Ajánlat d; vásárlás l; megtagadhatja-e az ügynökség annak továbbítását

Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Ha új vagy itt, akkor kétségtelenül el akarod olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza, hogyan lehet élni a bérleti díjakból az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂

Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Mivel nem először jár ide, kétségtelenül el akarja olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza Önnek, hogyan kell élni a bérleti díjával az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂

Iratkozzon fel ingyenesen az Apple Podcasts szolgáltatásra RSS

Ez az ! Hetek óta tartó végtelen kutatás után végre megtalálta azt az ingatlant, amely tökéletesen megfelel annak, amit keres.

Jó akarattal telve végzi a jövedelmezőség számítását. Megállapítja, hogy a maximális árat nem szabad túllépni, és úgy dönt, hogy tárgyal. Vételi ajánlatot tesz az eladásért felelős ügynöknek. De ez a tragédia, az ügynök nem hajlandó továbbítani az ajánlatot az eladónak.

Előfordult már veled ez a helyzet? Személy szerint még nem volt nálam, de sok embert ismerek, akik eltörték a fogukat és falnak ütköztek.

Amikor (túl) agresszív ajánlatot teszel, néhány ingatlanügynök egyszerűen nem hajlandó továbbadni az eladónak.

De van-e nekik joguk ?

Ezt javaslom, hogy lássa ebben a videóban.

Miért nem hajlandó egy ingatlanügynök vételi ajánlatot tenni ?

Gyakran azt indokolják, hogy az ilyen alacsony ár felajánlása tiszteletlen, és nem komoly.

Valójában az az oka, hogy az ügynök nem akarja, hogy az eladó bekapcsolja. Ha nagyon alacsony vételi ajánlatot mutat be, fennáll annak a veszélye, hogy az eladó elrontja, vagy akár elveszi az értékesítési megbízást.

Az ingatlanügynök megtagadhatja-e a vételi ajánlat elküldését ?

Jó hír Önnek, mint vevőnek, hogy az ingatlanügynöknek nincs joga megtagadni a vételi ajánlat megtételét az eladónak.

Két elem igényli:

• A Polgári Törvénykönyv 1993. cikke: az ügynöknek elszámolnia kell a menedzsmenttel a megbízó (jelen esetben az eladó) felé. Az ügynök mint közvetítő a vevő és az eladó között nem jogosult bizonyos ajánlatok visszatartására.
• Az ingatlanszakmák etikai kódexe (2015). A 8. cikk (az ütköző érdekek védelme) meghatározza, hogy a szakmák "vállalják, hogy a lehető leghamarabb továbbítják az igazgatójuknak minden olyan javaslatot, amely megfelel a megbízatásnak".

Ezenkívül az ingatlanügynök felelősséggel tartozik azokért a károkért, amelyek a megbízás elmulasztásából eredhetnek (a Polgári Törvénykönyv 1991. cikke).

Röviden: nem neki kell eldöntenie, hogy a vételi ajánlat prezentálható-e vagy sem, kivéve, ha az eladó kifejezetten meghatározott egy összeget, amely alatt nem kíván ajánlatot kapni.

Hogyan lehet ezt elkerülni ?

Az elutasítás elkerülése érdekében íme a tippjeim.

Először is, ne tegyen agresszív ajánlatot csak agresszív ajánlat kedvéért.

Akkor érveljen az ajánlatával! Hozzon kézzelfogható elemeket az Ön által kínált ár igazolására.

Például:

• Hívja meg a munka mennyiségét.
• Mutasson rá az ingatlan túlértékelt árára az azonos típusúakhoz képest.
• Tegyük fel, hogy elvi megállapodása van a banktól.
• Írásbeli ajánlat (vonzóbb).

Mi a teendő, ha az ügynök továbbra sem hajlandó elküldeni az ajánlatodat vásárlásra ?

Egyes ügynökök szeretnek játszani az egyének ismeretének hiányáról ebben a témában. Kihasználják az alkalmat, hogy megtagadják az adást, bár erre nincs joguk.

