A milliomos, aki ingatlan nyereséget ad az energiának
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2014-10-30 08:10
Az ingatlanválság arra késztette Valentin Vişoiu pitesti vállalkozót, hogy befektetéseit a gazdaság új csillagszektorába: az energiába irányítsa. Tavaly két fotovoltaikus parkot és egy mikrohidro-projektet hajtott végre, amelyben partnereivel együtt több mint 41 millió eurót helyezett el.
Az a cégcsoport, amely ma Vişoiu-t a leggazdagabb románok élén a 117. helyre helyezi, becsült vagyona 43-44 millió euró, a Conarg építőipari vállalat körül koagulált. A Conargot 1991-ben leválasztották az egykori Pitesti Ipari Építőipari Trösztről, 1994-ben privatizálták, öt évvel később pedig teljesen Valentin Vişoiu üzletember vette át. Az ingatlan "fellendülés" időszakában a Conarg Románia egyik legnagyobb lakásfejlesztőjévé vált, egyedül Bukarestben épült több mint 1500 lakásból álló portfólióval, és különböző kategóriák termékeivel tesztelte a piacot. A cég első projektje, a Műszaki Főiskola Quadra Place (343 apartman) az ingatlanpiac tetején fejeződött be, és lehetővé tette az átlag feletti ügyfélkategória elérését. A Sunrise, a Conarg legismertebb projektje - amely 988 lakást foglal magában - a válság bekövetkeztével kezdődött, de a fejlesztő szerencséje az volt, hogy a terméket átlag alatti vásárlóknak szánták, és az árakat a pillanatnak megfelelően ki lehetett igazítani.
A vállalat harmadik projektje, a Quadra 2 főként a Műszaki Egyetem hallgatóit célozta meg, 226 stúdióval rendelkező együttes volt. A három projekt több mint 100 millió eurót nyelt el. Csaknem hat évvel a Sunrise és a Quadra 2 kezdete után a fejlesztőnek még el kell adnia az utolsó lakásokat, ami meghatározta a jövőben tervezett lakossági projektek benyújtását. A nyár elején a Conargnak további 39 lakást kellett eladnia Răsărit de Soare-ban és 29 egységet a Quadra 2-ben. 2012-ben és 2013-ban a vállalat állandó értékesítési aránya évente mintegy 150 lakás volt. Gyakorlatilag a válság kezdetével a Valentin Vişoiu által ellenőrzött csoport cégei az építőipari tevékenységre szorítkoztak, és már nem vettek részt saját ingatlanprojektjeik kidolgozásában. A jelenleg folyamatban lévő legfontosabb munkák között szerepel a Coresi bevásárlóközpont építése, amelyet az Auchan csoport fejlesztett ki a volt Tractorul Braşov gyár egy részén. A projekt beruházása 60 millió eurót tesz ki, és a helyszínen végzett munkákat megoszlik Conarg és Bog’Art között.
"Az elmúlt években nem hajtottunk végre ingatlanfejlesztést vagy akvizíciót, de továbbra is szorosan figyelemmel kísérem az ingatlanszektort, tekintettel arra a tényre, hogy van tapasztalatom és tapasztalatom a területen. A nagy pénzügyi potenciállal rendelkező ügyfelek szegmensét megcélzó kis beruházás 2013-ban indult és ebben az évben ért véget, de volumenében semmi jelentős. A mezőny továbbra is stagnál, de úgy tűnik, hogy a lehetőségek nem sokáig várnak magára "- várja az argéi vállalkozó. A Conarg az ingatlanpiac csúcsa óta tervezi egy lakóépület építését Prelungirea Ghencea-ban, ahol a társaság 15 500 négyzetméteres telekkel rendelkezik. Ebből a tételből eredetileg 850 lakást terveztek, de elővigyázatosságból számukat 483 egységre csökkentették.
