Adók az ingatlanjövedelem bevallásának módjáról - E-gérance

Az ingatlan bérbeadása bevételt jelent, amelyet be kell jelenteni az adóhatóságnak. A bútorozatlan ingatlanok bérbeadásából származó földbevételekre a progresszív jövedelemadó skála vonatkozik, míg a berendezett ingatlanok bérleti díjaira külön adó vonatkozik.. Mindezeket a bevételeket évente egyszer kell bevallani. Az ingatlanjövedelem eltér az ingatlanadótól, amely az ingatlan feltételezett bérleti értéke alapján kiszámított helyi adó, függetlenül attól, hogy bérbe adja-e, vagy saját maga használja-e. Részletesen bemutatjuk, hogyan lehet bevallani az ingatlanjövedelmet, annak jellegétől és összegétől függően.

adók

A fájl lényege:

A földjövedelem kiszámításának módszere

Minden időben: mielőtt megtudná, hogyan kell bevallani az ingatlanjövedelmét, feltétlenül ismernie kell annak kiszámítását. Ehhez hozzá kell adnia az elmúlt évben kapott bérleti díjak teljes összegét. Ebben a logikában:

  • A ki nem fizetett bérleti díjak nem tartoznak a számításba.
  • A kaució akkor is, ha azt a bérlő szállásra történő belépése alkalmával fizetik. Azt azonban be kell jelenteni, ha a bérlő távozása után a szálláson munkát végeznek.
  • A bérlő későn fizetett bérleti díjait viszont bele kell foglalni. És ez még akkor is, ha az előző év hónapjaira vonatkoznak.
  • A bruttó és kivételes bevételeket, például a biztosítási kártérítéseket, mindenféle támogatásokat is be kell számítani az ingatlanjövedelem éves számításába.

Ingyenes bevallását szeretné igénybe venni az adóbevalláshoz ? Fedezze fel megoldásunkat

A 15 000 eurót meg nem haladó földjövedelemre vonatkozó mikrotulajdon-használati rendszer

A jövedelem-bevallási eljárás egyszerűsítése érdekében a vagyoni jövedelem bútorozatlan bérelt szállásból, amelynek éves összege nem haladja meg a 15 000 eurót automatikusan rákényszerülnek a mikrotelepekre. Ezután a bejelentett ingatlanjövedelem éves összegének 30% -os átalánycsökkentését élvezheti. A gyakorlatban az egyenleget egyszerűen és természetes módon hozzáadják egyéb jövedelmeihez, a zárójelétől függő végső adóösszeggel.

Cserébe a munka, a hitelkamat és az egyéb reálköltségek nem vonhatók le, ellentétben a valós rendszer eseteivel, amelynek igénybevételéhez kérheti éves ingatlanjövedelmének összegétől függetlenül. Ne feledje, hogy az SCPI vagy SCI részvények tulajdonosai, tiszteletben tartva a 15 000 euró felső határt, részesülhetnek a mikrovállalkozói rendszerből.

Másrészről, a mikrotulajdon-rendszer nem alkalmazható az előnyös adórendszer előnyeivel megvásárolt ingatlanokra, mint például a Robien, Périssol vagy akár a Besson-törvény. Ez a rendszer nem vonatkozhat olyan tulajdonosra, akinek tulajdonában van egy műemlék, amelyből bevétel származik, vagy egy épület, amely védett területen vagy az építészeti, városi és táji örökség védett területén található.

Az ingatlan befektetési alap befektetési jegyeinek tulajdonosai, akik maguk nem rendelkeznek bérelt szállással, szintén nem részesülhetnek a mikrovállalkozói rendszer előnyeiből.