D; ingatlanadó 2021. évi beszámítása, halasztása és kiszámítása
A földhiány meghatározása
A bérelt ingatlan tulajdonosa földhiányos helyzetben van, amikor az általa viselt ingatlanköltségek (javítási munkák, karbantartási díjak, tulajdonosi díjak, biztosítási díjak, kölcsönkamatok, adóterületek) fontosabbak, mint az általa kapott bérleti díjak. . Ez a hiány bizonyos feltételek mellett az összbevételnek tulajdonítható, az évi 10 700 euró határon belül, és azzal a feltétellel, hogy az ingatlant bérbe adják a hiány beszámítását követő harmadik év december 31-ig. A hitelkamatokból származó esetleges többlet, valamint a hiány töredékét a következő tíz évben a tulajdonjövedelem terheli. A bérleti beruházást végrehajtó adózó tehát a földhiány-mechanizmussal csökkentheti jövedelemadójának összegét. A készülék nagy előnye: nem vonatkozik rá az adóhézagok globális felső határa, amely évi 10 000 euró adócsökkentést jelent.
Hogyan kell kevesebb adót fizetni
A földhiány beszámítása
A földhiány az adózók teljes jövedelmét terheli. Legalább a hiány azon része, amely a hitelkamaton kívüli, önrészből származik. A hitelkamatból eredő földhiány töredéke csak a következő tíz év földjövedelméből vonható le.
A tartomány hiányának továbbvitele
A levonható kiadásokból eredő földhiány töredéke, a hitelkamatból származó összegek kivételével, évente 10 700 euró erejéig az összes jövedelmet terheli. Bármilyen többlet átvihető a későbbi tulajdonjövedelembe.
A földhiány kiszámítása
A földhiány kiszámítása három lépésben történik:
- Első lépés: határozza meg a bruttó ingatlanjövedelem, a hitelkamat és az egyéb költségek teljes összegét.
- Második lépés: vonja le a hitelkamatból származó költségeket a teljes bruttó jövedelemből. Ha az eredmény negatív, akkor hiányt jelent, amely levonható a következő évek tulajdonjövedelméből.
- Harmadik lépés: az egyéb kiadásokat bevételként számolják el a hitelkamatokkal kapcsolatos költségek nélkül. Ha az ingatlan eredménye ekkor mínuszba kerül, akkor levonható a teljes jövedelemből 10 700 euróig. Bármely többlet átvihető a következő évek tulajdonjövedelmébe.