Bútorozott bérleti díjak

Az Ön tulajdonában lévő bútorozott helyiségek bérléséből származó jövedelem, valamint az Ön bérelt bútorozott helyiségek albérletbe adásából származó jövedelem adóköteles az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában.

díjak

A bútorozott bérlet egy bútorral berendezett lakótér biztosítása, ha az magában foglalja a bérlő normál tartózkodásához szükséges összes bútort (2015-981. Sz., 2015. 07. 31-i rendelet).

Bútorozott bérleti díjak kivételes esetei: a fő otthon egy részének bérlése

Nem adóköteles azoknak a bútorozott bérleteknek a jövedelme, akik az alábbi két helyzetben adják bérbe vagy adják bérbe a fő lakásukat:

  • 1. helyzet: amikor nem haladják meg az évi 760 eurót, és szokásos bérleti díj azoknak az embereknek, akik nem laknak ott (vendégszobák);
  • 2. helyzet: amikor a bérelt helyiségek a bérlő vagy az albérlő számára a fő lakóhelyét (vagy ideiglenes tartózkodási helyét, ha idénymunkás), és a bérleti díjat ésszerű határok között határozzák meg.

1. helyzet: Olyan szobák, amelyek nem a bérlő fő lakóhelyét jelentik

Ha a fő otthonában egy vagy több szobát általában a nyilvánosság számára elérhetővé tesz, és ez vagy ezek a szobák nem képezik a bérlő fő lakóhelyét, akkor mentesülnek a jövedelemadó alól a bérleti díjakból származó bevételek. Ha ez nem haladja meg a 760 eurót, adó évente.

A nyilvánosság számára rendelkezésre bocsátott helyiségek bérelhetők napi, heti vagy havi használatra.

A figyelembe veendő bevételeket úgy kell érteni, mint azok az összegek, amelyeket a bérbeadó kapott magának a bérletnek és az esetlegesen nyújtható szolgáltatásoknak (reggeli, telefon) fejében. Úgy kell érteni, hogy magukban foglalják az összes adót (TTC).

Ha meghaladja a 760 eurós plafont, akkor a bérleti díjból levont teljes jövedelem után adóköteles.

2. helyzet: A bérlő fő lakóhelyét alkotó szobák

A bútorozott bérleti díjak mentesek, ha megfelel a következő három feltételnek:

  • a bérelt vagy albérletben lévő szobáknak a fő lakóhelyének kell lennie;
  • a bérelt vagy albérleti szobáknak a bérlő vagy albérlő számára kell berendezkedniük a fő lakóhelyén, vagy ideiglenes tartózkodási helyén, ha idénymunkás;
    NB: úgy tekintik, hogy a hallgatók vagy a tanoncok fő lakóhelye abban a helyen van, ahol általában az év folyamán tartózkodnak, még akkor is, ha adóügyi lakóhelyük szüleikkel van;
  • a bérleti díjat ésszerű határok között kell tartani.

A bérleti díj ésszerűségének felmérését két felső határ alapján végzik el, a régiók szerint, amelyeket a közigazgatás közzétesz és évente újraértékel. Ezen plafonok alatt a bérleti díjat ésszerűnek kell tekinteni. Ezeket az összegeket értékelik évente és négyzetméterenként (a díjak nélkül).

A 2019-es évre ezek az éves felső határok 187 eurót tesznek ki bérleti díjak vagy albérletek esetén Île-de-France-ban, és 138 eurót más régiókban.

Különbség a minősített szobák vagy a berendezett turisztikai szálláshelyek és az egyéb berendezett szállás között

A berendezett bérleti tevékenységek az adórendszerük meghatározása céljából nyújtott szolgáltatások. A 2019-es jövedelem megadóztatásához, amikor a 2018-as vagy a 2017-es év jövedelme nem haladta meg a 70 000 eurót, a tevékenység mikrorendszer hatálya alá tartozik, és a bevétel összegére 50% -os általános kedvezményt alkalmaznak. a 2019-es évet az adóköteles nyereség meghatározása érdekében.

Másrészről a minősített turisztikai szálláshelyek, valamint a panziók bérleti tevékenységei az értékesítési és lakásszolgáltatási tevékenységekre vonatkozó korlátozások alá tartoznak. Amikor a 2018-as vagy a 2017-es év bevétele nem haladta meg a 170 000 eurót, a tevékenység mikrorendszer alá tartozik, és 71% -os csökkentést élvez. Ezen túl a tevékenység a valódi rezsim alá tartozik.

A vidéki szállásokat a turizmus számára berendezettnek kell minősíteni, hogy 170 000 eurós küszöböt és 71% -os csökkentést élvezhessen.

Lépéseket kell tennie, hogy élvezhesse ezeket a megnevezéseket.

Ahhoz, hogy a bérelt ingatlan "berendezett turisztikai szálláshelynek" minősüljön, külön nyilatkozatot kell benyújtania a helység szerinti városházához. Ez a lépés kötelező. Egyes települések esetében előzetes engedélyt kell beszereznie a városházától. Lásd a Vállalkozások Főigazgatóságának weboldalát: http://www.entreprises.gouv.fr/tourisme/meubles-tourisme