A lakóhelyének továbbadása gyermekeinek egy releváns választás az EDC Egyesület számára
A mondás szerint „az utódlásra való felkészülés nem öl”. Éppen ellenkezőleg, ez egy előrelátás, amely segít fenntartani a családi egyensúlyt és optimalizálni a vagyon fiskális úton történő továbbítását a rokonok számára.
Néhány részlet az adományról
A Polgári Törvénykönyv 894. Cikke az inter vivos ajándékot "olyan cselekményként határozza meg, amely az adományozó jelenleg és visszavonhatatlanul leválik a megadott dolog javára egy ajándékozottnak, aki elfogadja ".
Más szavakkal, az adományozott ingatlan végleg elhagyja vagyonát, és így elveszíti az összes ezzel kapcsolatos tulajdonjogát.
Ezért elengedhetetlen, hogy "tájékozottan" elmélkedj arról, hogy mit szeretnél adni, és még inkább, ha az a tiéd Fő lakóhely.
Ez utóbbit, amely a francia örökség nélkülözhetetlen eleme, gyakran az a nagyon erős érzelmi karakter. Ez egy életen át végzett munka eredménye. A transzgenerációs találkozók helyszíne. Ő is az tőkét, amelyet mozgósíthat nyugdíjtervének megvalósításához .
A teljes tulajdonban lévő adomány hatásait enyhíteni lehet, ha az okiratba egy záradékot teszünk, amely lehetővé teszi az adományozó számára, hogy továbbra is használja az ingatlant, és gyűjthesse az általa nyújtott jövedelmet: ez az adomány haszonélvezeti tartalékkal .
Az egyetlen korlátozás az, hogy az adományozó (haszonélvezõnek nevezett) semmiképpen sem adhatja el az ingatlant az ajándékozottak (az úgynevezett csupasz tulajdonosok) kifejezett engedélye nélkül.
Összehasonlító példa
Madame és Monsieur DUPONT a közösség törvényes rendszere alatt házasok .
63 évesek és 2 gyermekük van.
Fő tulajdonuk a Bordeaux régióban található. Értékét 450 000 euróra becsülik.
Mindegyik házastárs a közösség vagyonának a felét birtokolja, ezért 225 000 euróig a fő lakóhely tulajdonosa.
Tovább akarják adni gyermekeiknek, akik eddig soha nem kaptak tőlük adományt.
1. eset: a DUPONT házastársak az adományt teljes tulajdonban választják
Madame átadja a házrészét két gyermekének, azaz 112 500 eurót a 2-nek.
Gyermekenként 100 000 euró törvényes juttatás alkalmazása után az ingyenes transzferjogok készenlétenként 12 500 euró (112 500 - 100 000 = 12 500 euró) összegen alapulnak.
Mivel az adomány adóköteles része 15%, minden gyermeknek 1875 eurót kell fizetnie adományozási jogként.
Mister ugyanezt csinálja, az adományozási jogok (a közjegyzői díjak nélkül) összesen 7500 eurót tesznek ki (1875 euró x 2, gyermekenként).
2. eset: a DUPONT házastársak haszonélvezeti joggal választják az adományozást
Madame gyermekeinek adja a ház puszta tulajdonjogának részét.
Madame DUPONT életkorára való tekintettel a teljes tulajdonjogban levő részesedés értékét a teljes tulajdonban lévő részének értékének 60% -ában, azaz 135 000 euróban értékelik.