Az ingatlan műszaki diagnosztikai aktája - wargny-lelong

KÖTELEZŐ EGY ÉPÍTETT TULAJDONSÁGOK ELADÁSÁNAK ESETÉN

Az építési és lakhatási szabályzat L271-4. Cikke előírja, hogy "egy épített épület egészének vagy egy részének eladása esetén az eladó által biztosított műszaki diagnózist csatolják az adásvételi ígérethez, vagy ígéret hiányában az adásvétel hiteles okiratához. ".
2006 óta a DDT egyetlen dokumentumban foglalta össze azokat a jelentéseket, jelentéseket és kötelező műszaki diagnosztikákat, amelyek a vevők tájékoztatására szolgálnak az ingatlan értékesítése során.
A lakás egyszerűsítéséről szóló, 2005. június 8-i 2005-655. Sz. Rendelet, amely a törvény egyszerűsítéséről szóló, 2004. december 9-i 2004-1343 sz. Törvény 19., 21., 41. és 42. cikkének rendelkezéseiből származik ezeket a dokumentumokat egyetlen fájlban, „technikai diagnosztikai fájlként” gyűjtötte össze.

Szövegek

wargny-lelong

  • Az építési és lakáskódex L 271–4 – L 271–6. Cikke
  • Az építési és lakáskódex R 271-1 – R 271-4 cikkei
  • Az építési és lakhatási szabályzat L 274-4. Cikke
  • A közegészségügyi törvénykönyv L 1334-5. És 6., L 1334-13. És L 1331-11-1. Cikke
  • Az építési és lakhatási kódex L 133-6, L134-1, L134-6 és L134-7 cikkei
  • A környezetvédelmi törvénykönyv L 125-5. Cikke

ÖSSZEFOGLALÁS

1. Mi a célja ezeknek az ellenőrzéseknek ?

2. KI HASZNÁLTA A TECHNIKAI DIAGNÓZIS FÁJLOT ?

3. Mi a DDT összetétele? ?

4. SZANKCIÓK A DDT NEM GYÁRTÁSÁRA ?

5 A KÜLÖNBÖZŐ DIAGNOSZTIKA

FÜGGELÉK - ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATI FORMÁBAN

1. MI A CÉL EZEKENEK AZ ELLENŐRZÉSEKHEZ ?

Ellenőrzéseinek célja, hogy jobb tájékoztatást nyújtson a jövőbeli vevőnek az eladás ígéretétől, de megvédje az embereket a jövőben vásárolt lakásban felmerülő egészségügyi kockázatoktól is.

2. KI HOGYAN LÉTREHOZ A TECHNIKAI DIAGNÓZISFÁJLATOT ?

Hét DDT diagnózis esetében a "diagnosztikus" az a személy, aki garantálja a kompetenciát, és rendelkezik megfelelő szervezettel és erőforrásokkal.
Ennek a személynek biztosítást kell kötnie a beavatkozásaiért fennálló felelősség következményeinek fedezésére.
Sem a tulajdonosával, vagy a meghatalmazott ügynökével, sem egy olyan céggel, amely képes elvégezni az olyan munkákon, berendezéseken vagy berendezéseken végzett munkákat, amelyeknek egyik dokumentuma, egyikét sem veszélyeztetheti pártatlansága és függetlensége. a technikai diagnózis felállítását kérik. (Az építési és lakáskódex L271-6. Cikke).

A DDT nyolcadik diagnózisához, amely az egyéni higiénés szempontokat illeti, ez az illetékes SPANC.

3. MI A DDT ÖSSZETÉTELE ?

A "DDT" egy összefoglaló dokumentum, amely összefogja az összes diagnózist. Az eladó köteles tájékoztatni a vásárlót az értékesítés tárgyát képező ingatlan egészségi állapotáról, vállalja, hogy átadja ezt a műszaki diagnosztikai aktát, amely az utóbbi jellemzőitől függően változik.

A kormány a mai napig nem írta elő a DDT modelljét; ezért ez lehet az összeállító 8 diagnosztika egyszerű összeállítása, néha összefoglalással együtt.

4. SZANKCIÓK A DDT NEM GYÁRTÁSÁRA ?

Hat diagnózis esetén egyetlen szankció: az eladó nem mentesülhet a garancia alól az általa nem előállított diagnózishoz kapcsolódó rejtett hibák ellen.
A természeti és technológiai kockázatok kimutatásának (ERNT) további jellemzője van, mivel az alapértelmezettvé tétele lehetővé teszi a vevő számára, hogy folytassa a szerződés megoldását, vagy kérje a bírót az ár csökkentésére.
Csak az energiateljesítmény-diagnózis (DPE) kudarcát nem büntetik az eladó és a vevő viszonyában, amelynek tartalma csak tájékoztató jellegű a vásárló számára.

5. A KÜLÖNBÖZŐ DIAGNOSZTIKA

Az ólom
Néhány, 1948 előtt épített lakásban továbbra is vannak ólomfestékek, amelyek súlyos mérgezést okozhatnak (ólommérgezés); Éppen ezért az ólomnak való kitettség kockázatának megállapítása (C.R.E.P.) kiterjed az épületre, amelyet részben vagy egészben érintett az 1949. január 1. előtt épült lakás.
Erről a közegészségügyi törvénykönyv L 1334-5 és 6. cikke rendelkezik.

Vegyes épület esetén lakóépületre vagy épületrészre kell vonatkoznia.

A megállapítás csak a ház burkolatára vonatkozik, beleértve a külső burkolatokat, és társasházi telek eladása esetén a megállapítás csak a házhoz rendelt magánrészekre vonatkozik, még akkor is, ha a közös helyiségekre vonatkozó CREP-t is meg kell adni. a tulajdonostárs kezelője nyújtotta be.
Le kell írnia a bevonatok tartósságának állapotát, és tartalmaznia kell egy tájékoztatót, amely összefoglalja az ólom hatásait és a megteendő óvintézkedéseket.

Érvényesség:
Korlátlan, ha a diagnózis negatív. Másrészt, ha az ólomtartalom meghaladja az előírások által meghatározott küszöbértéket; a diagnózis egy évig érvényes.

Azbeszt
Az épített épületre, amelyre az építési engedélyt 1997. július 1-je előtt adták ki, nyilatkozatot kell benyújtani, amely jelzi azbeszttartalmú építőanyagok vagy termékek jelenlétét vagy adott esetben annak hiányát (L 1334-13. Cikk és R 1334- 24. a közegészségügyi törvénykönyv).
Ez az állapot jelzi különösen ezen anyagok és termékek helyét és megőrzésének állapotát.
Ha az eladás társasházi telekre vonatkozik, az államnak meg kell céloznia a magánrészeket. A részek