Bérleti szerződés A bérleti szerződések típusai - A HÁZ
A bérleti megállapodásoknak több típusa létezik, amelyek bizonyos jellemzőkben különböznek egymástól. A legjobb, ha a szerződés aláírása előtt kutat.
Mi engedélyezett, mikor és milyen típusú bérleti szerződések vannak? Akár bérlőként, akár bérbeadóként: Néhány dolgot figyelembe kell venni a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Mely felmondási idő, felmondási ok és mentesség vonatkozik az Ön esetére? Ezt a bérleti megállapodások általános típusainak listáján tisztázzuk.
Határozatlan bérlet
A nyílt végű bérlet a bérlet leggyakoribb formája. Határozatlan idejű bérlet esetén a bérlet határozatlan időre szól (BGB 542. § (1) bekezdés). Minden szerződő fél a törvényi rendelkezéseknek megfelelően felmondhatja a bérleti szerződést. A bérlő indoklás nélkül három hónapos felmondási idővel felmondhat. Ha a bérbeadó felmondani akar, jogilag elismert indokokra van szüksége, például személyes használatra. Felmondási ideje a bérlő tartózkodási idején alapul; három és kilenc hónap között van (legfeljebb öt év három hónap, öt év után hat hónap, nyolc év kilenc hónap után).
Ideiglenes bérlet
Határozott idejű bérleti szerződés határozza meg a bérleti időszak végét a kezdetektől fogva. A bérbeadó és a bérlő nem mondhatja le a bérleti idő lejárta előtt. Kivételt képez az értesítés nélküli felmondás.
A bérbeadó csak akkor korlátozhatja a bérleti időt úgynevezett minősített bérleti szerződésben, ha megalapozott okot tud felmutatni. Példa: Magának szüksége van a lakásra, vagy átfogó felújítási vagy bontási munkákat tervez (BGB 575. §). Ha a szerződés véget ér, a bérlőnek csak akkor kell elköltöznie, ha a határozott időre szóló eredeti ok valóban fennáll.
A bérbeadónak és a bérlőnek mindig írásban kell megállapodnia a minősített határozott idejű bérleti szerződésekben, megjelölve a korlátozás okát - ellenkező esetben a bérleti szerződés határozatlan idejű bérleti szerződésnek minősül.
Az ideiglenes bérleti szerződés különleges formája az élethez való jog. A bérleti szerződés az élettartamra "korlátozódik".
Régi határozott idejű bérlet
2001. augusztus 31-ig a bérbeadók és a bérlők is egyszerű, határozott idejű bérletet köthettek határidő nélkül. Rájuk a következők vonatkoznak: Ha a bérlő két hónappal a szerződés lejárta előtt kéri a bérlet folytatását, akkor határozatlan ideig tartózkodhat a lakásban - hacsak a bérbeadónak nincs oka a felmondásra, például személyes használatra. A régi, határozott idejű bérleti szerződés a 2001. szeptember 1. előtt kötött bérleti szerződésekre vonatkozik. Ma a bérbeadók és a bérlők már nem tudnak abban megegyezni.
albérleti szerződés
Ha a bérlő bérleti szerződést köt albérlővel, akkor albérleti szerződés jön létre (BGB 540., 535. §). Gyakran másodrendű bérletről is beszélnek.
Végzett bérlet
Fokozott bérlet esetén a bérbeadó nemcsak a kezdeti bérleti díjat határozza meg, hanem a jövőbeni bérleti díjat is megemeli. Két diplomás bérleti díj között legalább egy évnek kell eltelnie. Az éves bérleti díjemelést vagy az ennek megfelelő euróban kifejezett összeget a szerződésben kifejezetten fel kell tüntetni. Ha a bérleti szerződésben az szerepel, hogy a bérleti díj évente öt százalékkal növekszik, a megállapodás érvénytelen. Ha a helyi bérleti díj gyorsabban növekszik, mint a bérleti díj, a bérbeadónak továbbra sem szabad növelnie a bérleti díjat.
A fokozatos bérlet gyakran időbérlet. A bérbeadó a szerződés időtartama alatt nem mondhatja fel a szerződést. A bérlőnek különleges felmondási joga van. Először a negyedik év végén szüntetheti meg, ezt követően mindig a törvényes felmondási idővel.
Index bérlet
Index bérletben a bérbeadó párosítja a bérleti díjat a német magánháztartások megélhetési költségeinek árindexéhez a Szövetségi Statisztikai Hivataltól. Ha az index változik, a bérleti díj nem növekszik automatikusan. Először is, a korábbi bérleti díjnak legalább egy éve változatlannak kell lennie. Ezután a bérbeadónak írásban tájékoztatnia kell a bérlőt a régi és az aktuális indexről, a különbözetet százalékra kell átszámítania és euróban meg kell mutatnia az új bérleti díjat. A magasabb bérleti díjat először két hónappal a bérbeadó írásbeli nyilatkozata után kell fizetni.
Példa: Ha a bérbeadó január 15-én írásban értesíti a tényleges bérleti díjemelést, akkor a bérlők márciustól újabb bérleti díjat fizetnek. A bérleti díjak emelése az egyéves időszak vége előtt csak akkor lehetséges, ha az üzemeltetési költségek növekednek, vagy ha a bérbeadó olyan szerkezeti változtatásokat hajt végre, amelyekért nem felelős, például a városi gázról a földgázra vált, vagy a liftrendszer technikailag szükséges utólagos felszerelése.
Bérleti szerződések nyomtatványai
A német bérlők szövetsége, ház- és földtulajdonos-szövetségek és kiadók kiadják a bérleti szerződések érvényes formanyomtatványait. A bérbeadók megvásárolhatják az űrlapokat az írószerüzletben, kérhetik az egyesülettől, vagy letölthetik az internetről. Bérleti szerződéseket azonban maga is megírhat vagy köthet. A bérlet akkor érvényes, ha meghatározza, hogy ki a bérlő és ki a bérbeadó, melyik lakást adják ki, milyen áron és mikor kell megkezdeni a bérletet.
Ellenőriztesse szakembert
Az írásos bérleti szerződések általánosak. A szerződéses partnerek jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés több oldalon felsorolja. Sok szerződési klauzula azonban feleslegesnek bizonyul, és nem mindegyik érvényes. Ha a bérbeadó egy bérleti szerződésből eredő követeléseket támasztja alá, akkor a bérlőknek először ellenőrizniük kell a záradékot egy szakemberrel, például a bérleti szövetségben.