Az építkezés elfogadása - Kifejezések magyarázata az építőiparban, építési szótár

Egy épület elfogadása óriási jelentőséggel bír mind a megrendelő, mind az építőipari vállalat számára.

Ha az épületben az elfogadás időpontjában hibákat találnak, ezeket fel kell tüntetni az átvételi jegyzőkönyvben, és a helyreállító intézkedéseket egy meghatározott időn belül be kell írni. Az elfogadás után a kockázat áthárul az ügyfélre.

Az építkezés során részleges elfogadás is lehetséges. A kifizetéseket itt szakaszokban végezzük.

Az épületek átvételének szabályai megtalálhatók mind a BGB-ben, de főként az „Építési szolgáltatások odaítélésére és szerződésére vonatkozó előírások” (VOB/B) B. részében. A BGB szabályozása részben megváltozik, például a VOB/B. 12. §.

Építész és megrendelő az épületvizsgálaton. (Forrás: 123rf.com/Ian Allenden)

Az épületek átvételének jogi szabályozása

Mind a BGB 640. § (1) bekezdés 2. mondatában, mind a VOB/B 12. § 3. bekezdésében az szerepel, hogy az átvétel csak jelentős hibák alapján tagadható meg. A VOB/B 12. § 2. sz. Előírja annak lehetőségét is, hogy a kivitelező az építési szerződés megkötésekor igényt terjesszen elő részleges elfogadásra.

A VOB/B építési szerződés előírja azt is, hogy a megrendelő köteles az erre vonatkozó kérést követő tizenkét munkanapon belül elfogadni az árut. Ezt a VOB/B 12. § 1. sz. Szabályozza. Természetesen más elfogadó időszakban is meg lehet állapodni.

Formális elfogadás

Ban ben 12. § 4. bekezdés VOB/B szabályozza a hivatalos elfogadás módját - valamely szerződő fél kérésére -. Itt az épületet megvizsgálja a megrendelő, a kivitelező és a konzultált szakértők (akiknek mindegyikét saját költségükön kell fizetni). A hivatalos elfogadás során elfogadási jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyben fel kell sorolni a fennálló hibák miatti fenntartásokat, szerződéses szankciókat és a vállalkozó kifogásait az ügyfél által állított hibák ellen.

Hallgatólagos elfogadás

Építési szerződés alatt állt Nem megjegyzi, hogy a VOB/B érvényes, itt csak a BGB játszik szerepet. Ez hallgatólagos elfogadásról is rendelkezik.

Ha az épület átvételére a munkálatok befejezéséről szóló értesítés elküldése után 12 munkanapon belül nem kerül sor, az ingatlant hallgatólagosan elfogadottnak kell tekinteni.

Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha az ingatlant az ügyfél már hat vagy több napig használta. Ha ez utóbbi a végszámlát helyszíni elfogadás nélkül kifizeti az építőipari vállalatnak, akkor az építést hallgatólagosan elfogadottnak is tekintik.

Forduljon szakemberhez

Független épületszakértőt kell felkérni nemcsak az épületvizsgálatra, hanem az épület tervezésére és kivitelezésére is. Emellett felismeri a rejtett hibákat, és vita esetén szakértői véleményt adhat. Ha egy szakértő jelen van az átvétel során, ezt az épület-átvételi jelentésben fel kell tüntetni.

Ennek a következménynek csökkenése van

A később bekövetkező károk vagy a később észlelt hibák kockázata az elfogadás után (a bizonyítási teher megfordítása) az ügyfelet terheli. Ezt szabályozza többek között a VOB/B 7. és 12.§. Ugyanakkor a hiba esetleges orvoslásának elévülése az elfogadás napján kezdődik. A BGB 341. § (3) bekezdése szerint az ügyfél már nem kérhet elveszített szerződéses kötbéreket, kivéve, ha ezt az elfogadás időpontjában a VOB/B 11. §-ának megfelelően fenntartották és az elfogadásról szóló jegyzőkönyvben feltüntették. Miután az elfogadás megtörtént, az ügyfélnek ki kell fizetnie a ház építésével vagy felújításával kapcsolatos összes fennálló számlát.

