A román ingatlan fekete pontja
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2015-05-14 14:05
Hét évvel az ingatlanválság kezdete után Arad továbbra is emlékeztet arra az összeomlásra, amelyben a román piac belépett. Az a város, amely öt bevásárlóközpontot ígért az egyik utcán, végül két romos projektet kapott, miután a Carrefour, a Cora és az Armonia bevásárlóközpont megszűnt.
Az aradi Calea Aurel Vlaicu világos képet nyújt a teljes romániai ingatlanpiac alakulásáról. A gazdasági fellendülés közepette a befektetők földet vásároltak ide, hogy biztosítsák a terjeszkedést egy olyan országban, ahol a bevásárlóközpont szó kezdett divat lenni. A gyorsított áremelkedés és az első építkezésre ösztönző verseny által felgyorsított ingatlanfejlesztők megfeledkeztek az olyan mutatókról, mint a vásárlóerő vagy a lakosság fogyasztási szokásai. Több száz millió eurót fektettek egymáshoz néhány száz méterre lévő földterületre, és az ugyanazon az utcán bejelentett öt bevásárlóközpontból három épült: Armonia, Atrium és Galleria.
"Nem hiszem, hogy Arad valakinek szükségszerűen szenzációs városként szerepelne. Számos fejlesztő földbefektetést hajtott végre és projekteket indított a válság előtti pezsgésben, és kénytelenek voltak továbblépni. Úgy gondolom, hogy az esemény itt fontos szerepet játszott "- magyarázza Andrei Văcaru, a JLL Románia kutatási és tanácsadási vezetője. Rövid idő alatt Arad lett az a város, ahol az ezer lakosra jutó modern kiskereskedelmi helyek sűrűsége az országban meghaladja a nagyvárosokat. A három bevásárlóközpont megnyitása után a legtöbb beruházó, aki érdekelt a projektek fejlesztésében ebben a városban, visszalépett. Ez azután történt, hogy az AFI Europe, amelynek nagyon sok tulajdonosa van az Átriummal szemben, megállapodást kötött a jövőbeni projektjéhez az utcán lévő versenytársak kifutóján keresztül. Az AFI most óvatosan bánik Araddal, de nem hagyta el teljesen terveit.
A vásárlók kezében
Az első Aradban megnyílt bevásárlóközpont szintén elsőként bezárt. Négy éves működés után, 2012-ben, az Immofinanz úgy döntött, hogy az Armonia bevásárlóközpont lakatját felteszi és raktárhelyekké alakítja. Armonia bezárása egyben a Carrefour kivonulását jelentette az aradi piacról, a kiskereskedő helyet foglalt ebben a bevásárlóközpontban.
Két bevásárlóközpont működése után Aradon továbbra is ezer lakosra vetítve 491 négyzetméter kiskereskedelmi terület található Bukarest, Kolozsvár és Temesvár felett - áll a DTZ Echinox adatai szerint. Ez abban a kontextusban, amelyben az átlagos nettó havi fizetés körülbelül 350 euró, elmaradva az ország nagyvárosaitól.
A túlzsúfoltság a múlt héten ismét megszólalt, amikor a Cora lánc tulajdonosa bejelentette, hogy június 1-jétől bezárja a mintegy 9000 négyzetmétert foglaló hipermarketet Gallériában. A kiskereskedő a döntést a bevásárlóközpont tulajdonosával, a Romániai GTC-vel kötött bérleti szerződés be nem tartásáért vádolja. A francia-belga csoport mozgása meglepetést okozott a piac számára.
"Amíg csak három hipermarket volt a városban, nehéz megértenem, miért voltak olyan rosszak a Cora eredményei, hogy bezárjanak" - mondja Văcaru. Aradon van egy Kaufland és egy Real üzlet is. Az biztos, hogy a Cora üzemeltetője az éves bevételek nagy részét a Bukarestben található négy üzletből szerzi be, és az ország további nyolc egységének alacsony a részesedése a bevételeiben. A Romániai GTC bejelentette, hogy tárgyalásokat folytat más hipermarket-üzemeltetőkkel a Cora kiváltásáról, amelynek lehetséges neve Auchan, amely régóta vizsgálja az aradi piacot. A galéria nehéz időszakot él át, amelyet az ÁSZF átvett a veszteséges eszközök listájára az elégtelen kihasználtság és az alacsony bérleti díjak miatt.
Melyiken
Viszont az Atrium Mall 2013 őszén kapott új életet, amikor a Csányi Sándor és Demján Sándor magyar milliomosok irányítása alatt álló Demján csoport biztosította a központ felét birtokló Michael Israeli által koordinált befektetői csoport kilépését. kereskedelmi. Az egyedüli részvényessé váló Demján csoport megoldásokat keres a bevásárlóközpont teljesítményének javítására annak érdekében, hogy biztosítsa a szükséges bevételeket az építkezéshez igénybe vett 59 millió eurós hitel visszafizetéséhez.
"Mivel két bevásárlóközpont van ebben a városban, nehéz nagyon jó eredményekre számítani. Ha egyedül maradna, valószínűleg jól teljesítene, nem csak túlélné "- állítja a JLL tanácsadója. Arad esete extrapolálható országos szintre, a képet más városok sora egészíti ki, köztük Bukarest, Nagyvárad vagy Brăila, ahol a piac megszüntette a gyenge szereplőket. "Az Aradon kidolgozott forgatókönyv Románia egyetlen városában sem fog megismétlődni. Egyrészt azért, mert a befektetők megtanulták a leckét, másrészt egyszerűen azért, mert a többi piaci szereplő nem követi el ugyanazokat a hibákat "- összegzi Andrei Văcaru.