A MARGÓBERCIA ÁFA-RENDSZERE VÉGRE VISSZAJÖN A D ÁLLAPOTON; AZ INGATLAN KÖZÖTTI FIZIKAI IDENTITÁS
A Szenátus Hivatalos Lapjában 2018. május 17-én közzétett miniszteri válaszban a Bercy bejelentette, hogy lemond a 2016. augusztus végén ismertetett doktrína alkalmazásáról a fedezeti héarendszerrel kapcsolatban.
Megjegyzendő, hogy a La Raudière (94061) és Carré (1143) miniszteri válaszaiban, amelyet a JOAN 2016. augusztus 30-án tett közzé, Bercy kijelentette, hogy elemzése szerint a az épület vagy az öt évnél hosszabb ideig befejezett épület opcionálisan adóköteles, csak akkor lehet alapja a fedezetnek, ha három kritérium teljesül:
- Az ingatlan megszerzésénél nincs jog az áfa levonására,
- A megszerzett vagy a tovább értékesített ingatlan jogi képesítésének azonosítása,
- A megszerzett és az eladott eszköz fizikai jellemzőinek azonosítása.
E doktrína több hónapos, sokat kritizált alkalmazása után (lásd különösen Olivier Pecqueur, Az építési telek értékesítése: az árrés áfája ellenáll, JCP 35. sz., 2017. szeptember 1., 1255.; TA Grenoble, 2016. november 14., 1403397, SARL Gepim élőhely, 12. számú adótörvény, 2017. március 23., 216. közlemény), Bercy lemond a harmadik feltétellel a következőképpen:
A fizikai jellemzők azonosságának feltételétől való lemondás mellett két különösen fontos elemet érdemes kiemelni.
Először ragaszkodunk ahhoz a tényhez, hogy az adminisztráció fenntartja a jogi képesítés azonosságának feltételét a megszerzett jószág és az újraértékesített áru között (2. feltétel). Így a közigazgatás szerint az adóalanynak, aki megszerez egy épített épületet támogató telket, majd ezt a telket két részre osztja, amelyek közül az egyik csupasz földterület, ezt a telket minősíteni kell az építési területnek minősülő héa összességében. ár. A továbbértékesítés alkalmával az adminisztráció úgy ítéli meg, hogy a megszerzett vagy az eladott ingatlan közötti azonosságot nem ellenőrizték, ami kizárja az árrés-héarendszert. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy ez a feltétel is kritika tárgya. A 2016. november 14-i határozat értelmében a grenoble-i közigazgatási bíróság valóban úgy döntött, hogy a közigazgatási doktrína kiegészíti azokat a törvényi feltételeket, amelyek nem szerepelnek, és hogy az általános adótörvénykönyv 268. cikkének alkalmazásakor a viszonteladáskor fizetendő héa az épített ingatlanból származó földterületet a fedezeten kell kiszámítani, ha a felvásárlás nem nyitotta meg a levonási jogot (V. TA GRENOBLE, n ° 1403397, 2016. nov. 3.).
Másodsorban meg kell jegyezni, hogy a tan megfordítása azonnal alkalmazható „beleértve a folyamatban lévő műveleteket is”.
PAERELS HÉLÉNE
( TANÁCSADÓ A CRIDON NORD-EST-nál )
DAVID BOULANGER
( A CRIDON NORD-EST igazgatója )