére, hogy az idei év első negyedévében számos kínai vállalat alkalmazottja dolgozott az irodákon kívül, és bár sok vállalatot érintett a koronavírus-járvány, az épületek tulajdonosainak 85% -a A megkérdezett irodák azt állítják, hogy nem szándékoztak újratárgyalni a bérlőket a bérlőktől, ugyanakkor a bérlők 92% -a lemondta 2020-as bővítési tervét.
Bizonyos területeket, általában online, például a vásárlást, az oktatást és a játékokat, de a gyógyszereket és az egészségügyet is kevésbé érinti az új koronavírus okozta válság, és növelni fogja az irodabérlés iránti keresletet. mi lehet a járvány utáni esetleges gyógyulás referenciája és a világ más részein ".
Ebben az összefüggésben a Colliers International tanácsadói úgy vélik, hogy az irodaházak tulajdonosainak jobban meg kell vizsgálniuk ezeket az üzleti szektorokat, és diverzifikálniuk kell bérleti összetételüket.
A Colliers szakembereinek Kínában végzett felmérése szerint a megkérdezett irodaház-tulajdonosok körülbelül 59% -a úgy véli, hogy viszonylag stabilak maradnak, míg 29% -uk csökkenésre számít. Az irodaházak tulajdonosainak 40% -a szerint az üresedési ráta is változatlan. Összességében a Colliers International felmérésére válaszoló kínai vállalatok 34% -a úgy véli, hogy üzleti tevékenységüket ebben az évben a koronavírus nem fogja érinteni, míg 19% azt állítja, hogy már negatívan érintette őket, és 26% arra számít tevékenységüket a következő időszakban érinti. A Covid-19 járványnak a kis- és középvállalkozásokra gyakorolt negatív hatása sokkal nyilvánvalóbb, 54% szerint negatív hatást éreztek a koronavírus összefüggésében az aktivitásra.
Sebastian Dragomir, a Colliers International Romania partnere és irodavezetője szerint: "A román és a kínai irodapiac között van néhány hasonlóság, például a korai átmenet az otthoni munkarendszerbe és a gazdaságra gyakorolt nagy hatás. Másrészt Kínában az állam tulajdonában van az ingatlanpiac nagy része, és a vállalatok 80% -a kínai, ezért az állam inkább a gazdaság gyors fellendülésére összpontosított, és csökkentette a vállalkozások áthelyezésének kockázatát a régióban. Más problémák ".
A járvány súlyosan érintette a kínai kiskereskedelmi szegmens bérlőit, kitörése óta a bevételek 60% -ról 100% -ra csökkentek az előző év azonos időszakához képest.