Adók útmutató a vagyoni jövedelem bevallásához
A vagyoni jövedelem bevallása az adózó helyzetétől függően változik. Csupasz vagy bútorozatlan bérlés esetén ezt a jövedelmet vagy a rögzített mikrotulajdon-rendszer, vagy a valós rendszer szerint kell megadóztatni.
Fontos: ha bútorozott szállást bérel, akkor nem jelenti a vagyoni jövedelmet. Hogy megtudja, melyik nyilatkozatot kell kitölteni a bérlet típusától függően, olvassa el az állományunkat: Ingatlanjövedelem, berendezett bérleti díj, a bérleti díjak bevallásának módja
Egy másik megfontolandó szempont: 2019-ben a bérbeadóknak az impots.gouv.fr oldalon keresztül be kell jelenteniük az ingatlanbevételüket. További információért olvassa el cikkünket az online ingatlanadó-nyilatkozatot, lépésről lépésre.
A mikro-szárazföldi rendszer
Mikro-földi birtoklás, az elv
A földből származó jövedelem és a mikrotermék-rendszer adóztatása meglehetősen egyszerű megérteni. Ez megfelel a "kis" csupasz helyeknek, amelyek generálnak 15 000 euró vagy kevesebb éves bérleti jövedelem. A mikrotulajdoni rendszerrel a bruttó bérleti jövedelmet a "klasszikus" formában kell jelenteni jövedelem kimutatás (n ° 2042, 4BE. rovat), a bérleti címmel.
E rendszer keretein belül két előnyt említhetünk:
- az adóbevallás egyszerűsödik
- az adóhatóság alkalmazza a 30% -os átalánycsökkentés.
Példa: a mikrovállalkozói rendszernek bejelentett 10 000 euróért csak 7000 euró adóköteles.
Ezt az adókedvezményt a 4BE. Rovatban feltüntetett összegből számítják ki, és ez határozza meg az adóköteles vagyonjövedelmet. Ez azután hozzáadódik a nettó adóköteles jövedelem és adónként jövedelemadó-ütemtervet.
Ideiglenesen, a költségvetési fehér év részeként, az adózónak be kell jelentenie a kivételes bevételnek azt a részét, amelyből az adót nem törölik, a 4XD. Sor "Adóköteles kivételes bevételek" címmel.
A mikrotelep feltételei
A mikro-földterület rendszere a bérleti díjakra vonatkozik üres ház vagy helyiség amelynek adófizetője-bérbeadója 15 000 eurót vagy annál kevesebbet vont le a bruttó vagyonjövedelemből (bérleti díjak és járulékos jövedelmek), tudván, hogy az összeg kiszámításakor a díjak nem szerepelnek.
A túllépendő 15 000 eurós küszöb nem változik a bérlet időtartamától függően. A bérelt ingatlan jellegétől függetlenül is érvényes: ház, helyiség, parkolóhely stb. Az ipari vagy kereskedelmi helyiségek vagy akár parkolóhelyek bérléséből származó jövedelem szintén földbevételt jelent.
A Pinel eszközberuházások nem összeegyeztethetetlenek a kistérségi rendszer alkalmazásával.
Tilalmak
Másrészt nem minden típusú ingatlan élvezheti a mikrotelepítési rendszert. Ben megszerzett vagyon jövedelme puszta tulajdonjog hanem osztályozott épületeket is történelmi emlékművek valamint az ingatlanadó-mentességi rendszer keretében megszerzettek Malraux nem lehet rákényszeríteni a mikrotelepekre.
Ugyanez vonatkozik az értékcsökkenés levonására jogosult árukra. Így az adórendszerben végrehajtott műveletek Périssol, az új Besson, a klasszikus Robien, átirányította Robienét vagy az új Borloót ne engedjék, hogy részesüljenek a mikrotelepítési rendszerből.
Az adózónak van választása
Az adófizetőknek lehetőségük van lemondani a mikrotulajdon-birtokról, ha úgy érzik, hogy ez nem az ő érdekük. Így dönthetnek úgy, hogy átmennek a valós adórendszeren az adóköteles vagyonjövedelmük meghatározása érdekében. Ennek a lehetőségnek az aktiválásához az adózónak ki kell töltenie a 2044. sz. Ingatlanadó-bevallási űrlapot.
Az igazi étrend
A költségvetési fehér év részeként több konkrét rovatot kell kitölteni:
- 4XA. sor: nem kivételes földbevétel
- 4XB. rovat: teljes földbevétel
- 4XC. sor: adóköteles emelések és kiigazítások
Csak a nem kivételes földbevételek részesülnek a CIMR mechanizmusból (a nem kivételes jövedelem adójának 2018. évi törlése.
Valós adórendszer, az elv
A valós adórendszer szerint az adózó kiszámítja adóköteles vagyonjövedelmét, levonva a bruttó vagyonjövedelemből az év során felmerült bérleti díjakat. A bruttó jövedelmet, valamint a különféle költségeket a földjövedelem bevallásának 2044. számú nyomtatványán kell feltüntetni.
A 2044-es nyomtatvány lehetővé teszi, hogy elhalassza a bevételeket és a felmerült kiadásokat 8 épület esetében. Ha az adózónak több mint 8 ingatlanja van, akkor a tulajdonában lévő 9 (és több) ingatlanra vonatkozó információkat sima papíron kell kitöltenie.
Milyen díjakat és díjakat lehet levonni ?
A bruttó vagyonjövedelemből levonható különféle díjak és díjak bontása egyértelműen megjelenik a 2044. számú bevallási űrlapon. Az adófizetőknek igazolniuk kell e kiadások valódiságát, ha az adóigazgatás kéri. Ezért meg kell őrizni a számlákat, valamint a megbízottak vagy a tulajdonosi vezetők által megállapított költségelosztási kimutatásokat. A költségek és díjak a következőképpen oszlanak meg:
Igazgatási és irányítási költségek
Ebbe a kategóriába tartozik az őrök és a portások díjazása, nevezetesen a fizetett javadalmazáshoz hozzáadják a bérbeadó által fizetett adó- és szociális díjakat, valamint a természetben nyújtott juttatásokat, mint például az áramhoz, folyóvízhez, fűtéshez stb. A társasházi épületek esetében ezeket a költségeket feltételezhetően figyelembe kell venni a társasházi díjakra vonatkozó rendelkezésekben.
Igazgatási és irányítási költségek a harmadik feleknek fizetett díjazásokat, díjakat és jutalékokat is tartalmazza. Ez a név megfelel az ingatlankezelők vagy ingatlankezelők díjazásának, az ingatlanok könyveléséért és a különféle adminisztratív feladatokért felelős harmadik fél díjazásának, a bérleti irodának fizetett jutalékoknak, a harmadik félnek fizetett díjakért. adóbevallások és a tulajdonosok vagy társtulajdonosok szakszervezeteinek fizetett hozzájárulások.
Végül, eljárási költségek hozzá kell adni az összes adminisztrációs és kezelési költséghez. Az eljárás költségei tartalmazzák a közjegyzőnek, az ügyvédnek, a végrehajtónak vagy a szakértőnek fizetett díjakat. Hasonlóképpen, ide tartoznak a bérlővel, vállalkozóval vagy szolgáltatóval folytatott vita rendezése során felmerült költségek is. Másrészt az ingatlan megvásárlása során felmerült beszerzési költségeket nem szabad adminisztrációs és kezelési költségként továbbvinni.