A PLF helyreállítja az ingatlan tőkenyereség elterjedését eladás és visszabérlés esetén ... a

A 2021-es pénzügyi számla (" PLF 2021 ") A Miniszterek Tanácsán szeptember 28-án bemutatott intézkedés előírja az" eladási és visszavásárlási "műveletek használatának megkönnyítését.

elterjedését

Az „eladási és visszaváltási” vagy „haszonbérleti lízing” művelet az a művelet, amelynek során egy épületet birtokló és használó társaság ezt az eszközt átadja egy hitelintézetnek, amely azt szerződés alapján azonnal bérbe adja neki. (" CBI ").

Ez a finanszírozási technika lehetővé teszi az engedményező társaság számára, hogy azonnal rendelkezésre álló készpénzt termeljen az épületein fennálló, még nem realizált tőkenyereség realizálásával, az átadott ingatlan élvezetének megtartása mellett. Ezenkívül a lízingszerződésben szereplő vételi opció garantálja az engedményező számára, hogy később szerződésben meghatározott áron visszavásárolhassa az épületét.

Ha ezek a műveletek már részesülnek a regisztrációs díjak tekintetében kedvezményes rendszerben (az általános adótörvény 1594 F quinquies cikke alapján a kedvezményes adómérték előnye), akkor a törvény (már) nem biztosít kedvezményes adórendszert a tőkenyereségre vonatkozóan.

Az egészségügyi válság következményei által érintett vállalatok refinanszírozásának megkönnyítése és annak érdekében, hogy ezek a vállalatok teljesíthessék megnövekedett cash flow-igényeiket, a 2021-es PLF azt tervezi, hogy helyreállítja a rendelkezésére bocsátott tőkenyereség elosztására szolgáló rendszert. egy épület a 2020. szeptember 28. és 2022. december 31. között végrehajtott visszavásárlási ügylet részeként.

A többletérték-elosztó rendszer helyreállítása

Értékesítési és visszaszerzési ügylet során az épület hitelintézethez történő átruházása adóköteles tőkenyereséget eredményez az átadó számára. A közjog szabályainak alkalmazásában, függetlenül a társaság adózási rendjétől, az értékesítés eredményét figyelembe veszik az adóköteles nyereségében, és az épület értékesítéséből származó tőkenyereséget teljes mértékben megadóztatják. az eszköz elidegenítése a szokásos társasági adó mértékével.

E műveletek alkalmazásának megkönnyítése érdekében a 2021-es PLF keretében bemutatott intézkedés előírja az eladásból származó tőkenyereség adóztatásának elosztása a lízing időtartama alatt, anélkül, hogy meghaladta volna a 15 évet. Ennek az intézkedésnek a 2008. évi pénzügyi válságot követően bevezetetthez hasonló visszaállítása az ügylet adóügyi semlegességének biztosítását célozza az átadó számára, aki aztán a tőkenyereséget újra integrálja a lízingdíjak levonásakor.