Mindenesetre az épület átadását mind az épület tulajdonosának, mind a kivitelezőnek nagyon komolyan kell vennie, és a jegyzőkönyvet csak akkor kell aláírni, ha az épület tulajdonosának nem jelentettek be panaszt vagy aggályt.

Ha továbbra is túl sok hiba van, akkor az ügyfélnek az elfogadás dátumának elhalasztására kell törekednie, és egyúttal meg kell követelnie a hibák kijavítását.

Az építész az építési ellenőrzést csak a megrendelő által kiadott megfelelő engedéllyel végezheti.

Ellentétben a látható hibákkal, amelyeket az elfogadáskor nem rögzítettek a protokollban, azokra a hibákra, amelyekre csak később vesznek észre, később is lehet panaszt tenni. Ha ezeket egy meghatározott időn belül nem orvosolták időben, az építtetőnek írásban el kell utasítania a vállalkozó átvételét.

Ezeknek a dokumentumoknak az épület elfogadásakor rendelkezésre kell állniuk

A következő dokumentumoknak rendelkezésre kell állniuk és magával kell vinniük az elfogadás napján:

Építési engedély,
Építész tervek,
Energiaigény tanúsítvány,
Energiaszámítások,
Energia passz,
Statikus tervek,
Egyéni tanácsadói tervek,
Beépített kandalló átvételi igazolása (általában a kerületi kéményseprő által kiállított),
az építőipari cég írásbeli nyilatkozata arról, hogy a munkát a terveknek megfelelően hajtották végre,
Szivárgásbiztonsági tanúsítvány (úgynevezett fúvóajtó teszt),
A telepített termékek dokumentumai (pl. Fűtési és szellőztető rendszer),
az építkezésben részt vevők összesének címjegyzéke.

Ügyfélként ezt magával kell vinnie az ellenőrzésre

Épület tulajdonosként az épületellenőrzéshez a kinyomtatott dokumentumok mellett néhány egyéb edényt is magával kell vinnie. Ide tartoznak többek között

egy hajtogatási szabály,
vízmérték,
egy magasságmérő,
kamera (mobiltelefon vagy okostelefon kamerának általában elegendőnek kell lennie),
egy zseblámpát és
a hibák listája.

A szükséges információk az épület átvételéről szóló jelentésben

Meg kell jegyezni, hogy csak egyetlen kivitelezési átfogó jegyzőkönyv készülhet, amelyet az elfogadáson jelen lévő összes személynek alá kell írnia.

Az épület-átvételi jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell az építtető teljes nevét, az építkezés címét, az építési szerződés dátumát és megrendelési számát, az ingatlan megkezdésének és befejezésének dátumát, az épület-átvétel dátumát és mindazok nevét, akik jelen voltak az építési ellenőrzés során.

A meglévő hibákat a lehető legpontosabban le kell írni az épület átvételéről szóló jegyzőkönyvben, és egyben fényképezni is kell őket. Ha megállapodás születik a fejlesztési határidőkről, ezeket a határidőket az elfogadási jelentésben is fel kell tüntetni. Néhány építőipari vállalat pénzügyi kártérítést is kínál a hibák kijavítása helyett. Itt az ügyfélnek el kell döntenie - lehetőség szerint a szakértővel folytatott konzultációt követően -, hogy elfogadja-e ezt az ajánlatot. A megfelelő megállapodásokat a jegyzőkönyv is rögzíti.

Csak akkor, ha a hibák kiküszöbölésre kerülnek, akkor kerülhet sor az épületvizsgálatra, majd a fizetésre is.

Ha az előlegekről megállapodtak, az ügyfél az elfogadás után a fennmaradó összeg körülbelül 5 százalékát megtarthatja. Ily módon megvédi magát abban az esetben, ha további hibák lépnek fel, és az építőipari cég időközben csődöt jelentett. Ha a megadott időn belül nincs további hiba, a fennmaradó pénzt át kell utalni a társaságnak.