Az SCI az IS-hez olyan releváns a befektetési ingatlanok szempontjából!
Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Ha új vagy itt, akkor kétségtelenül el akarod olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza, hogyan lehet élni a bérleti díjakból az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂
Üdvözöljük az Immobilier-Meublé.fr oldalon! Mivel nem először jár ide, kétségtelenül el akarja olvasni a könyvemet, amely elmagyarázza Önnek, hogyan kell élni a bérleti díjával az ingatlanvásárlások megsokszorozása nélkül. Kattintson ide és töltse le ingyen! 🙂
Megjegyzés: Ez a cikk vendégcikk, amelyet Claire írt az Investir Au Féminin blogból.
SCI - IS: Ha releváns a befektetési ingatlanok szempontjából
A befektető számára kétségtelenül a legbonyolultabb a helyzetének legmegfelelőbb adórendszer kiválasztása. Egyetlen diéta sem tökéletes. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Miután több évig vásároltam a saját nevemen, úgy döntöttem, hogy létrehozok egy SCI-t az IS-nél. Ez a cég fogja elhelyezni a jövőbeni befektetéseimet, és különösen a befektetési ingatlanjaimat.
Ebben a cikkben elmagyarázom Önnek, miért tűnik számomra ez a típusú vállalkozás különösen jól a befektetési ingatlanokhoz.
Lehet, hogy néhányan kíváncsi vagy haboznak, hogy belevágjanak a lépésbe ...
Az ISS az IS-ben néhány szóval
SCI létrehozása az IS-nél annyit jelent, mint a Ingatlan cég. Ezt a céget mondják civil mert nem végez tisztán kereskedelmi tevékenységet, mint például a SAS vagy a SARL. Ezért lehetővé teszi bármilyen típusú ingatlant működtetni (apartmanok, üzletek, parkolók stb.).
Anélkül, hogy belemennél a technikai technikákba, tudd, hogy az SCI jogi személy. Legalább 2 partnerből áll (természetes vagy jogi személyek, házasok vagy nem, partnerek vagy csak barátok ...). Van neve, címe (székhelye), tőkéje, saját bankszámlája.
Alapszabálya irányadó, amelyek meghatározzák a Társaság irányításának módját. Kik lesznek a menedzserek, a partnerek: a házastársa, a testvérei, a gyermekei ...?
Milyen típusú döntéseket hoz többséggel vagy sem?
Mindezek a kérdések nagyon fontosak. A közjegyző, az adójogász vagy a könyvelő tanácsai nem lesznek feleslegesek.
Számos webhely kulcsrakész csomagot kínál, körülbelül száz euróért. Személy szerint inkább mindent érvényesítettem egy adójogásszal. A hab a tortán szintén ... befektető.
Amint úgy dönt, hogy egy SCI-n keresztül fektet be, meg kell érteni, hogy már nem te vásárolsz, hanem az SCI. Az SCI kölcsönöz, befektet, munkát végez, bérleti díjat kap ...
Adó szempontjából ez a vállalat lehet IS (társasági adó) vagy fiskálisan átlátható (IR). Személy szerint megtartottuk az SCI-t az IS-nél. Nagyobb rugalmasságot kínál a befektetési ingatlanok számára .
Íme az 5 ok, ami motiválta ezt a választást.
SCI az IS-nél: ideális csupasz bérléshez, valamint bútorozott bérléshez
Egy épület vásárlásakor nehéz előre tudni, melyik bérleti módszert részesítsük előnyben. Egyes apartmanok könnyen kölcsönözhetik magukat bútorozott bérleti díjaknak, mások azonban méretüknél fogva kevésbé. Az épület tartalmazhat egy kereskedelmi helyet a földszinten, amely csupasz bérlést jelent.
Sőt, még akkor is, ha az épület teljes egészében bútorozott szállásnak ad otthont, az ingatlan földrajzi elhelyezkedésétől függően a bérleti igény többé-kevésbé jelentős lesz a berendezett szállás iránt.
Ezért fontos, hogy továbbra is rugalmasan alkalmazkodjunk a helyi piachoz.
Az LMNP, egy SAS vagy SARL vállalat kiválasztásával az a probléma, hogy nincs más választásunk. Csak a berendezést tolerálják. Akkor zsákutcában vagyunk ...
Az az előny, hogy meg fogja érteni, amikor az SCI-t választja az IS-hez, az, hogy minden rugalmas. Együttélhetsz ugyanabban az épületben: csupasz bérlet, közös bérlet, rövid távú bérlet, évre berendezett bérlet, kereskedelmi helyiségek ... Végül a rugalmasság nagyon értékelhető. Miért vonja el magát a piacon fellelhető nagy lehetőségektől ?
A KKT az IS-ben: pénzügyileg vonzó munka mellett vagy anélkül
A munka elvégzése kétségtelenül a legadó-hatékonyabb megoldás.
Ez igaz az IS-szel rendelkező SCI-kre és a legtöbb más adórendszerre is.
Ha további információt szeretne erről a témáról, olvassa el a "Bérleti beruházás: munkával vagy anélkül?" ".
Bizonyos esetekben azonban kár lenne kihagyni egy nagyon jövedelmező befektetési célú ingatlant azzal az ürüggyel, hogy nincs munka.