Ha az ügynök mindennek ellenére továbbra is hanyatlóban van, a következőket teheti:

1. Emlékeztesse őt a fent látott elemekkel kapcsolatos kötelezettségeire.
2. Kérjen tőle írásos feljegyzést az elutasításáról, és tartson írásban nyilvántartást az Ön által tett ajánlatról (e-mailben). Képes lesz bizonyítani, hogy betartotta kötelezettségeit.
3. Mondja meg neki, hogy egy másik ügynökségen keresztül, vagy közvetlenül a tulajdonossal megy keresztül.

Előfordult már veled ilyen helyzet? Ha igen, hogyan reagáltál? Sikerült megnyerni az ügyét? Tudassa velem tapasztalatait az alábbi megjegyzésekben.

Ha tovább szeretne menni, és többet szeretne megtudni a bútorozott bérleti díjakról, valamint annak adózásáról, amely lehetővé teszi az adófizetés elkerülését, ide kattintva ingyenesen letöltheti a könyvemet.

Hasonló cikkek

"Vásárlási ajánlat: megtagadhatja az ügynökség a teljesítést?"

Igaz, hogy ez a kérdés rendszeresen felmerül. Különösen, ha alacsony ajánlatokat adunk. Mit érdemes tárgyalások során megtenni a végső ár elérése érdekében? Az ingatlanügynököknek megvan a karakterük. Rajtunk, befektetőkön múlik, hogy érvényesítsük-e jogainkat. Köszönöm Julien a videódat.

Igen, rajtunk múlik, hogy ezt ne hagyjuk. De fontosnak tűnt számomra beszélni azokról az okokról is, amelyek miatt az ügynökök nem továbbítanak: egyesek érthetőek, mások nem. Számomra ez az alap, ha nem teszek alacsony ajánlatot csak azért, mert alacsony ajánlatot tesznek.

Szia,
Írásbeli ajánlatot tettem áron, készpénzzel egy lakásért, amelyet az ügynökség nem volt hajlandó továbbítani a tulajdonosnak azzal az indokkal, hogy néhány órával korábban egy másik vevő már szintén árajánlatot tett, szintén áron. Az ügynökség nem lebeszélte az ajánlatom megtételéről. Ez nagyon meglep, mivel az ajánlatot véleményem szerint nem tudták elfogadni ebben a nagyon rövid időtartamú laboratóriumban. Ez legális? Az ügynökség azt mondta nekem, hogy részükről bevett gyakorlat. Köszönjük a világítást
szívélyesen

Nehéz pontos választ adni, mert különbség van az elmélet és a gyakorlat között. Egyes ügynökségek blokkolják a függőben lévő ajánlatokat, amikor az ajánlatot már fontolgatja az eladó.

Az azonban megdöbbentőnek tűnik, hogy Ön áron, készpénzes fizetéssel licitál. Tehát, hacsak a másik vevő nem tette ugyanezt, az ingatlanügynök és a vevő (esetleg egy ismerős) között kell lennie valaminek.

Akkor is tárgyalhat az ügynökséggel, ha megkéri őket, hogy küldjék el az ajánlatát is, és hagyja, hogy az eladó döntsön.

Szia
Több mint 15 napja ajánlatot tettem egy házra, és az ingatlanügynök azt mondja, hogy nem tudja elérni a tulajdonosokat, amiben már egyáltalán nem hiszek
Szeretném tudni, mióta tudok kapcsolatba lépni a tulajdonosokkal, és már nem veszem figyelembe az ügynökségnek tett ajánlatot
Aláírtam a látogatási utalványt ... de úgy gondolom, hogy az ajánlatomat nem azért küldték el nekem, mert alacsonyabb volt, mint a becslésük
Előre is köszönöm
szívélyesen

Szia
A probléma az, hogy az ügynökség oka a képtelenség elérni a tulajdonosokat, és nem az ajánlat továbbításának megtagadása.
Mondhatja az ügynökségnek, hogy megpróbálja elérni őket is, hogy lássa a reakciójukat. Vagy hívja őket közvetlenül, hogy elmondja nekik, hogy ajánlatot tett, és csak azt szeretné tudni, hogy az ügynökség küldte-e el. Fel kell ráznia a dolgokat, de nem lehet élni az ügyletért.

---