A tőkenyereség megadóztatásának rendszere Egy ügyvéd válaszol
Amikor bérleti befektetését magasabb áron adja el, mint amellyel megszerezte, akkor adóköteles tőkenyereséget realizál.
Ha csak ilyen könnyű is lehetne !
Gyakran hallja, hogy a személyes tőkenyereség-rendszer érdekes, nem igaz? És ez különösen akkor, ha az LMNP-étrend számos előnye miatt reklámozzák ?
Lássuk, mi ez ...
Tartalom
Miért előnyös a személyes jövedelemterv? ?
AZ INGATLANOK FELMÉRÉSI TERVÉNEK BEMUTATÁSA EGYÉNEK SZÁMÁRA
Az egyéni tőkenyereségi rendszer különösen előnyös a tartási időszak kedvezménye miatt, amelyet az adóköteles tőkenyereségre alkalmaznak. Ezenkívül az adóköteles tőkenyereség meghatározása érdekében az adásvételi árakat különböző korrekciók befolyásolják.
ELADÁSI ÁR
A tőkenyereség meghatározásához olvassa el a közjegyzői okiratban szereplő eladási árat, és korrigálja azt a különféle elemek, például a bútor értéke (ha igazoló dokumentumok) vagy az eladási költségek levonhatók.
Figyelembe kell venni, hogy a költségeket ténylegesen az eladónak kell viselnie az átadáskor:
közvetítőnek vagy ügynöknek kifizetett összegek;
a kötelező tanúsításokkal és diagnosztikával kapcsolatos díjak (termeszek, azbeszt stb.);
jelzálog felszabadítási díjak,
a bérlőnek fizetett kilakoltatási kártérítés és az eladó által fizetett áfa.
Vételár
Beszerzési díj. Az alkalmazandó vételár az ingatlan vásárlásakor fizetett ár, amelyet az adásvételi okirat tartalmaz. Számos díj (regisztrációs díjak, közjegyzői díjak stb.) Növekszik, amelyek csökkentik az adóköteles tőkenyereséget (CGI, art. 150 VB). Ha ezek a költségek nem igazolhatók, 7,5% -os átalány alkalmazható.
Művek. Abban az esetben, ha a vásárlása után több mint 5 évvel megépített épületet értékesít, a beszerzési árát átalányosan, a munkának megfelelő 15% -os áron növelheti. Nincs szükség igazoló dokumentumokra, vagy akár arra, hogy ezt a munkát a gyakorlatban végezzék el! (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20). Természetesen az a befektető, aki igazolni tudja a fix kamatnál magasabb munkálatok elvégzését, minden érdeke abban áll, hogy kizárja a fix ár alkalmazását, és a tényleges költségek alkalmazását részesíti előnyben.
A FELMÉRÉS ADÓZÁSA
Az átalányadó mértéke
Az adóköteles tőkenyereségre a 19% -os átalány mértéke vonatkozik, amelyhez hozzáadódik a társadalombiztosítási járulékok 17,2% -a, vagy a teljes adó 36,2%. Ezt az adót az eladási árat az eladásért felelős közjegyző terheli. A nyilatkozat a 2048-IMM számú nyomtatványon történik. A közjegyzői okirat aláírásától számított egy hónapon belül kézbesítik az ingatlan helyének földhivatali szolgálatához.
Bár az adót a közjegyző vetette ki, a tőkenyereség nettó összegét a 2042 C sz. Kiegészítő nyilatkozaton kell feltüntetnie.
Miért ? Mivel ez lehetővé teszi az adóhatóság számára, hogy integrálja az összegét a referenciaadó-jövedelem kiszámításához, és ez a magas jövedelem esetleges hozzájárulásának kiszámításához.
A fogva tartás időtartama
Az adóköteles tőkenyereség meghatározásához a tartási időszakra vonatkozó kedvezményt kell alkalmazni. Így 22 év fogva tartás után mentesül a jövedelemadó tekintetében. Ami a társadalombiztosítási járulékokat illeti, a mentességet 30 év fogva tartás után érik el. Az alábbiakban a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulék alapjainak kiszámításához megismételtük Önnek a tőkenyereség adóköteles részét:
| 6 év alatt | 100% | 100% |
| 6-7 éves korig | 94% | 98,35% |
| 7 és 8 év között | 88% | 96,70% |
| 8–9 éves | 82% | 95,05% |
| 9-10 éves korig | 76% | 93,40% |
| 10-11 éves korig | 70% | 91,75% |
| 11–12 évesek | 64% | 90,10% |
| 12–13 évesek | 58% | 88,45% |
| 13-14 éves korig | 52% | 86,80% |
| 14-15 éves korig | 46% | 85,15% |
| 15-16 éves korig | 40% | 83,50% |
| 16-17 éves | 34% | 81,85% |
| 17-18 éves korig | 28% | 80,20% |
| 18-19 évesek | 22% | 78,55% |
| 19-20 éves | 16% | 76,9% |
| 20-21 éves | 10% | 75,25% |
| 21-től 22 éves korig | 4% | 73,60% |
| 22–23 évesek | 0% | 72% |
| 23–24 évesek | 0% | 63% |
| 24-25 éves | 0% | 54% |
| 25–26 évesek | 0% | 45% |
| 27-től 27 éves korig | 0% | 36% |
| 27-től 28 éves korig | 0% | 27% |
| 28–29 évesek | 0% | 18% |
| 29-30 éves korig | 0% | 9% |
| Több mint 30 év | 0% | 0% |