Az ingatlanjövedelem adóbevallása
Megérkezik az adóbevallás, és be kell jelentenie az ingatlanjövedelmét. Itt megtalálja az összes információt, amelyet a mikrovállalkozó és a valós rendszer között választhat, valamint az összes elemet a kapott bérleti díjak és az ingatlanadókból levonható díjak kiszámításához.
Az adózás csökkenti a beruházás bérleti jövedelmezőségét, így optimalizálhatja a bérleti díj kimutatását is.
Földjövedelem: két adórendszer
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelmének adóbevallása kétféle módon történhet. Lehetősége van választani a mikrovállalkozói rendszert, ha jogosult rá, és mindenesetre dönthet úgy, hogy a bérleti jövedelmét a valódi rezsimnek deklarálja.
Ha a mikrovállalkozói rendszert választja, akkor csak a BE vonalon beszedett bruttó bérleti díjak teljes összegét kell kiszámítania és megadnia. Ha korábbi hiányai vannak, amelyeket továbbra is tovább lehet vinni, akkor bevallhatja azokat a BD vonalon (lásd, hogyan lehet kihasználni az ingatlanhiányt az adók csökkentése érdekében).
Egyébként az ingatlanadó-bevalláshoz ki kell töltenie a 2044-es nyomtatványt.
Nyújtsa be bérleti jövedelmét mikrotelepeken
A mikrotulajdon-rendszer a földjövedelem bevallásának egyszerűsített módja. Kis földesuraknak van fenntartva. Ahhoz, hogy igénybe vehesse a mikrotelepek adózási rendszerét, meg kell:
- Évente kevesebb, mint 15 000 euró tulajdonosi jövedelem (áfa nélkül).
- Ezt a jövedelmet gyűjtse be a bútorozatlan szálláshelyekre
- Ne élvezzen semmilyen különleges adórendszert (Besson, Robien, Borloo, Malraux stílus, történelmi emlékek stb.). A Scellier-rezsim lehetővé teszi számára a mikrotelep lehetőség választását.
A mikrotelepítési rendszerben csak a teljes beérkezett bérleti díjak számítását kell bevallania. A levonható díjak esetében a szokásos 30% -os levonást alkalmazzák. Ezért nem vonhat le más költségeket.
Az adóbevallás benyújtásakor a tulajdonos-bérbeadó minden évben kiválaszthatja a tényleges adórendszert. Ez akkor ajánlott, ha levonható díjakkal rendelkezik, amelyek jóval meghaladják a kapott földjövedelem 30% -át (sok jelzálog-kamat, jelentős munka stb.).