A közös tulajdon felszabadítása és az egyenleg visszavásárlása, csak annyit kell tudnia
Belgiumban egy házaspár választhatja a házassági rendet, meghatározva vagyonának megoszlását a házasság előtt vagy után. Egy 2017-ben végzett tanulmány kimutatta, hogy ennek az étrendnek a kiválasztása nagyon nagy hatással van az elfogadott lehetőségre. Valójában a belga párok 61,1% -a, aki házasság előtt írja alá a szerződést, a hagyományos közösségi rendszert választja. Másrészt több mint 70% -a alkalmazza a vagyon szétválasztásának rendszerét, ha a szerződést a házasságkötés után írják alá. Ha többet szeretne megtudni a belga házassági vagyonjogi rendszerekről, tanácsos egy családjogra szakosodott ügyvédhez fordulni.
Válás vagy halál esetén előfordul, hogy az ingatlan közös tulajdonban marad, függetlenül a házaspár által választott házassági rendszertől. Ezután a megosztás nehézzé válik. Számos megoldás lehetséges a helyzet feloldására, beleértve az egyenleg visszavásárlását is. Hogyan lehet kilépni a közös tulajdonból? Mi a készpénzegyenleg beváltása? Hogyan kerül kiszámításra ?
Mi a közös tulajdon ?
Ház vagy lakás megszerzéséhez egy házaspár, ugyanazon család tagjai vagy egy baráti társaság választhat közös vásárlást. Ez a megoldás lehetővé teszi, hogy minden fél az eszköz tulajdonosává váljon. A közös tulajdon megszerzésénél közös tulajdoni megállapodást kell kötni. Ez meghatározza az egyes felek részesedését pénzügyi hozzájárulásuk szerint.
A közös tulajdon megszerzésének előnyei
A közös tulajdonban lévő részesedésszerzés fő előnye, hogy korlátozott költségvetésből tulajdonossá válhat. Valójában a vásárlás során mindenki részt vehet anyagi lehetőségeinek erejéig. Ezenkívül egy ilyen felvásárláshoz nincs szükség külön kérelemre.
Jó tudni:
Az épület megvásárlásakor a párok számára a közös felvásárlás a fő lehetőség. A család tagjai számára a közös tulajdon általában örökölt eszközből származik.
Hogyan lehet kilépni a közös tulajdonból ?
Bár a közös tulajdon előnyös, néha az egyik fél kilépni akar. Ezt a döntést a válás, a családtagok vagy a baráti társaság közötti nézeteltérés indokolhatja. A belga polgári törvénykönyv 815. cikke szerint senkit nem lehet arra kényszeríteni, hogy közös birtokban maradjon. Ebből a helyzetből számos megoldás lehetséges:
Békés megosztás
Egy eszköz megosztása az egyes tulajdonostársak pénzügyi részesedése szerint lehetséges, ha minden érintett között megállapodás van. Az ingatlanok esetében azt közjegyzőnek kell elvégeznie.
A megosztás bizonyos költségeket jelent. Valójában a közjegyzői díjak mellett regisztrációs díjat is kell fizetnie.
Az ingatlan eladása
Ezt a megoldást lehet legkönnyebben kiszabadítani a közös tulajdonból. Ehhez azonban az ingatlan összes tulajdonosának beleegyezésére van szükség. Az épület értékesítése után a kapott összeget megosztják az egyes hozzájárulások szerint.
A kvóták értékesítése
A tulajdonos választhatja az osztatlan jogok kiosztását. Arról van szó, hogy eladja kvótáját egy másik tulajdonostársnak. Az ingatlan értékesítésével ellentétben ez az eljárás nem szünteti meg a közös tulajdon rendszerét, ha az ingatlan továbbra is több emberé. Ellenkező esetben a közös tulajdon megszűnik, mert az utolsó tulajdonos lesz az egyedüli vásárló.
Jó tudni:
A közös tulajdonos jogosult kvótáját harmadik személyre átruházni. Ez a megoldás azonban csak akkor lehetséges, ha a többi tulajdonostárs nem élt az elővásárlási jogával.
Bírói felosztás
Bírósági felosztás csak akkor hajtható végre, ha az ingatlan tulajdonosai nem tudnak megállapodásra jutni. Ennek az eljárásnak az első lépése a felszólítás benyújtása a kerületi bíróság hivatalához. Ezután a többi tulajdonost egy végrehajtó értesíti. A kérelmezőnek be kell bizonyítania a békés partíció lehetetlenségét.
A bíró dönt a vagyon felosztásáról az általa meghatározott tételek szerint. Ha az egyik fél többet kap, mint a többi, akkor anyagi kártérítést kell fizetnie.