A programhoz kapcsolódó figyelmeztetések az NBR-től; Az új ház miért veszélyes a mennyezet megkétszerezése
A kormány javítani kívánja az Új Ház programot, egy olyan programot, amely valójában átalakítja az Első Házat. Csak a most papírra vetett ötletek okozhatnak némi gondot a piacon. A figyelmeztetések az NBR-től is származnak.
Az Első Otthon program történelemmé válik, de a kormányzati támogatásnak ez a formája nem múlik el, hanem valóban át fogják nevezni. Az Új Ház programról szól, amelyen a kormány ebben az időszakban dolgozik, és amelyről néhány részletet közölt a nyilvános térben.
A legfontosabb szempont a garancia felső határának emelésével kapcsolatos. Ionel Dancă, a miniszterelnöki kancellária vezetője megduplázódásról beszélt - 70 000 euróról 140 000 euróra. Veszélyes ötlet, mert közgazdászok szerint az áremelkedés azonnali hatással járna.
Alapvetően a lakások drágulnak, és akik ezt a programot használják, azt kockáztatják, hogy nagyon eladósodnak.
Figyelmeztetés az NBR-től az Új Ház programmal kapcsolatban
Eugen Rădulescu, az NBR Stabilitási Igazgatóságának igazgatója szerint a garancia felső határának megduplázása veszélyes.
"Az a javaslat, amely a kormánynak jelenleg az új első ház felső határának emelésére irányul, egy olyan piac megtartását hivatott szolgálni, amely egyébként nyomás alatt lehet, azzal a ténnyel kapcsolatban, hogy egyesek többet keresnek, mások kevesebbet keresnek, némelyik munkanélküli segélyt kap ... Olyan helyzet, amely semmiképpen sem ösztönzi az ingatlanbefektetéseket. Az igazgatóság álláspontja az, hogy a felső határ emelését nagy körültekintéssel kell kezelni. A CNSM-ben még egy javaslat is született ezzel kapcsolatban, nevezetesen az "Első Ház" rendszer társadalmi programjává történő átalakításra. Programgá vált, amely nyaralók, házak vásárlásához vezetett. bérleti díj, vagy sem, itt van az a cél, amely a kormánynak volt, amikor elindította ezt a programot "- mondta Rădulescu.
Eugen Rădulescu azt állítja, hogy az árak gyorsan emelkedni fognak, ami nem kerülhető el, ha a kormány nem adja fel az ötletet.
"Természetesen, ahogy az állami forrásokból származó garanciaplafon növekszik, ez elkerülhetetlenül a piaci árak emelkedő tendenciájához vezet, nem kerülhetünk el ilyesmit, és csak akkor, ha annak nagy léptéke van. Ha 10 000 kreditet kapnak, az egy dolog, ha 50 000 kreditet kapnak, az egy másik. Személy szerint óvatosabb lennék, nem térnék ki arra az ötletre, hogy a plafont 70 000-ről 140 000 euróra megduplázzák. Ha kell, nyugodtan kell vennünk. Ne felejtsük el, hogy az átok megjelenése előtt, amely a fizetés volt, az ingatlanpiac nagyon jól rendeződött, és az "Első Ház" nagyon eltűnhet. Ez a furcsaság úgy tűnt fel, mint sehol a földön, és az ingatlanpiac az utolsó állapotba szorult. Most nem vagyunk ebben a helyzetben, de még mindig van tennivalónk, amíg működő jelzálogpiacunk nem lesz "- húzta alá a BNR illetékese.
Közösségi program vagy segítség a fejlesztőknek?
A kormány által az első olvasatban jóváhagyott program szerint a garancia felső határának megduplázása biztosított - 140 000-ig, de az állam kezességének emelése is - az Új Házon keresztül nyújtott hitel értékének 80% -áig.
"Ez egy lényeges, radikális változás, amely figyelembe veszi az ingatlanszektor fejlődését, beleértve a legfeljebb 120 négyzetméteres házakat is, hogy azok, akiknek lehetőségük van rá, és szeretnének hozzáférni egy ilyen létesítményhez, nagyobb lakásokat vásárolhatnak, mint azok amelyek jelenleg az „Első Ház” programon keresztül vannak a piacon ”- mondta Ionel Dancă.
A gazdasági elemzők azonban úgy vélik, hogy a kormány által meghatározott új feltételek jobban segítik a fejlesztőket.
"Úgy gondolom, hogy a Prima Casa program megváltoztatása a plafon emelésével hülyeség, mert valójában ez az ipar néhány fejlesztőjének érdekeit szolgálja, és nem a fogyasztók érdekeit. Ha ma vásárol ingatlant, akkor 25 év alatt megtérül a befektetése, ami nagyon hosszú, és a pénzt 15, legfeljebb 17 év alatt kell behajtani. Összességében az ingatlanpiac csökkenése következik be, és ezt a tendenciát nem lehet törölni vagy megfordítani, függetlenül az összes mozgásba kerülő erőtől "- mondja Iancu Guda, gazdasági elemző.