A Pénz és Ön ingatlan befektetés nem; ne csúsztasson árut művekkel
A régi felújításához nyújtott adókedvezmények megtakarítási forrást jelenthetnek. Magyarázatok numerikus példával.
Olivier Decarre
Publikálva: 2019.05.03. Frissítve: 2019.05.03
Amikor egy régi ingatlant bérelnek, hogy kiadja, a befektetőknek két lehetőségük van: házat kiadni készen áll, vagy felújításhoz fordulnak egy ingatlanhoz. Nagyon gyakran a munkamegoldást félreteszik, az egyének haboznak egy bonyolult helyszínen elindulni. Mindazonáltal, ha minden más dolog egyenlő, a felújítandó ingatlan jó lehet a megítélt adókedvezmények miatt.
A valódi rendszer szerint az ingatlanjövedelem adószabályai valóban lehetővé teszik a karbantartási, javítási és felújítási munkák levonását. Konkrétan a munkát végző bérbeadó levonhatja a bérleti díjaiból, és így csökkentheti adóalapját.
Ha a munka összege meghaladja az ingatlan által biztosított jövedelem összegét, az adózónak olyan földhiány is származik, amelyet átháríthat a következő évek vagyonjövedelmébe, vagy amelyet (bizonyos feltételek mellett) levonhat jövedelméből globálisan 10 700 euró határon belül.
Példa
A rendszer kihívásainak teljes megértése érdekében a L’Argent & Vous konkrét példán alapulva végezte el a számításait.
Az évente 60 000 eurót kereső házaspárnak 100 000 eurója van bérleti beruházásra. Első lehetősége az adókedvezmény-rendszeren kívül egy "kiadásra kész" ingatlan megvásárlása, amelynek lehetséges bérleti díja a jelenlegi havi díjak nélkül 500 euró. Ugyanazzal a borítékkal és ugyanolyan bérleti lehetőséggel rendelkezik egy 70 000 euró értékű, de 30 000 euró javítási munkát igénylő ingatlannal is.
Az 1. lehetőség tanulmányozása
Az első esetben ez a pár nem jogosult különösebb levonásra (leszámítva a nettó bérleti díjból már levont aktuális díjaikat). Ezért évi 6000 euró nettó bérleti díjat szed be, amely hozzáadódik a 60 000 eurós fizetéséhez. A jelenlegi skálán 7435 euró adót és társadalombiztosítási járulékot kell fizetnie.