Új érdeklődési pólus
Az ingatlanforgalom által okozott hiány pótlása érdekében Vişoiu az energetikai beruházások felé fordult. "A tavalyi év legfontosabb eredményei az energetikai beruházások befejezése voltak: két fotovoltaikus park és egy mikrohidroenergia-projekt" - mondja az üzletember. 2012-ben vásárolt egy SRL-D-t, amelyet egy fiatal kezdő vállalkozás indított, aki fontolóra vette egy napenergia-park fejlesztését az Argeş-i Căteasca községben. Tavaly Vişoiu-nak sikerült átültetnie az átvett projektet, amelynek eredményeként 4,15 MWp kapacitású fotovoltaikus park jött létre, amelyben 5,8 millió eurót fektettek be. A Bukarest-Piteşti autópálya könnyű megközelítése szintén kedvezett ezen ágazat Vişoiu által támogatott beruházásának. Kidolgozott egy második napelemparkot a Bradu községben, az Arpechim finomító közelében. A 6,07 MWp beépített teljesítményű projekt 7,5 millió euró beruházást igényelt.
A Conarg tulajdonosa által 2013-ban végrehajtott legfontosabb beruházás azonban tíz, az Argeş megyei Capra, Buda és Otic folyókon elhelyezkedő tíz vízhőerőmű sorozatból áll, összteljesítményük 13,6 MW. A projektet tavaly év végén kezdték üzembe, és 28 millió eurós beruházást tartalmazott, amelyet Vişoiu és partnere, Gheorghe Badea, családjával együtt egyenlő részben támogatott.
Korlátozott befektetés
Vişoiu szerint bár a Conarg vállalatcsoport forgalma csökkent a 2012-ben bejelentett csaknem 60 millió euróhoz képest, a teljes haszon növekedett, a pozitív fedezet területén haladva, mérleg szinten meghaladta a 3,2% -ot. megerősített. Hasonló evolúciót mutattak a Conarg nettó eszközei is, mintegy 3,8% -kal növekedve.
"Bármely beruházás üzleti lehetőségen alapul, és nagyban függ a projekt pénzügyi támogatásának képességétől. Egyelőre a likviditás és a forgótőke iránti aggodalom a korlátokkal és a finanszírozási költségekkel együtt némileg korlátozza a beruházásokat. Ezen oldal nélkül azonban az üzleti stagnálás és a növekedés lelassulása, még az üzleti életet is veszélyeztetik valamikor. Ezért az év során körültekintően folytatjuk a beruházásokat, főleg egyes ipari termelési kapacitások korszerűsítésével és bővítésével, az építkezések támogatása érdekében: a fémgyártási piac tesztelése, speciális berendezések beszerzése "- teszi hozzá.
További partnerek
A Conarg csoport fejlődésével Vişoiu számos partneret vonzott, régi barátja, Gheorghe Badea mellett, akivel energiaügyeit irányítja. Ez év nyarán Valentin Vişoiu felére csökkentette közvetett részesedését a Conarg Constructban - a csoport egyik legnagyobb vállalatában - 2,7 millió euró értékű tranzakcióval. Az üzletember a fémszerkezetek szállítójának részvényeinek több mint 90% -át átruházta a Conarg csoport másik vállalatára. A tranzakció befejezése után a Conarg SA társaságának csomagja, amelynek Vişoiu majdnem 95% -a van, 1,96% -ra csökkent, a többi részvényt pedig a Conarg AG vette át, amelynek Vişoiu a Conarg SA révén 51% -os tulajdonában van. Az átruházás a csoporton belüli igazgató, Ion Stan javára történt, amely a Conarg AG 49% -ának tulajdonosa.
A pitesti vállalkozó partneri kapcsolatban áll Virgil Dumitruval is, akivel a négycsillagos pitesti Ramada szállodát irányítja. A szállodának 135 szobája van, és 2011 szeptemberében avatták fel, 20 millió eurós beruházás után. Az üzletember azt mondja, hogy a szálloda kihasználtsága a terület átlagos mutatói közé esik, egy turisztikai érték nélküli városban elhelyezett szálláskapacitás esetén. Vişoiu értékpapírokba és részvényekbe fekteti a különböző ajkakat, különösen a BVB-nél, és megérzésgyakorlatként közelíti meg a területet. Szerinte a nagy nyereség könnyen magában hordozza a mérhető kockázatot, ezért nem szán jelentős összegeket spekulatív befektetésekre.
100 millióan fektették Valentin Vişoiu-t a Conarg csoport által kifejlesztett három legnagyobb lakótelepbe