Az épület elfogadása Mit kell ellenőriznie az építőknek az épület elfogadása során
Az építtető és a telepvezető együtt vizsgálják meg a házat
Amikor az építők megkapják házuk kulcsát, ez egy érzelmi pillanat. Mielőtt igazán élvezhetné, több munka van a programon: A házat gondosan jóvá kell hagyni, és minden ügyfélnek sok ideje van rá Épület elfogadása elvenni.
A Épület elfogadása a megrendelő hivatalos elfogadásáról az építési szerződés rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél és a helyszín vezetője együtt vannak az építkezésen és megvizsgálják a házat. Az ügyfél elfogadása után megerősíti, hogy a munkaszerződésben általa vevőként megszerzett szolgáltatást az építőipari vállalat, mint vállalkozó nyújtotta. Az átvételi jelentésben megjegyzik, hogy a hibákat regisztrálták-e vagy sem.
A bizonyítási teher megfordítása az épület elfogadása után
Ez a folyamat annyira fontos, mert jogi következményekkel jár. Mert az elfogadással a bizonyítási teher megfordulása lép életbe. Ettől kezdve az építtetőnek igazolnia kell, hogy a hiba az átvétel előtt és az építőipari társaság részéről keletkezett. Ha súlyos hiányosságokat ismer fel, akkor meg tudja Épület elfogadása megtagadhatja és követelheti a hibák kijavítását. Ez akkor vonatkozik, ha a hiba "jelentős". A hiba elengedhetetlen, ha befolyásolja a ház működését, vagy ha anyagilag költséges a hiba orvoslása.
Kisebb hibák esetén a kivitelezőnek joga van a ház elfogadásához. Ez akkor lép hatályba, amikor a munkaszerződésben megállapodott szolgáltatást nyújtják. A fennmaradó díjazás az épület elfogadásakor esedékes. Az ügyfél felveheti a kapcsolatot Épület elfogadása konzultáljon szakértővel a kockázat elkerülése érdekében. Előregyártott ház felépítésekor általában a teljes szerkezetnek csak egy elfogadása van, részleges elfogadása nincs.
Ha a szerződést a német polgári törvénykönyv (BGB) alapján kötötték, az elfogadásra a német polgári törvénykönyv 640. szakasza alkalmazandó. A ... val Épület elfogadása megkezdődik a hibák elévülési ideje. A garanciális időszakok is megkezdődnek. Ha a VOB megállapodott abban, hogy alkalmazza a házépítési szerződést, akkor ez négy év. A BGB szerint ez öt év. Sok gyártó, amely a német előregyártott épületek minőségi szövetségéhez (QDF) tartozik, 30 év garanciát vállal a házépítésre. A QDF alapszabályában van egy hivatalos Épület elfogadása és elő van írva egy protokoll létrehozása.
> További információ a minőségi QDF pecsétről
A Épület elfogadása az építési folyamat legfontosabb jogi aktusa a szerződés aláírása mellett. A hivatalos elfogadási tesztről protokoll készül. Ez magában foglalja: a résztvevőket (azaz az épület tulajdonosát, az építés felügyeletét és esetleg szakértőt), a meglévő hibákat és azok pontos leírását, az elfogadás kezdetének és végének írásbeli meghatározását, és ha szükséges, a hiba orvoslására vonatkozó megállapodást.
Az előregyártott épületekben a hivatalos elfogadás szokásos
A hivatalos mellett Épület elfogadása ott van a fiktív és a hallgatólagos elfogadás. A hallgatólagos építkezés elfogadása esetén az ügyfél tényeket hoz létre, például a végső részlet átutalásával vagy beköltözéssel. Hallgatólagosan jelezte, hogy a szerződést teljesítettnek tekinti. Aktív épület-átvétel esetén a társaság tájékoztatja az ügyfelet arról, hogy az elfogadás követelményei teljesültek. A gyártó által meghatározott időszak lejárta után a ház elfogadottnak tekintendő, ha az ügyfél nem válaszolt.
Az elfogadás után a végszámla esedékes. Ha hetek vagy hónapok után problémák merülnek fel a házban és környékén, az ügyfél vitás esetekben bíróságon kívüli segítséget kérhet: A Német Előregyártott Épületek Minőségi Szövetsége (QDF) ombudsmant tart fenn, amelyet választott bíróságként lehet igénybe venni. Mindkét felet meghallgatják. Ennek eredményeként javulások vagy engedmények történhetnek. A választott bíróság munkája ingyenes.
Legyen alapos az építési ellenőrzéssel!
Nem számít, mennyire várja saját otthonát - csak akkor, ha időt szán és gondosan megvizsgálja házát, biztos lehet benne, hogy a költözés után nem lesznek bosszúságok vagy megválaszolatlan kérdések. Ha az elfogadás előtt vagy után konfliktusok merülnek fel, a Német Előregyártott Épületek Minőségi Szövetségének (QDF) ombudsmanja nyitva áll Ön előtt, és békés megoldást keres.