A valódi rendszer leegyszerűsítette sajátosságait és előnyeit
Minden fájlunk
A mikro-BIC rendszer akkor ér véget, amikor túllépi ingatlanán az éves bérleti jövedelem küszöböt. Évente 70 000 euró bérleti jövedelem felett, vagy ha alacsonyabb a jövedelme, és úgy dönt, hogy módosítja a tervet, akkor áttér az igazi egyszerűsített tervre.
Az egyszerűsített valós terv a lehetőségek szélesebb körét kínálja a tulajdonos számára. Különösen számos adót és értékcsökkenést vonhat le annak érdekében, hogy az adózását minimálisra csökkentse.
Noha a valódi egyszerűsített rendszer a bútorozott bérleti díjak összefüggésében bonyolultabb könyveléssel van összekapcsolva, bizonyos esetekben továbbra is vonzóbb az előnyök szempontjából. A mikro-BIC-hez képest ajánlatos lesz szigorúbbnak tekinteni a bérleti jövedelem elszámolását.
Van egy másik adórendszer is, amely a valódi egyszerűsítéshez hasonlóan az éves bérleti jövedelem bizonyos mértékén túl is érvényes. Ebben az esetben a tényleges szokásos rendszer 238 000 euró bérleti jövedelemtől alkalmazandó, és a tulajdonos köteles havi áfát bevallani. A könyvelés ekkor sokkal szigorúbbá és konkrétabbá válik.
Melyek a valódi egyszerűsített rendszer levonható kiadásai a berendezett bérleti díjak összefüggésében? Lehetséges még hozzáadott érték? A Flatlooker segít jobban megérteni.
A valódi egyszerűsített rendszer alkalmazásával a bútorozott lakást bérlő tulajdonos nagyszámú költséget vonhat le. Így képes lesz felhasználni ezt a levonást, hogy csökkentse adóköteles részét és valódi nyereséget termeljen bútorozott bérleti díjából. Ehhez számos levonható kategóriát vehet igénybe:
- A vádak
- Amortizálható költségek
- Az ingatlan értékcsökkenése
A vádak képviseli a bútorozott bérléshez adott ingatlan összes költségét. A tulajdonosnak költségkönyvet kell vezetnie, ahol az összes tranzakció szerepel. A levonható díjak között megtalálhatjuk:
- Karbantartási és javítási számlák, amelyeket az ingatlan okozhat
- Tulajdon adó
- Biztosítási költségek
- Az okleveles könyvelő díjai
- Kezelési díjak
- Előfizetések és különféle fogyasztások a tulajdonos felelősségére
- A hitel kamata nőtt
- Céltartalékok a kockázatokra
Ezek a levont díjak lehetővé teszik a háztulajdonosok számára, hogy pénzt takarítsanak meg az adókon. De ügyeljen arra, hogy az értékcsökkenési leírást és az ingatlan értékcsökkenését is bevallja.
Amortizálható költségek 600 euró feletti bútorvásárlásnak felel meg. Ezen összeg alatt ezek a kiadások díjakká válnak, és le is vonhatók. Az amortizálható kiadásokban megtalálhatjuk például:
- Az elvégzett munka
- Az ingatlan berendezéséhez vásárolt bútorok