A pénz és te; Az LMNP, a bérleti jövedelem adóztatásának elhalasztásának eszköze
Christophe Simon, az Optimus Patrimoine cég alapítója
Olivier Decarre
Publikálva 2015.12.03. Frissítve 2015.12.03
A nem hivatásos bérbeadó (LMNP) státusának sajátossága, hogy lehetővé teszi a megszerzett ingatlan értékcsökkenését. Mi ennek az előnynek a konkrét fordítása a befektető számára ?
Az LMNP státus kétféle módon teszi lehetővé az adózást. 32 900 euró bérleti jövedelemig automatikusan alkalmazzák az átalánydíjas rendszert 50% -os csökkentéssel. De lehetséges az igazi diéta is. A tulajdonos ezután levonhatja a valós kiadásait (mint a klasszikus ingatlanjövedelem esetében), de lehetősége van a megszerzett ingatlan részleges értékcsökkenésére is.
Ezt az értékcsökkenést elméletileg komponensenként gyakorolják, és átlagosan 25 évre oszlik. Csak a föld nem értékcsökkenhető. Például egy ingatlanon, amelyet 100 000 euróért vásároltak, a földnek tulajdonított érték 15–20% -ával, a vevő 80 000–85 000 euró értékcsökkenést tud elérni. 25 év felett, azaz évi 4% -os kulcs, évente 3200-3400 eurót vonhat le, számviteli és adózási szempontból.
Ennek az amortizációnak az az előnye, hogy számviteli költséget jelent, de nem eredményezi a készpénz kiáramlását.
Hogyan határozzák meg pontosan az amortizációs időszakot? A tulajdonos megbecsülésére van bízva? ?
Ehhez meg kell hívni egy okleveles könyvelőt, aki disztribúciós kulcs szerint amortizálja a konstrukció minden egyes elemét. Azonban nincs pontos szöveg a kérdésben, és a gyakorlatban néhány megelégszik azzal, hogy amortizálja az árut mint egészet, például 25 év alatt.
A bútorokat rövidebb időtartamokra is le lehet írni, általában 5–7 évre.
Ez az értékcsökkenés vezethet-e egyéb jövedelemnek tulajdonítható földhiányhoz? ?
Nem, ellentétben a "klasszikus" tulajdonjövedelemre érvényes szabályral, az LMNP-ben nem lehet az összes jövedelemnek tulajdonítható földhiányt elérni. Másrészt, ha az értékcsökkenési leírás egy év alatt nem fogyasztható el teljes egészében, akkor az a következő évekre is átvihető.