Az 1948-as törvény hatálya alá tartozó bérleti díjak, amelyeket tudnia kell
Az 1948. szeptember 1-jei törvény a második világháború utáni lakásválságot követően lépett hatályba.
Ez a törvény nagyon védelmi rendszert kínál a bérleti szerződéssel rendelkező bérlők számára, függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés lakossági vagy szakmai célú. Lehetővé teszi az alacsony bérleti díjak előnyeinek kihasználását és a bérlet lejártakor a helyiségben maradás jogát.
Mi az 1948-as törvény hatálya ?
A 1948. szeptember 1-jei 48-1360. Sz. Törvény most meglehetősen szűk körű.
Valójában csak az érintett 1948. szeptember 1. előtt épült lakások és amiért a bérlők 1986. december 23. előtt kötöttek bérleti szerződést.
Ez a törvény a lakossági és szakmai használatú lakásokra vonatkozik.
Az 1948-as törvény hatálya alá tartozó bérleti szerződés nem nem kell írásban formalizálni. A szóbeli bérlet jogi szempontból tökéletesen érvényes.
Hasonlóképpen, az 1948-as törvény hatálya alá tartozó bérleti szerződés tartalma nincs meghatározva a szövegben. Éppen ezért szokás hivatkozni az 1989. július 6-i törvény rendelkezéseire, például a lakóingatlan-használatra mint fő lakóhelyre vonatkozóan.
Az 1948-as törvény nem ír elő nincs minimális időtartam a bérleti szerződés. A teljes szabadság megmarad a feleknek, akiknek aláíráskor meg kell állapodniuk az időtartamról.
Az 1948-as törvényi rendszer előnyeinek kihasználása érdekében a lakásoknak meg kell felelniük a következő feltételek egyikének:
- Párizsban vagy 50 km-es körzetben kell lennie;
- Több mint 4000 lakosú településen kell elhelyezkednie;
- Legfeljebb 4000 lakosú településnek kell lennie, amelynek teljes népessége az általános népszámlálások szerint legalább 5% -kal növekedett;
- A támogatható épületkategóriákhoz tartozik: II A, II B, II C, III A, III B, IV.
Milyen jellemzői vannak az 1948-as törvény hatálya alá tartozó bérleti szerződéseknek? ?
Az 1948-as törvény hatálya alá tartozó lakhatási kategóriák
Minden olyan szállásra, amelyre továbbra is az 1948-as törvény vonatkozik, a kategória szerinti osztályozás. Valójában a szállást a benne lévő felszereltség és kényelem alapján osztályozzák.
Az alábbiakban összefoglaljuk az 1948-as törvény hatálya alá tartozó lakások különböző kategóriáit:
| II A | - Nagyon jó minőségű anyagokból készül |
- Saját WC-vel, fürdőszobával és központi fűtéssel
- ritkán több mint 4 fő szoba
A IV. Kategóriába sorolt lakások esetében a bérbeadó elrendelhető a megfelelőségi munkák elvégzésére.
Az 1948-as törvény hatálya alá tartozó bérleti díjak összegének növekedése
Az 1948-as törvény fontos helyet hagy a szerződéses szabadság elvének.
Az 1948-as törvény által szabályozott lakbér-emelés azonban korlátozott. Valójában a bérbeadó által alkalmazott összes bérleti díjemelésnek, legyen az éves vagy egyszeri, meg kell felelnie a minden évben megállapított szabályozási felső határokat a szállás kategóriája szerint.
Az 1948-as törvény hatálya alá tartozó lakbérek összegének felső határát egy júliusban közzétett rendelet rögzíti.
A helyiségben maradás joga
Amint fentebb látható, az 1948-as törvény által előírt rendszer nagyon védi a bérlőt. Különösen ez a szöveg rendelkezik a a bérleti szerződés lejártakor a helyiségben maradás joga, mindaddig, amíg a tulajdonos nem talált új bérlőt és nem írt alá új szerződést.