Az életjáradék, hogyan működik
Ingatlant akar eladni vagy megszerezni? Gondolt már az életjáradék-eladásra? Helyzettől függően ennek az igen konkrét feltételekkel kötött ingatlanügyletnek előnyei lehetnek. Hogyan működik az életjáradék? Mik az előnyök ? Milyen adóztatás jár az életjáradék után? Megmagyarázzuk !
Az életjáradék: mi ez ?
Az életjáradék abból áll, hogy egy ingatlant harmadik félnek adnak el az a életjáradék időszakos (havi, negyedéves vagy éves). Ezt a járadékot kísérheti a csokor, azaz készpénzben befizetett pénzösszeg az adásvételi okirat aláírásakor.
Kétféle életjáradék-eladást kell megkülönböztetnünk:
- A elfoglalt élet: az eladó átadja ingatlant a vevőnek, de fenntartja használati és lakhatási jogát. Ezért továbbra is elfoglalhatja haláláig.
- A szabad élet: az eladó átadja ingatlant a vevőnek, aki az eladási okirat aláírása után azonnal birtokba veheti, anélkül, hogy megvárnia kellene az eladó halálát.
Az életjáradék eladása aveszély. Valójában sem az eladó, sem a vevő nem tudja az adásvételi okirat aláírásakor, hogy az ingatlan milyen összegért kerül megszerzésre, mivel ez az összeg az eladó halálának dátumától függ. Az életjáradék-eladás, amelyben nincs veszély, törölhető. Ez különösen akkor áll fenn, ha az eladó az okmány aláírásakor rosszul van a következő 20 napon belül.
Életjáradék: hogyan lehet meghatározni annak összegét ?
Az életjáradék összegét az adásvételi okmány rögzíti, és ennek számos elemet figyelembe kell vennie:
- a ingatlan érték
- aeladó kora
- a egy csokor kifizetése és annak összege
- a az ingatlan ingyenes vagy elfoglalt státusza életjáradékban eladva.