Bérletét visszatartása - okok, határidők és előírások
Ön bérlő?
Ön földesúr?
Mikor tarthatja vissza a bérbeadó a magánbérletétet?
A bérleti kaució biztosítja a bérbeadó követeléseit a bérleti szerződésből. A bérbeadó visszatarthatja a bérleti kauciót, ha a bérleti szerződés felmondása után a bérleti jogviszonyból fennálló fennálló követelések még nincsenek rendezve. Ezek lehetnek visszafizetések a közüzemi számlákból vagy a lakás hibáinak vagy károsodásainak javítási költségei. A bérleti díj elmaradása a bérleti díj letétével a bérleti idő lejárta után is megoldható. Bizonyos körülmények között a bérbeadó nem visszatarthatja a teljes kauciót, csak egy törvényesen szabályozott részt. Van egy úgynevezett célkorlátozás is. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó a bérleti díjat csak a bérleti szerződésből eredő követelésekre fordíthatja (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36/12).
Ismét az áttekintéshez - Ezen állítások miatt a bérbeadó valószínűleg visszatartja a bérleti biztosítékot vagy annak egy részét:
- bérleti díj nem fizetett
- Kozmetikai javítások (vagy nem kozmetikai javítások kompenzációja)
- A bérelt ingatlan kárának megtérítése
- A ki nem fizetett működési költségek utólagos befizetése
De légy óvatos: A bérleti letét visszatartása kozmetikai javításokhoz csak akkor legális, ha a bérlő a bérleti szerződés szerint felelős érte. Ezt a bérleti szerződésben kifejezetten meg kell jelölni.
A bérlővel való közös helyszíni megbeszélés a be- és kiköltözéskor mindig van értelme. Csatlakozzon össze, amikor be- és kiköltözik Lakás-átadási protokoll amely részletesen rögzíti a lakás állapotát. Használja ingyenes szolgáltatási dokumentumunkat a letöltéshez, és győződjön meg arról, hogy azt Ön és bérlője írta alá. Tartsa meg az átadási protokollt, mivel az jogi szempontból releváns, ha a bérleti díjat visszatartja hibák vagy hiányos, egyeztetett kozmetikai javítások miatt.
FIGYELEM. A bérleti időszak alatt, mint bérbeadó, egyáltalán nem használhatja a bérleti díjat, még akkor sem, ha van bérleti hátralék. Ez csak a bérleti idő lejárta után lehetséges. Az egyetlen kivétel: vitathatatlan és jogilag kötelező esetek. Feltétlenül tisztáznia kell, hogy van-e ilyen eset jogi tanácsadóval.
Meg akarja védeni magát a bérleti adósságokkal és a károkkal szemben? Akkor a bérleti díj biztosítása a megfelelő az Ön számára:
Mely követelések esetén lehet visszatartani a bérleti díjat?
A bérleti magánjogban erre egyértelmű szabályozás vonatkozik. Bérbeadóként ellensúlyozhatja az alábbi követeléseket a bérleti díj ellenében:
- Bérleti adósságok
- nyitott járulékos költségek visszafizetése
- további többletköltségek várhatók
- Olyan hibák vagy károk, amelyeket a bérlő okozott a bérleti tárgynak, és amelyek meghaladják a használat szokásos jeleit.
A hibákat általában nem hajtják végre, kozmetikai javításokról állapodnak meg a bérbeadó előzetes ellenőrzése során. Ha ezeket nem a bérlő végzi, a bérbeadó számlázhat neki a szakszerű kezelésért, vagy ellensúlyozhatja a költségeket a bérleti kaucióval. A szokásos kopás, például a kályha tetejének kopása nem terhelhető meg.
A bérleti letét elkülönítése miatt csak azok a követelések kompenzálhatók, amelyek a bérleti szerződésből erednek. Például a bérleti szerződésben előre meg kell jelölni, hogy a bérleti díj felelős-e még a kozmetikai javításokért, hogy ennek elmulasztását ellensúlyozni lehessen a bérleti kaucióval. A bérleti kaucióból csak annyit lehet visszatartani, amennyire valóban szükség van a javítások elvégzéséhez, vagy amennyi ténylegesen fennáll a járulékos költségek és a bérleti tartozások miatt.
Ha a bérlő bérleti biztosítékként letétbe helyezte egy bank vagy biztosító társaság bérleti garanciáját, a bérbeadó a követelését a kezesnek, azaz a banknak vagy a biztosító társaságnak jelenti, és azt kifizetik. Előny: Nem kell közvetlenül a bérlővel foglalkoznia, erről a kezes gondoskodik. A kezes jogi vitákat is megold.
Költözés előtt tisztázza a bérlővel, hogy a lakás átadásáig milyen állapotban kell helyreállítani a lakást, és a legjobb, ha ezt leírja. [A fal festése, furatok tömítése stb.]