A romániai logisztikai és ipari piac a végén meghaladja az 5 millió négyzetmétert
Szerző: Valentina Drăgoi/Megjelenés dátuma: 2020-10-12 13:10
Még ha koronavírus-járvány közepette is vagyunk, Romániában a logisztikai és ipari piac jelentősen bővül. Colliers szerint 2020 végére meghaladja az 5 millió négyzetmétert.
Románia modern ipari és logisztikai területei a "világjárvány" első felének végén elérték a 4,72 millió négyzetmétert, ami 5% -kal nőtt 2019 azonos időszakához képest. A legnagyobb állomány több mint 9% -át képviselik 17 A Colliers International exCEEding Borders jelentése szerint a közép- és kelet-európai (közép-kelet-európai) piacokon, és azon túl, hogy 2020 végéig meghaladhatja az 5 millió négyzetmétert, még mindig van jelentős növekedési lehetőség.
Románia modern ipari és logisztikai területeinek állománya háromszorosára nőtt 2015 óta, de továbbra is jelentős különbség van Románia és más közép- és kelet-európai piacok között. Csehországban a modern ipari és logisztikai terek körülbelül 9 millió négyzetméter, míg Lengyelországban körülbelül 19,6 millió négyzetméterek. Ez azt jelenti, hogy az egy főre jutó romániai modern betétállomány négyszer alacsonyabb, mint Csehországban, és kétszer alacsonyabb, mint Lengyelországban.
"A román ipari és logisztikai piac valószínűleg az egyik legdinamikusabb Európában, bár meglehetősen alacsony szintről nőtt. Hosszabb távon az ipari és logisztikai terek relatív alulszállítás Romániában, egy főre jutva, erős növekedést támogat a következő évtizedben. Az idei év második felére a kereslet, az üresedési ráta és a bérleti díjak várhatóan stabilak maradnak. Az üresedési ráta növekedése figyelhető meg a bukaresti piacon, amely több lehetőséget kínál az ezen a piacon aktív bérlőknek, mind a bérleti díjak, mind a helyszínek tekintetében "- mondja Laurențiu Duică, a partner és az üzletág vezetője Ipari Ügynökség a Colliers International-nél.
A becslések szerint 2020 első felében megközelítőleg 120 000 négyzetméter új, modern ipari és logisztikai teret szállítottak Románia-szerte, ami csökkenés volt 2019 azonos időszakához képest, amikor a fejlesztők 300 000 négyzetmétert szállítottak. De az év második fele sokkal aktívabbnak tűnik, közel 300 000 négyzetméter várható új szállítás, több mint 60% -a Bukarest külvárosában található.
A betétek volumene nőtt
Romániában a bérelt raktárak összmennyisége június végén elérte a 250 000 négyzetméter logisztikai és ipari területet, az új szerződések dominánsak, 81% -os arányban. Bukarest a bérelt területek összmennyiségének 35% -át, 87.500 négyzetméter volt, a tranzakciók legnagyobb részét új szerződések és újratárgyalások képezték, amelyek 55, illetve 37% -ot tettek ki.
A romániai piacon a bérlők szerkezetét a kiskereskedelmi/FMCG szektor uralta, amely az összes szerződés 50% -át adta, míg Bukarestben a keresletet a 3PL/logisztika (35%) és a könnyű gyártás ( 33%). A Profi új temesvári és craiovai logisztikai területei jelentették a legfontosabb tranzakciókat, 115 500 négyzetméteren.
A fontos helyszíneken található A osztályú raktárak bérleti díjai ebben az évben általában stabilak maradtak, a Bukarest környéki ipari és logisztikai helyek négyzetméterenként 3,8-3,9 euró és 3,7-3,9 között mozognak négyzetméterenként euró az ország más központjaiban található helyekért. Összehasonlításképpen: Varsóban, Szófiában vagy Budapesten a bérleti díj négyzetméterenként 5 euró. Az átlagos bérleti idő Romániában a logisztikai terek esetében 3-5 év, a termelés esetében pedig 5-7 év.
Az ösztönzők növekedtek
A Colliers International tanácsadói megjegyzik, hogy a járvány közepette magasabbak az ösztönzők, a fejlesztők évente több hónapot adnak bérlőknek bérlet nélkül, mint korábban. A bérlők korai hozzáférést is kaphatnak az ingatlanhoz 1-2 hónappal korábban. Egyébként az üres helyek aránya egyjegyű területeken kényelmesen, 7-8% körül mozog, és a Covid-19 járvány közepette nem tapasztaltak jelentős változást.
Közép- és Kelet-Európában (EGK) a Colliers International jelentése azt mutatja, hogy az ágazat legfontosabb kihívásai között szerepel a föld és az ingatlan elérhetősége olyan helyeken, amelyek megfelelnek a fejlesztői és a végfelhasználói követelményeknek, valamint a közművek elérhetősége és megbízhatósága, csatlakozhatósága közlekedési infrastruktúra, a munkaerő rendelkezésre állása és készségei, valamint a befektetési ösztönzőkhöz való hozzáférés.
Az ipari és logisztikai ingatlanpiacok az EGK-17 régióban különböző érettségi fokon vannak, mind méretét, mind fejlődési ütemét tekintve. A közép-kelet-európai országokban a modern ipari és logisztikai (I&L) készletek összterülete messze meghaladja az 50 millió négyzetmétert. A teljes tárterület-mennyiségből a jelenlegi rendelkezésre állás alacsonynak minősíthető, a legtöbb piacon az üresedések aránya 5% alatt van.