A szezonális bérleti díjakból származó jövedelem adóztatása

AZ ADÓZÁSHOZ Franciaországban tartózkodik

Természetes személyként a nyaralásából származó jövedelem jövedelemadó-köteles. Ön bútorozott bérletnek számít, akár szakmai, akár nem hivatásos.
A professzionálisan berendezett bérleti társaság bizonyos adókedvezményekben részesül, különös tekintettel a tőkenyereség és a vagyon szolidaritási adójára. Azonban nem is olyan könnyű, ha professzionálisan berendezett bérleti társaság státuszt alkalmaznak rá. Három feltételnek kell egyidejűleg teljesülnie:

az adóháztartás legalább egy tagjának bejegyzettnek kell lennie a kereskedelmi és cégjegyzékbe, mint hivatásos bérbeadó,
A bútorozott bérleti díjak bruttó jövedelme meghaladja a évi 23 000 eurót, adóval együtt,
ennek a bruttó jövedelemnek nagyobbnak kell lennie, mint az adóháztartás egyéb tevékenységéből származó jövedelmek összege (fizetések, BNC stb.).

Noha viszonylag könnyű minden évben 23 000 eurót meghaladó jövedelmet keresni adókkal együtt (különösen az Ile de Ré-nél), az aktív emberek számára kevésbé könnyű megfelelni a harmadik kritériumnak. Aki nem felel meg egyidejűleg a három feltételnek, az automatikusan nem professzionálisan berendezett bérleti díjnak számít.

Akár hivatásos, akár nem hivatásos bérbeadó, jövedelmét a jövedelemadó-bevallásában be kell jelenteni az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájában - ellentétben a csupasz bérleti díjakkal, amelyeket földjövedelemként adóznak, a bútorozott helyiségek bérleti tevékenységét kereskedelmi tevékenység. A keletkezett jövedelmet vagy a "mikro BIC", vagy a "valós" rendszer szerint kell megadóztatni.

A „mikrofonnál” történő adóztatáshoz évente 32 600 eurónál alacsonyabb bruttó jövedelmet kell elérni (2012-es felső határ). Ebben az esetben a tényleges kiadások levonása helyett a bruttó jövedelem 50% -ának megfelelő csökkentés jár. Ezért a bruttó jövedelem felét terheli adóztatással. A mikrorendszernek számos előnye van:

ez nagyon egyszerű: bevallja a bruttó jövedelmét, és kész! Az adminisztráció felelős a csökkentés alkalmazásáért,
ha csak alacsony díjakkal rendelkezik, ez lehetővé teszi, hogy alacsonyabb adót számítson ki, mint ha "valódi" lennél,
a bevételi napló kivételével nincs külön könyvelése.

Ha túllépi az évi 32 600 euró mikro BIC-limitet, akkor be kell jelentenie tényleges bevételeit és kiadásait. Hasonlóképpen, ha tényleges kiadásai meghaladják jövedelmének 50% -át, amely azonban kevesebb, mint 32 600 euró, akkor jobban járhat, ha a tényleges tervet választja. Számítson ki több év alatt, hogy megnézze, melyik terv az Ön számára megfelelő.

Lehet, hogy hallott a bútorozott bérleti díjak megnövekedett korlátozásáról és juttatásáról. Valóban, ha az Ön szezonális bérleti díja bútorozott turisztikai szálláshelynek minősül a Charente-Maritime Tourism (www.pro.en-charente-maritime.com) megközelítése után, vagy vidéki szállásnak tekinthető (a www-től eltérő megközelítés eredményeként) .gites-de-france-atlantique.com/oburez-le-label.html), jövedelme 50% helyett 71% -kal csökkenhet, és a bruttó jövedelem nem léphető túl. 82.500 €. Ez a rendszer ezért nagyon kedvező, különösen, ha már nincs hitelkamat és csak alacsony díjak vannak, de meglehetősen igényes eljárásokat igényel az Ön részéről.