A SARL család befektet a bútorozott bérleti díjakba (LMNP)
Amint azt a valódi LMNP-rendszerről szóló korábbi cikkünkben kifejtettük, a bútorozott bérleti díj az egyik utolsó adóhézag a bérbefektető rendelkezésére, amely lehetővé teszi számára, hogy szinte teljesen törölje ingatlanadóját.
A rendszer előnyös, de problémás, ha többbe szeretne befektetni. Valójában az SCI nem az előnyben részesített megoldás, mivel ez a társaságiadó-rendszerre váltana, ha bútorozottan bérel.
Meglátjuk bútorozott bérlés esetén az előnyben részesített megoldás a családi SARL, amely lehetővé teszi az igazi LMNP-rendszer és az adók átláthatóságának egyesítését minden olyan partner esetében, amely közvetlenül az IR hatálya alá tartozik.
Összegzés
A családi LLC-n keresztül történő bérlés feltételei
A családi LLC egy klasszikus LLC, amely a társasági társaságok adózásának lehetőségét választotta. Több feltételnek is teljesülnie kell:
Partnerek ugyanabból a családból
A vállalatnak több partnerrel kell rendelkeznie, ugyanazon család összes partnerével, a családi linket az adó weboldalán a következőképpen határozzák meg:
[…] Az opciót csak a közvetlen rokon rokonok vagy testvérek, valamint a polgári szolidaritási paktum által kötött, a polgári törvénykönyv 515-1. Cikkében meghatározott házastársak és partnerek között alapított társaságok élhetik. A társaság állhat közvetlen rokonokból, testvérekből, házastársakból vagy egyidejűleg mindkét csoport tagjaiból. De mindegyik partnert közvetlenül egyesíteni kell a többiekkel akár közvetlen, akár másodlagos kapcsolatokkal, akár házasság útján.
A definíció elolvasása során vegye figyelembe, hogy a partnerek közötti közvetett kapcsolatok nem lehetségesek, ezért a családi LLC nem állhat két testvérből és egyikük fiából.
Az elvégzett tevékenység típusa
A családi LLC-nek kereskedelmi, ipari, kézműves vagy mezőgazdasági tevékenységet kell végeznie. A bútorozott bérlet az első megcélzott ágazatba tartozik, a kereskedelmi tevékenységek körébe tartozik, ezért lehetőség van családi korlátolt felelősségű társaság létrehozására, hogy bútorozottan béreljen (fő lakóhelyen vagy szezonálisan).
Opció kérés
Mivel a családi SARL SARL, mint bármely más, csak meg kell kérnie az adószolgálatokat, hogy válasszák ezt a rendszert egy vállalat létrehozásakor (amely a klasszikus SARL-lel egyenértékű módon történik), vagy a vállalat élete során.
Ne feledje, hogy ezt az opciót lehet kérni a jövedelemadóból (IR), majd visszatérni az IS-be, de az IR-re való váltás már nem lehetséges.
Szimulációs család SARL
kötelezettség nélkül ingyenes
Ha tovább akar lépni egy családi SARL projekten, partner könyvelőnk ingyenes szimulációt kínálhat Önnek kötelezettség nélkül .
A családi SARL előnyei egy bútorozott kölcsönző társaság számára
A Family LLC-nek számos előnye van, ha bútorozott szállást szeretne bérelni, amelyek közül a legfontosabb az a jövedelem adóügyi átláthatósága amelyeket egy SNC vagy egy SIC esetében közvetlenül is megadóztatnak az egyes partnerek IR-jén, a részvényeik arányában, anélkül, hogy a társaságon keresztül egyéb adózáson mennének keresztül.
Így elkerülheti az IS + IR kettős adóztatását, amely átláthatóvá teszi a SARL-t, csakúgy, mint az üres bérleti díj SCI-jét.
Adók átláthatósága az LMNP adófülke előnyeinek kihasználása érdekében
Emlékeztetőül: a valódi LMNP (nem professzionálisan berendezett bérbeadó) rendszer egy nagyon érdekes adórendszer, amely lehetővé teszi, hogy levonja a valós életben felmerült összes költségét, plusz ingatlan értékének jelentős részének könyv szerinti értékcsökkenését anélkül, hogy látná megnövekedett tőkenyereséged.
Vegyünk egy példát: Párizsban vásárol egy 400 000 euró értékű ingatlant, amely évente 15 000 euró bérleti díjat jelent. Ezen 15 000 eurón levonhat 4000 euró valós költségeket (ki nem fizetett bérleti biztosítás, társasházi díjak, ügynöki díjak), de ingatlanának értékét is amortizálni tudja, egy "fiktív" költséggel, amely kb. Évi 12 000 euró. Az Ön adóköteles jövedelme tehát 15 000 - 4 000 - 12 000 = - 1000 € lesz. Ezért 1000 eurós átvitt hiánya van, és nem fizet adót.
Adórétegről beszélünk az átalánydíjas rendszerhez képest, ahol az Ön bérleti díjának csak 50% -át vonják le díjakként. Példánkban tehát 7500 euró bevételt spórol meg adóalapján, vagyis valamivel több mint 3000 eurót, ha 40% -os marginális adóval adóznak.