Adományozással vagy örökléssel kapott saját vagyon értékesítése Hogyan kell befektetni az alapokat
Amikor a házastársak a jogi közösség vagy a hagyományos közösség rendszere alatt házasok, közös vagyonnal rendelkeznek.
A közös vagyont aktívan a házastársak közösen vagy külön-külön a házasság során megszerzett szerzemények alkotják, mind személyes iparukból, mind gyümölcsmegtakarításaikból és a saját vagyonukból származó jövedelem.
A saját áruk tehát minden olyan árucikkből állnak, amelyek nem általánosak. A közösség vélelméről beszélünk:
A Polgári Törvénykönyv 1402. cikke értelmében bármely ingó vagy ingatlan vagyont a közösség megszerzettnek tekint, ha a törvény valamely rendelkezése alkalmazásával nem bizonyított, hogy az egyik házastársra jellemző.
A közös javakkal szemben a saját javak tehát:
- - A házasságkötés előtt a házastársak tulajdonában lévő ingatlan; (A Polgári Törvénykönyv 1405. cikke)
- - a házasság során, ajándék vagy öröklés útján szerzett vagyon; (A Polgári Törvénykönyv 1405. cikke)
- - De természetüknél fogva formálják is a sajátjukat, még akkor is, ha a házasság során szerezték volna őket, az egyik házastárs személyes használatára szolgáló ruhákat és ágyneműket, a testi vagy erkölcsi károk megtérítésére irányuló intézkedéseket, a nem átruházható követelések és nyugdíjak, és általában véve minden személyes vagyon és minden, kizárólag a személyhez fűződő jog. (A Polgári Törvénykönyv 1404. cikke)
- - És végül, természetüknél fogva alakítsák ki a sajátjukat is, de ha szükséges, a jutalom kivételével, az egyik házastárs szakmájához szükséges munkaeszközöket, kivéve, ha egy vállalkozás vagy a közösséghez tartozó gazdaság tartozékai (az a Polgári Törvénykönyv).
Mi a helyzet a saját ingatlan eladásával. Mi történik az eladási árral? Közös vagy saját jav ?
Bármely ingó vagy ingatlan ingatlant közösségi szerzeménynek kell tekinteni, ha nem bizonyított, hogy az az egyik házastársra jellemző törvény rendelkezésének alkalmazásával.
Ellenzék által, a saját vagyonának olyan minőségével rendelkezik, amelynek a házastársak a házasságkötés napján tulajdonában vagy birtokában voltak, vagy amelyet a házasság során örökléssel, ajándékozással vagy hagyatékkal szereztek meg.
A saját minőségű (házasság előtt birtokolt vagy a házasság során öröklés, ajándékozás vagy hagyaték útján kapott ingatlan) értékesítése során elengedhetetlenné válik az eladás és az újrabefektetés nyomon követhetőségének fenntartása.
A saját áru eladási ára szintén profitál a saját áru minősítéséből. De vigyázzon a nyomon követhetőségre.
Emlékezzünk a Polgári Törvénykönyv fent idézett 1402. cikkére: „Bármely ingó vagy ingatlan vagyont a közösség megszerzettnek tekint, ha a törvény valamely rendelkezése alkalmazásával nem bizonyított, hogy az egyik házastársra jellemző. "
Valóban, abban az esetben, ha a saját ingatlan eladási árának újrabefektetésének nyomon követhetősége nem volt biztosított, a férj már nem tudta visszaszerezni az ingatlan tulajdonjogát (vagy legalább az eladási árat), ezért meg kellene osztania az ingatlant férje vagy felesége.
Amikor a házassági kapcsolatok jó állapotban vannak, a tőke és a befektetési alapok keverése nem jelent nagyobb nehézséget: a szerelemben és édesvízben élő házastársak nem akarnak konfliktust kialakítani pénzprobléma felidézésével
Másrészről, amikor tudjuk, hogy minden második házasság válással végződik, a gondolkodásmód azonnal más lesz, és vitathatatlanná válik a pénzeszközök eredetének megvalósulása.
Az újrabefektetési klauzula, egy egyszerű megoldás a saját ingatlan értékesítéséből származó bevételek sajátos jellegének fenntartására.
A megoldást - mint mindig a Polgári Törvénykönyv 1434. Cikkében - megkapja: „A foglalkoztatást vagy az újbóli foglalkoztatást a házastárs vonatkozásában akkor tekintik, amikor a megszerzés során kijelentette, hogy szavatolótőke vagy a saját elidegenítéséből származik, és a foglalkoztatás vagy az újrabefektetés helyére kerüljön. Ennek a nyilatkozatnak a törvényben való hiányában a foglalkoztatás vagy az újbóli alkalmazás csak a házastársak megállapodása alapján valósul meg, és csak kölcsönös kapcsolataikban gyakorol hatást. "
Az ellenőrzés megfelelő jellegének biztosítása érdekében elegendő a saját javak értékesítéséből származó bevételhez kapcsolódó beruházást visszafoglalkoztatási záradékkal kísérni. Így, a saját ingatlan eladásának egyszerű ténye, és foglalkoztatási vagy újbóli foglalkoztatási záradékon keresztül történő kikötése lehetővé teszi a házastárs számára, hogy megtartsa a pénzeszközök megfelelő jellegét, mivel öröklés, adomány vagy hagyaték útján kapott vagy házasság előtt megszerzett ingatlan értékesítéséből származik.
Nem elég egy épületet saját pénzből megszerezni, hogy a tiszta ingatlan minőségét megkapja, hanem újrahasználatot kell kérnie. Az okiratban történő kettős nyilatkozat hiányában az alapokat közös alapnak kell tekinteni, és a házastársak megosztják ezen eszköz tulajdonjogát.