Az LMNP nem professzionálisan berendezett bérleti díja
A adómentesség az LMNP-ben a legjobb megoldás a kiegészítő nyugdíjjövedelem adómentesen azzal a lehetőséggel behajtani az áfát .
Az LMNP előnyei
A francia nyugdíjazási rendszer meglehetősen aggasztó kilátásaival szembesülve a nem hivatásos berendezett bérleti társaság státusa lehetővé teszi, hogy óvatosan ingatlan alkotása generál, amikor eljön az ideje, további források .
Ha a TMI (Margininal Tax Tranche) értéke 14% vagy 30%, akkor ez az eszköz megfelel az elvárásoknak.
Az LMNP-be történő befektetés alapelvei
- A befektető ingatlant vásárolni,
- A szállás bérlésének az épület befejezésének vagy annak későbbi megszerzésének időpontját követő hónapon belül kell hatályba lépnie,
- Lehet behajtani az áfát (BIC-rendszer) szerint a befektető vállalja, hogy vagyonát hivatásos üzemeltetőre bízza.
Az ingatlan megszerzése során az áfa megfizetésének elmulasztása attól függ, hogy a lakás 20 évig bérleti díjat termel-e, amely maga is héa-köteles. Ha az ingatlant kivonják a bérleti díjból, vagy ha a bérleti díjak már nem tartoznak az áfa-rendszer hatálya alá, akkor ezt a tulajdonosnak kell fizetnie a bérleti díj 20 évének vége előtt hátralévő fedezett idő arányában. Ezenkívül az áfát feltételezi, hogy az ügyvezető felajánlja a recepció legalább három szállodai szolgáltatását, a takarítást, a reggelit és a háztartási ágynemű karbantartását. Ha a menedzser nem nyújtaná tovább ezt a három szolgáltatást, akkor az áfát is vissza kell téríteni. A Censi Bouvard program által érintett új lakások.
Az LMNP a hozzáférhető állapot mindenkinek fokozza örökségét . Ez a módja annak adómentes jövedelem felépítése a következő mechanizmus segítségével. A befektető minden évben levonhatja bérleti jövedelméből: