Az SCI öröklése halála esetén; egy partner - Az Útmutató
Egy ingatlancég (SCI) partnerének halála bizonyos következményekkel jár a vállalat szervezete szempontjából. Mint ilyen, az SCI-ben való öröklés feltételeire a társaság létrehozásakor törvényi záradék útján a partnereknek számítaniuk kell.
Partner halála esetén az SCI alapszabálya különféle megoldásokat írhat elő (feloszlatás, a társaság folytatása csak a túlélő partnerekkel stb.). Az alapszabályok csendjében az SCI az elhunyt örököseivel folytatja jóváhagyás nélkül, ha még nem voltak társítva.
Az egyetlen kivétel arra az esetre vonatkozik, amikor az elhunytat végrendelete teljes egészében vagy egy részét jogi személynek (egyesületnek vagy más társaságnak) hagyta.
Mi az a SCI ?
Az SCI több partnerből áll, akiknek közös célja az ingatlanok létrehozása, kezelése, majd továbbadása. Abban az esetben, ha az egyik partner meghal, a társaság legtöbbször rendben folytatja az örökösökkel részvények, ha természetesen elfogadják az öröklést családi KTK-ban való öröklés esetén, és ha a törvényi előírásokat tiszteletben tartják.
Az SCI működési feltételei a következők:
- Minden partner áruval vagy pénzzel járul hozzá az alaptőkéhez, esetleg egyenlőtlen arányban, harmadik személy jogi személy által kezelt ingatlanok összevonása céljából.
- Az így létrehozott ingatlanok (hozzájárult vagy megszerzett ingatlanok)a partnerek irányítják, az SCI vezetőjének irányítása alatt, és a vállalathoz tartozik: minden partner részvényekkel rendelkezik, amelyekkel szabadon rendelkezik, de nem az SCI tulajdonához rendelt ingatlan személyes tulajdonosa.
- Az élettárs halálakor a vagyonának részét képező részvényeket elvben örököseire ruházzák át.
Hogyan perelhetjük be a társaságot az SCI-ben lévő örökösökkel halál esetén?
Abban a gyakori esetben, amikor az alapszabály nem rendelkezik semmiről, az SCI az elhunyt örököseivel folytatja anélkül, hogy a partnerek közgyűlésének jóváhagyása szükséges volna a társaságba történő integráláshoz.
Az alapszabály azonban tartalmazhat korlátozásokat az örökösök társaságba történő belépésére vonatkozóan is: előírhatják például, hogy a társaság az elhunytak örököseivel folytatja, de csak jóváhagyás után.
Az alapszabály jóváhagyási záradékának megléte esetén az elhunyt partner örököseinek jóváhagyását a partnerek közgyűlésén kell megvitatni.
A partnerek közgyűlésének megtartása
A közgyűlésnek szavaznia kell erről az alapszabály módosítása annak érdekében, hogy az elhunyt élettárs nevét örököseivel helyettesítsék. A határozatot szavazásra bocsátják, amelynek eredménye meghatározza az új partnerek belépését.
A döntéshez vagy az elutasításhoz gyakran szavazásra van szükség, az alapszabályban előírt többséggel., egy vagy több öröklődő partner jóváhagyása. Hangsúlyozni kell, hogy a jóváhagyás nem feltétlenül globális, csak bizonyos örökösökre lehet szükség. Ezután utalni kell a vonatkozó törvényi rendelkezésekre a jóváhagyás feltételeinek meghatározása érdekében.
Ha az alapszabály nem határozza meg a jóváhagyás feltételeit, akkor az lehet hallgatólagos. Ez különösen akkor áll fenn, ha a partnerek nem ellenzik az illetéktelen partner részvételét a kollektív döntésekben.
A társaság számára az örökösök jóváhagyásáról döntési idő nem lehet hosszabb, mint a partner halálának bejelentésétől számított 3 hónap. A bíróság további időt szabhat ki, de azon túl is, a jóváhagyás magától értetődő, ha nem születik döntés.
Néha ez a közgyűlés eldöntheti feloszlatni vagy átalakítani a vállalatot, különösen akkor, ha olyan cégről van szó, amely minimum fő partnereket igényel.