Az ingatlanok megkerülik a rendszert; közös tulajdonban lévő Les Echos
Ha több ember birtokolja ugyanazt az ingatlant, akkor a közös tulajdonra vonatkozó rendszer alkalmazandó. Gyakorlati és jogi nehézségeket okozhat. Íme néhány mód a megkerülésre.
A közös tulajdon az a helyzet, amikor több ember közösen birtokolja ugyanazt az ingatlant. A közös tulajdon eredete gyakran az öröklés (az ingatlant több örökös is megkapta a halál után) vagy a házastársak különválása következtében, de eredhet olyan közös megszerzésből is, amelyet például élettársi partnerek, PACS-partnerek vagy házas házastársak végeztek a vagyon szétválasztásának rendszere alatt. Bármi legyen is a közös tulajdon eredete, gyakorlati és jogi nehézségeket okozhat.
Bizonytalan helyzet
Először a bizonytalanságában. Valójában "senkinek nem kell közös tulajdonban maradnia". A közös birtok minden tagja bármikor kérheti a megosztást. Ha nem lehet könnyen megosztani az ingatlant (különösen, ha a közös tulajdon csak egy ingatlanra vonatkozik), ezért vagy a leköszönő közös tulajdonos részének megvásárlására, vagy az ingatlan értékesítésére lesz szükség. A közös tulajdon fenntartása ezért nem garantált.
Aztán annak irányításában. A döntésekhez elvileg az összes közös tulajdonos egyetértése, vagy legalább a kétharmados többség szükséges, attól függően, hogy a közös örökség kezelése szempontjából milyen cselekményeket kell végrehajtani. Csak konzervatóriumi cselekményeket végezhet közös tulajdonos egyedül. De ezek a cselekmények nagyon korlátozottak, csupán a jó megőrzéséhez szükséges döntések, például a tűzbiztosítás előfizetésével, a vízszivárgás kijavításával. A többi döntés közigazgatási aktus (karbantartási munka, bérleti szerződés megkötése), és a tulajdonostársak kétharmadának beleegyezését igényli. De ha ez az ingatlan eladása, akkor egyhangúságra van szükség. Ez az egyhangúság, amely gyakran elzáródás forrása, bizonyos feltételek mellett és nagyon pontos eljárás szerint megkerülhető, és az eladás kétharmados többséggel dönthet.