BIC bútorozott bérleti díjak a különösebbtől a különösebbig - PAP
Feladta C. Cailloux és N. Giraud, 2020. december 31-én
A bútorozott bérleti díjjal kapott jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában kell megadóztatni. Nem számít, hogy a szállást elsődleges vagy másodlagos lakóhelyként bérlik-e (szezonális bérlet, vidéki szállók bérlése, vendégszobák).
A berendezett bérleti díjakból származó bevételt a BIC kategóriában kell bejelenteni, függetlenül attól, hogy a bérlet szokásos vagy alkalmi.
Mentességek. Bizonyos feltételek mellett olyan embereket érintenek, akik a fő otthonuk egy részét bútorozottan bérlik vagy bérbe adják. Szükséges, hogy:
- a bérlet a bérlő fő vagy ideiglenes tartózkodási helye, ha igazolni tudja az idénymunkát,
- a bérleti díjat ésszerű határok között kell meghatározni.
Ezeket az „ésszerű”, évente megállapított korlátokat az adóhatóság éppen közzétette. 2020-ig a lakótér négyzetméterére eső éves díjak nélküli bérleti díj nem haladhatja meg:
190 ? Île-de-France-ban
140 ? más régiókban
Kivételt képeznek azok a személyek is, akik a fő lakóhelyük egy részét vendégszoba formájában bérlik vagy adják bérbe, ha a bérleti díj nem haladja meg a 760 ? évente.
Adórendszerek
Ha a bérleti jövedelem nem haladja meg a 72 600-at, az adóalapot átalányos módszerrel határozzák meg. Ezen felső határon túl az adóköteles bevételeket reálértéken határozzák meg.
Egyösszegű rendszer
Amikor a bérleti jövedelem nem haladja meg a 72 600-ot ? (korábban 70 000-hez képest) automatikusan részesül az átalányalapú rendszerből (vagy mikrovállalkozásból vagy mikro-BIC-ből). A bérleti jövedelem bérleti díjakat és költségeket jelent, vagyis a bérlőtől kapott összes összeget. Ha az ingatlant bérelték, vagy ha a bérlet 2020-ban ért véget, a plafont a tényleges bérleti idő szerint kell értékelni.
A szállást 2020. október 1-én adták bérbe havi 750 eurós bérleti díjjal, a következőképpen értékeljük:
Ebben az esetben a felső határ 72 600 x 3 hónap/12 hónap = 18,150 ?. A bérleti jövedelem 750 euró x 3 hónap = 2250 euró. A bérbeadó tehát részesülhet az átalányrendszerből.
Az átalánydíjas rendszer abból áll, hogy a levonható díjak összegét átalányban rögzítik, a bevallásra vonatkozó juttatás alkalmazásával. Ezt a juttatást 50% -ban állapítják meg.
Ez a juttatás fedezi az összes levonható költséget és felmerült költséget (munka, kölcsönkamat, az ingatlan értékcsökkenése stb.). Ha ezt a tervet választja, akkor nem számolhat el további többletköltségeket.
A nyilatkozat kitöltése ? A "Nem hivatásos ipari és kereskedelmi jövedelem" mezőbe írja be a 2042-C-PRO nyilatkozaton kapott bérleti jövedelem összegét. Az adóhatóság alkalmazza az 50% -os csökkentést a bevallott összegre.
A tényleges étrend lehetősége.
Amikor részesül a mikro-BIC rendszerből, választhatja a valódi rendszert. Az opció akkor érdekes, ha költségeinek összege az adóköteles jövedelem legalább 50% -át teszi ki.
A valós rendszer lehetőségét annak az évnek február 1-je előtt kell megválasztani, amelyre a jövedelem a valós rendszer hatálya alá tartozik.
A valódi rendszer választása érdekében azt az első év február 1-je előtt kell benyújtania az adóhivatalhoz, amelyre az adózó igénybe kívánja venni a valódi rendszert.
A vidéki szállók, berendezett turisztikai szálláshelyek és vendégszobák egyedi esete. Az ilyen bérleti díjakból származó jövedelem átalányos rendszerben részesül, ha az éves jövedelem nem haladja meg a 176 200-ot? (korábban 170 000 ?). A szokásos juttatás nem 50%, hanem 71%.
A klasszikus szezonális bérleti díjakból származó jövedelemre a klasszikus adózási rendszer vonatkozik.
Valódi rezsim
A tényleges rendszer automatikusan alkalmazandó, ha a berendezett bérleti díjakból származó jövedelem meghaladja a 72 600-ot? 70 000 ellen ? előtt. Ez opcionálisan előnyös lehet azoknak a bérbeadóknak is, akiknek bérleti jövedelme kevesebb, mint 72 600 ?.
LMP státusz
A bútorozott bérleti tevékenység szakmai alapon végezhető. A bérleti díjak ugyanúgy adóznak, az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájában, a rögzített vagy valós rend szerint.
Az LMP státusának azonban következményei vannak a más jellegű adóköteles jövedelemre vonatkozóan a berendezett bérleti díjakból eredő hiányok felosztására és a bérelt ingatlan értékesítéséből származó tőkenyereség adózására vonatkozó szabályokra. Ahhoz, hogy részesülhessen ebben a státuszban, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek.