A preferenciális paktum koncepciója, hatásai, szankciói és a kötelezettségek reformja; NÁL NÉL
A törvény minden formájában
ÉN) Fogalom
Szempontjából szakasz 1123 A Polgári Törvénykönyv szerint a preferenciális paktum meghatározása: "az a szerződés, amely alapján a felek vállalják, hogy a kedvezményezettet elsőbbségként felajánlja annak kezelésére, ha szerződést határoz. "
Ebből a meghatározásból számos elem merül fel:
==> A végrendelkezés eredménye
Először megfigyelhető, hogy a jogalkotó a paktumot szerződés-preferenciának minősíti.
Ez azt is jelenti, hogy a végrendelet megállapodásának eredménye
Ez a végrendeleti megállapodás azonban semmilyen módon nem kapcsolódik a végleges adásvételi szerződés megkötéséhez.
A paktum egyetlen célja az elsőbbségi jog, amelyet az ígérő a kedvezményezettnek nyújt, ha úgy véli, hogy az áhított vagyont eladja.
==> Az egyetlen ígérő által fizetendő kötelezettség létrehozása
A preferenciális paktum megkötése csak kötelezettségeket ró az ígérőre
Ez utóbbi vállalja, hogy elsődlegesen eladja az ingatlant a paktum kedvezményezettjeinek
Bizonyos szempontból ez az elsődleges elutasítási jog, amelyet az ígérő szerződésben elismer a kedvezményezett számára
Ez az elkötelezettség azonban feltételhez kötött
A megállapodás kedvezményezettjének biztosított elsőbbségi jog gyakorlását az ígérőnek az ingatlan eladására vonatkozó döntése feltételezi
Más szavakkal, ez utóbbi szabadon eladhatja a paktum tárgyát, az ingatlant
Ezzel szemben a kedvezményezett szabadon nem gyakorolhatja előnyben részesítési jogát
==> Előnyben részesítési paktum és egyoldalú eladási ígéret
A preferenciális paktumtól eltérően az egyoldalú adásvételi ígéretekben az ígérő végleges beleegyezését fejezte ki az adásvételi szerződéshez.
Más szavakkal, az ígérő nemcsak megígérte, hogy eladja az ingatlant, hanem el is adta.
Az ígérő beleegyezése tehát már meg van pecsételve.
Ez azt jelenti, hogy ha a kedvezményezett él a számára biztosított vételi opcióval, akkor az ígérő nem áll módjában visszavonni, ellentétben a kedvezményes megállapodás adósával, aki nem adta meg a szerződéshez a végleges beleegyezését.
E két előszerződés közötti különbségtétel a következőképpen foglalható össze:
- Ami az egyoldalú eladási ígéretet illeti, a végleges adásvételi szerződés érvényessége a kedvezményezett kizárólagos akaratától függ
- A preferenciális paktum ügyeiben, a végleges adásvételi szerződés érvényessége mind a kedvezményezett, mind az ígérő kívánságától függ
II) A preferenciális paktum érvényességének feltételei
==> Közös törvényi feltételek
Amennyiben a preferenciális paktum szerződés, arra a közjog feltételei vonatkoznak 1128. szakasz a Ptk
- A feleknek tehát igen képes és hogy legyen beleegyezett a paktumhoz
- A paktumnak meg kell felelnie törvényes
- A paktum a tárgy az ígérő számára kötelesség előteremtése, hogy elsőbbséggel tárgyaljon a kedvezményezettel a végleges szerződés feltételeiről.
- Ezért azt a tulajdonságot vagy ügyletet, amelyre az elsőbbségi jog vonatkozik, nagy pontossággal kell meghatározni