Az LMP és az LMNP alapszabálya közötti különbségek
Szakmai bútorok (LMP) vagy nem hivatásos bútorok (LMNP), az alapszabály megszerzésének feltételei és az adózási szabályok eltérnek. A státusz elsősorban a bérlésből származó jövedelemtől függ. Bizonyos esetekben azonban lehet választani.
Az LMNP esetében az éves jövedelem nem haladhatja meg az évi 23 000 eurót vagy az érintett adóháztartás szakmai jövedelmének 50% -át. Ezzel szemben lehetséges az LMP státusz megszerzése, amint a bérleti jövedelme meghaladja a 23 000 eurót az év folyamán, és az adó háztartási jövedelmének több mint felét jelenti.
A bérleti díjak adóztatása
A bútorozott bérletből származó jövedelem az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába tartozik.
A Nem professzionálisan berendezett bérlet két adórendszer között választhat. Az első, a mikro-BIC rendszer akkor alkalmazandó, amikor az év bérleti jövedelme kevesebb, mint 70 000 euró. Így lehetővé teszi a befektető számára, hogy a bérleti díjak 50% -os átalánycsökkentéséből profitáljon. Cserébe az összes bérleti díjból nem vonható le díj. A második, a valódi rendszer akkor alkalmazandó, amikor az éves bérleti jövedelem meghaladja a 70 000 eurót. Lehetővé teszi a legtöbb kiadás bérleti díjakként történő elszámolását: beszerzési költségek, kölcsönkamatok, karbantartási és javítási költségek, helyi adók, kezelési és biztosítási költségek és értékcsökkenés. Ha hiány marad, az levonható a bérleti jövedelméből tíz évig. E küszöb alatt néha érdekes lehet feladni a „mikro” rendszert a valóság javára. Ezt a lehetőséget az adott év február 1-je előtt kell igénybe venni. Egy évig érvényes és hallgatólagosan megújul.
Az LMP-tervvel ugyanazok a költségek levonhatók. De ha a hiány továbbra is fennáll, akkor azt le lehet vonni a teljes jövedelméből hat évre, és nem csak a bérleti díjakból.